Darf man den Lüftungskanal aufbohren und Änderungen an der Konstruktion des Lüftungsschachts vornehmen?

Haben Sie darüber nachgedacht, Ihre Wohnfläche auf Kosten des Lüftungskanals zu vergrößern? Aber Sie befürchten, dass eine solche Entscheidung negative Folgen haben könnte? Sie möchten doch nicht wegen ein paar Quadratzentimetern zum Rechtsbrecher werden, oder? Also, darf man in die Konstruktion des Lüftungsschachts eingreifen und welche Konsequenzen kann das haben?

Wir helfen Ihnen, Antworten auf all diese Fragen zu finden – in unserem Artikel sprechen wir detailliert darüber, ob man den Lüftungskanal aufbohren oder anderen konstruktiven Änderungen unterziehen darf. Wir werden auch auf die wichtigsten Rechtsvorschriften eingehen, die dieses Thema regeln.

Zweck des Lüftungskanals

Der Ventilationskasten ist Teil des Lüftungssystems, das dazu dient, in der Wohnung komfortable und sichere Lebensbedingungen zu gewährleisten, indem schädliche Substanzen (z. B. Kohlenmonoxid), Feuchtigkeit und Kohlendioxid aus dem Gebäude abgeführt werden. Seine Funktionsfähigkeit wird durch die Wartungsorganisation sichergestellt, die regelmäßig Inspektionen und Reinigung des Schachts durchführen muss.

Darüber hinaus ist das Lüf tungssystem erforderlich, um in jedem Wohn- oder öffentlichen Raum optimale oder akzeptable Mikroklimaparameter aufrechtzuerhalten. Dies wird in einem der wichtigsten Fachdokumente, dem GOST 30494-2011, festgelegt. Dort sind auch die einzuhaltenden Anforderungen aufgeführt.

Dabei muss der Luftaustausch in Wohnungen und einer Reihe anderer Räume zwingend vorhanden sein. Dies ist im SP 60.13330.2016 festgelegt.

Im Inneren des Kanals befinden sich ein allgemeiner Lüftungskanal (mit der Nummer 1 gekennzeichnet) und mehrere Luftleitungen, die zur Beseitigung von Gerüchen, schädlichen Substanzen und anderen Verunreinigungen aus benachbarten Wohnungen dienen (mit der Nummer 2 gekennzeichnet).

Es ist verboten, irgendwelche Änderungen an der hauseigenen Lüftungsanlage vorzunehmen, da dies zu einer Verringerung der Sicherheit und der Wohnbedingungen führt und daher als illegale Umbaumaßnahme gilt. Dagegen kämpft der Staat aktiv, ebenso wie die regionalen Behörden.

Beispielsweise wurde in der Hauptstadt der bei vielen Verstößen bekannte Postanowlenije Prawitelstwa Moskwy Nr. 508-PP erlassen. Darin wird festgestellt, dass nicht genehmigte Umbaumaßnahmen ‑ illegale und vor allem gefährliche Verfahren sind, weshalb sie unzulässig sind.

Für diejenigen, die nach Schlupflöchern suchen, haben die Behörden eine Liste von unzulässigen Maßnahmen erstellt. So verbietet das Dokument die Legalisierung von Verfahren wie der Verringerung des Querschnitts eines Lüftungskanals.

Wohnungseigentümern erscheint es, dass die Lüftungskästen ihren Wohnraum wegnehmen. Das ist jedoch nicht der Fall, denn ohne die Luftkanäle wäre die Wohnung nicht mehr bewohnbar.

Darüber hinaus gehören alle Lüf tungssysteme zur gemeinsamen Gebäudeausstattung, das heißt, sie gehört zu gleichen Teilen allen Bewohnern des Hauses. Dies ist in Art. 36 des Schilischtschny Kodex festgelegt.

Letztlich kann man feststellen, dass es nicht erlaubt ist, einen in der Wohnung oder einem anderen Raum befindlichen Lüftungskasten anzubohren.

Und zwar aus folgenden Gründen:

• Zur Nutzung von Gemeinschaftseigentum für persönliche Zwecke muss die Zustimmung aller anderen Miteigentümer eingeholt werden. Dabei sind keine Ausnahmen vorgesehen. Allerdings sind die Nachbarn nicht berechtigt, eine Genehmigung für einen Umbau zu erteilen, insbesondere nicht für einen illegalen.
• Ein Umbau muss bei der örtlichen Wohnungsaufsichtsbehörde genehmigt werden, aber diese Behörde wird nicht einmal einen Antrag auf Änderung der Lüftungssystemstruktur annehmen.

Dabei können die Rechtsverletzer nicht mit Nachsicht, Gesetzeslockerungen oder rückwirkender Legalisierung rechnen.

Was sagt das Gesetz zum Eingriff in die Lüftungsanlage?

Wie bereits erwähnt, ist die Lüftungsanlage für ein sicheres und komfortables Wohnen von entscheidender Bedeutung. Und vor allem ist sie in der Regel für eine ganze Gruppe von Räumen gemeinsam. Daher sollten die genannten technischen Leitungen geschützt und ihre Funktionsfähigkeit und Effizienz erhalten werden.

