Ist es erlaubt, einen Lüftungsschacht in der Wohnung zu schlitzen: rechtliche Nuancen der Frage und Regeln für das Schlitzen

Die gemeinschaftlichen Hausanlagen und Leitungen sind ursprünglich für die Unterbringung in jeder Wohnung eines Mehrfamilienhauses geplant. Dazu gehören die Gas- und Wasserversorgung, Abwasser- und Lüftungsanlagen sowie das Stromnetz. Allerdings haben Architekten in vielen Projekten von Mehrfamilienhäusern eine nicht ganz günstige Lage bestimmter Leitungsarten vorgesehen, darunter auch den Lüftungsschacht, stimmen Sie zu?

In diesen Fällen entsteht bei einer umfassenden Renovierung der Wohnung für den Eigentümer die Notwendigkeit, Änderungen am ursprünglichen Plan vorzunehmen oder eine Umgestaltung durchzuführen. Viele Änderungen müssen jedoch mit der Verwaltungsgesellschaft, dem Chefarchitekten oder der Exekutivbehörde des Bezirks abgestimmt werden.

Genau über diese genehmigungspflichtigen Änderungen sprechen wir in diesem Artikel – wir werden im Detail betrachten, ob man beim Renovieren einen Lüftungsschacht schlitzen darf und wie man es richtig macht. Außerdem konzentrieren wir uns auf die rechtlichen Nuancen dieser recht aktuellen Frage.

Wie verläuft der Lüftungsschacht in der Wohnung?

Lüftungsschächte wurden so konzipiert, dass sie eine freie Luftzirkulation im Raum gewährleisten. Aus diesem Grund verlaufen sie manchmal in verschiedenen Teilen der Wohnung, manchmal sind sie sogar durch einen speziellen Kasten abgetrennt.

Technisch gesehen verbindet sich das verzweigte Netz der Lüftungskanäle im Lüftungsschacht, von dem aus eine Abzweigung zum Dachboden oder Dach führt. In neueren Hausprojekten wird die Luft jedoch auf Höhe des 2.–3. Stockwerks angesaugt, dann gereinigt, befeuchtet und über Lüftungskanäle durch alle Stockwerke des Hauses geleitet. Das parallel arbeitende Abluftsystem ist auf dem Dach installiert. Es entzieht der Abluft Wärme und führt sie dann ab.

In Plattenbauten besteht der Lüftungsschacht aus einer Konstruktion aus übereinander gestapelten Betonblöcken. Für eine normale Belüftung muss der Schacht ideal senkrecht sein.

Der Lüftungsschachtkasten kann eine äußerst ungünstige Position im Raum haben und die Verlegung von Leitungen behindern. Dabei darf seine Integrität nicht beeinträchtigt werden.

Der Lüftungsschacht beginnt im Kellergeschoss, verläuft durch alle Stockwerke und mündet auf dem Dach – hier werden später die Luftströme aus dem Schacht abgeführt.

Was die Parameter betrifft, so hängen Querschnitt und Form des Schachts vom Projekt ab, nach dem der Bau des Mehrfamilienhauses ausgeführt wurde. Das Material, aus dem er gefertigt sein kann, ist Beton, Metall oder Kunststoff. Die Konstruktion selbst muss gemäß den Hygiene- und Brandschutzvorschriften sowie unter Verwendung nicht brennbarer Materialien ausgeführt sein.

Da die Hauptaufgabe des Lüftungsschachts darin besteht, die Zirkulation der Luftmassen in den Räumen des Gebäudes zu gewährleisten, muss er eine Reihe von Anforderungen erfüllen:

• frei von Schmutz sein;
• dicht sein;
• den vom Projekt festgelegten freien Raum aufweisen.

Die Erfüllung des ersten Punktes der Liste wird durch rechtzeitige Arbeiten zur Reinigung der Lüftungskanäle erreicht, die gemäß den Anforderungen der Leitdokumente mindestens einmal im Jahr durchgeführt werden müssen.

Die Dichtheit des Schachts wird ebenfalls bei den Arbeiten überprüft. Denn jede Verletzung der Integrität des Lüftungsschachts führt zu einer Störung der Luftzirkulation. Auch das Vorhandensein von Fremdkörpern im Schacht kann den Luftaustausch beeinträchtigen.

Die Fugen zwischen den einzelnen Modulen des Lüftungsschachts müssen mit Betonmörtel abgedichtet werden. Bei Metallschächten sind die Verbindungen mit Flanschen auszuführen.

Bei Renovierungsarbeiten ist es ratsam, den Lageplan der Lüftung zu studieren, um sie bei den Arbeiten nicht zu beschädigen. Außerdem sollte der Wandbereich des Lüftungskastens nicht weiter genutzt werden (Befestigungen, Haken, Schränke usw. sind zu vermeiden).

Die Funktion des Schachts wird durch SNiP 41-01-2003 und eine Reihe von normativen Anforderungen an die Arbeit des Lüftungssystems, die Betriebssicherheit und die für Wohn-Mehrfamilienhäuser geltenden Normen geregelt.

Durchführung von Arbeiten am Lüftungsschacht

Das Durchtrennen von Wänden für verschiedene Zwecke mit speziellen Elektrowerkzeugen wird als Schlitzen bezeichnet. Die Notwendigkeit dafür ergibt sich meist bei der Verlegung von Kabeln und Rohrleitungen. So wird bei der Renovierung einer Wohnung von Fachleuten zunächst ein Planschema der Elektroinstallation erstellt.

Die Standardanzahl von Beleuchtungslampen, Steckdosen und Schaltern ist nicht immer bequem in der Nutzung und entspricht oft nicht den Anforderungen des Wohnungseigentümers. Von der Positionierung dieser Stromnetzpunkte hängt die komfortable Nutzung elektrischer Geräte ab. Daher ist es bei der Planung neuer Strompunkte für den eigenen Komfort erforderlich, Kanäle für die Verlegung elektrischer Kabel vorzubereiten. Genau dann wird das Schlitzen der Wände für die Verkabelung benötigt, einschließlich der Wände von Lüftungsschächten.

Das Schlitzen erfolgt auch für die interne Verlegung von Wasserleitungen. Diese Arbeiten können sich ebenfalls negativ auf die hauseigene Lüftungsanlage auswirken.

Um zu klären, ob in einer Wohnung Arbeiten zum Schlitzen des Lüftungsschachts durchgeführt werden dürfen, müssen zwei grundlegende Dokumente eingesehen werden:

• Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation.
• Normative Dokumente im Bauwesen, insbesondere solche, die Lüftungssysteme betreffen.

Sie beschreiben detailliert alle Nuancen bei der Planung, dem Bau und dem Betrieb von Lüftungsschächten.

Die ursprüngliche Verlegung von Versorgungsleitungen während des Baus entspricht den Anforderungen des SNiP, ohne die Integrität des Lüftungsschachts zu beeinträchtigen, und erfolgt unter strikter Einhaltung der Normen.

Zusammenfassend lässt sich aus diesen Dokumenten Folgendes feststellen:

• jede Änderung gegenüber dem ursprünglichen Projekt muss mit den Wohnungsbehörden (Verwaltungsgesellschaft, Exekutivorgan der Stadt) abgestimmt werden, andernfalls gilt dies als eigenmächtige Umbaumaßnahme (Artikel 29 des Wohnungsgesetzbuchs der RF);
• die Beeinträchtigung der Funktion von Versorgungsleitungen eines Mehrfamilienhauses zieht eine verwaltungsrechtliche Haftung nach sich;
• Es ist verboten, Lüftungsschächte für private Zwecke zu nutzen (selbst zum Anbringen von Schränken) – sie dürfen nur zur Sicherstellung des Luftaustauschs verwendet werden;
• es ist verboten, andere Leitungen innerhalb von Lüftungsschächten zu verlegen.

In manchen Häusern befinden sich die Lüftungsschächte als Kasten im Raum. Sie verleihen dem Raum eine ungünstige Form und verringern seine Gesamtfläche. In der Regel befinden sich solche Schächte zwischen Küche und Sanitärräumen. In dieser Position ist auch eine direkte Führung von Versorgungssystemen durch den Lüftungsschacht nicht möglich.

Es ist anzumerken, dass einige Handwerker dennoch Leitungen (Wasser-, Gasrohre, Elektrokabel) durch den Schacht verlegen, um Material zu sparen. Die Löcher werden mit Schaum gefüllt und verputzt. Eine solche offensichtliche Verletzung der Dichtheit des Lüftungsschachts kann jedoch dazu führen, dass alle Gerüche aus den unteren Wohnungen in den Raum eindringen. In diesem Fall ist die Verlegung von Leitungen zwischen der Wand und dem Kasten des Lüftungsschachts im Fußboden des Raums möglich. Auf jeden Fall müssen die Leitungen durch eine bestimmte Baukonstruktion abgeschirmt werden.

Folgen des Schützens des Schachts

Wie bereits im Artikel erwähnt, werden Nutzung und Betrieb von Lüftungsschächten streng nach SNiP 41-01-2003 geregelt.

Und aus der Sicht dieses Dokuments ist das Schlitzen von Lüftungsschächten strikt verboten, da jeder Eingriff die Dichtheit beeinträchtigt und folglich die gesamte hauseigene Lüftungsanlage außer Betrieb setzt.

Die Verlegung von Leitungen durch den Kasten des Lüftungsschachts, wie auf dem Foto gezeigt, ist unzulässig. Eine solche Ausführung der Arbeiten beeinträchtigt die Dichtheit und führt zu einer Störung der Funktion der gesamten Gebäudelüftungsanlage.

Gemäß dem Wohnungsgesetzbuch wird die Person, durch deren Verschulden das Lüftungssystem außer Betrieb gesetzt wurde, mit einer Ordnungsstrafe belegt und ist verpflichtet, den beschädigten Abschnitt des Lüftungsschachts schnellstmöglich zu reparieren. Die Geldbuße für das Schlitzen des Lüftungsschachts beträgt 25 €.

Wie macht man eine Schlitze richtig und legal?

Wenn die Notwendigkeit besteht, Rohre oder elektrische Leitungen an dieser Stelle zu verlegen, muss die Wand des Lüftungsschachts verdickt werden, und zwar mithilfe von Gasbetonsteinen oder anderen Baustoffen.

Nachdem die künstliche Verdickung erstellt wurde, werden die erforderlichen Leitungen darin verlegt. Dieser Vorgang wird nicht als Eingriff betrachtet und ist absolut legal.

Als wesentlicher Aspekt der Gesetzgebung gilt die Zulässigkeit folgender Eingriffe am Lüftungsschacht:

• Erweiterung der Öffnung des Lüftungsschachts für den Einbau eines Gitters oder für einen speziellen Ventilator;
• eine geringfügige Verschiebung der Öffnung des Lüftungsschachts zur Seite.

Diese Arbeiten müssen von einer Person durchgeführt werden, die über Kenntnisse des Aufbaus des Lüftungsschachts verfügt und mit dem Lüftungsnetz dieses Hauses vertraut ist.

Das Foto zeigt eine der Möglichkeiten der Leitungsverlegung – entlang des Umfangs des Lüftungskanals. Eine solche Verlegung ist ebenfalls verboten, aber wenn die Schlitze sorgfältig ausgeführt werden, die Leitungen verlegt und der Kanal anschließend verputzt wird, ohne sichtbare Spuren zu hinterlassen und ohne die Lüftungsanlage zu beschädigen, ist dies unter Umständen zulässig.

Um die Öffnung zu verschieben, muss ein spezieller Begleitkanal geschlitzt und montiert werden, der die Verlängerung des Lüftungsschachts entlang der Wand im Raum darstellt.

Bei falscher Installation des Begleitkanals und Beschädigung des Lüftungsschachts können unangenehme Gerüche aus benachbarten Wohnungen in den Raum gelangen.

Wir empfehlen Ihnen außerdem, sich mit den Regeln für die Verlegung der Lüftungsöffnung in der Küche vertraut zu machen.

Fazit und nützliche Videos zum Thema

Über Änderungen an Lüftungs- und Sanitärschächten im Haus wird im folgenden Video berichtet:

In diesem Video wird gezeigt, wie man eine bereits vorhandene Öffnung im Lüftungsschacht verschließen und dort Steckdosen installieren kann. Die Autoren des Videos behaupten jedoch, dass dies strengstens verboten ist:

Über die Wiederherstellung des Lüftungsschachts nach dessen Demontage im folgenden Video:

Das Schlitzen des Lüftungsschachts gilt somit als illegaler Eingriff. Trotz der ausreichend großen Wandstärke des Schachts in manchen Häusern kann jeder Eingriff mechanische Schäden verursachen, die später zu einer Fehlfunktion der Lüftungsanlage führen. Als Strafe für die Beschädigung der gemeinschaftlichen Gebäudeleitungen sind eine Geldbuße und die Wiederherstellung des Lüftungsschachts vorgesehen.

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