In der Praxis sieht es jedoch anders aus. Zum Beispiel stören manche Bewohner die Lüftungskästen. Sie glauben, dass diese Konstruktion ihre wertvollen Zentimeter wegnimmt, die ohnehin knapp sind.

Jeder Lüftungskasten ist Teil einer einheitlichen Hauslüftungsanlage, die den Abtransport von Schadstoffen und Feuchtigkeit aus mindestens mehreren Wohnungen gewährleistet.

Infolgedessen versuchen viele selbsternannte „Heimwerker“, aus den Lüftungskästen einen Nutzen zu ziehen. Dazu bohren sie in den Lüftungsschacht, ohne darüber nachzudenken, ob dies erlaubt ist und ob solche Maßnahmen sicher sind.

Ein solcher Eingriff, der die Lüftungsanlage schädigt, erfolgt nicht zum Vergnügen, sondern zu folgenden Zwecken:

• Gegenstände zu platzieren (z. B. Bilder, andere Dekorationsgegenstände, Kleiderhaken, Klimmzugstangen);
• Leitungen durch den Lüftungskanal zu verlegen – zum Beispiel ist Platz für eine Waschmaschine vorhanden, aber zwischen ihr und der Steckdose befindet sich ein Lüftungskasten, den man einfach umgehen könnte, aber viele Bastler bohren stattdessen in die Konstruktion, führen dort einen dünnen Kunststoffschlauch ein, durch den sie Kabel verlegen und mit deren Hilfe die Maschine an das Stromnetz anschließen;
• die Größe des Lüftungskastens zu verringern usw.

Bei der Durchführung der oben genannten illegalen Operationen wird nicht berücksichtigt, dass die Konstruktion des Lüftungskanals keineswegs tragfähig ist. Das heißt, sie ist nicht dafür ausgelegt, nennenswerten Belastungen standzuhalten, einschließlich Vibrationen beim Bohren. Zum Beispiel sind Lüftungskanäle oft selbsttragende Konstruktionen, die nur ihr eigenes Gewicht tragen und nicht für vertikale Lasten ausgelegt sind.

Genau diese Methode wird verwendet, um Lüftungsschächte in Gebäuden zu schaffen, die nach den Anforderungen des Projekts P-44 gebaut wurden. Dabei handelt es sich um die größte Serie von Plattenbauten.

Das Foto zeigt ein Mehrfamilienhaus, das nach dem Projekt P-44 gebaut wurde. Solche Gebäude sind den Moskauern und Bewohnern anderer Regionen gut bekannt, da es sich um die am weitesten verbreiteten Plattenbauten in Russland handelt. Ihre Besonderheit ist, dass die Lüftungskanäle dort selbsttragende Konstruktionen sind, die nur von den Wänden gestützt werden. Daher ist es relativ einfach, die Integrität zu beeinträchtigen und die Effizienz des Lüftungssystems zu verringern.

Daher wird beim Bohren eines Lochs die Konstruktion des Lüftungskanals beschädigt, was zu einer Schwächung und Setzung führt. Infolgedessen werden Kabel und Rohre, die illegal durch die Kanäle verlegt wurden, häufig beschädigt. Um dies zu vermeiden, machen erfahrene Täter ovale Löcher. Und alles wäre gut, aber selbst ein einziges zusätzliches Loch kann zu Rissen und anderen Problemen führen.

Und wenn man bedenkt, dass Lüftungssysteme heute oft einer viel höheren tatsächlichen Belastung ausgesetzt sind als berechnet (bedingt durch den Einsatz von Ventilatoren und Dunstabzugshauben), kann dies zu großen Problemen führen. Zum Beispiel können Löcher, Risse und sogar dünne Schläuche für Kabel im Inneren zu einer Zone mit erhöhtem Druck führen.

Infolgedessen entsteht ein Rückstrom, was bedeutet:

• Schadstoffe (z. B. Kohlenmonoxid), Feuchtigkeit und unangenehme Gerüche werden nicht aus der Wohnung abgeführt;
• zusätzlich kann alles, was im ersten Punkt aufgeführt ist, aus anderen Wohnungen in den Raum gelangen.

Darüber hinaus können durch die Handlungen des Täters und den Rückstrom nicht nur die Bewohner dieser Wohnung, sondern auch die Nachbarn leiden.

Änderungen der Konstruktion des Lüftungskanals können sich negativ auf die Gesundheit des Täters selbst und seiner Familie auswirken. Und am wichtigsten ist, dass die Nachbarn unter der illegalen Umgestaltung leiden.

Aber das Schlimmste ist nicht einmal, dass es zu einem Konflikt mit anderen Bewohnern, Vertretern der Verwaltungsgesellschaft oder der örtlichen Wohnungsaufsicht kommen kann. Mit seinen Handlungen provoziert der Täter andere verantwortungslose Bürger, die dasselbe Lüftungssystem nutzen, zu ähnlichen Handlungen. Dies ist mit dem Auftreten von demontierten Luftkanalabschnitten, Rissen, Zerstörungen und anderem verbunden.

Das Ergebnis ist bedauerlich ‑ aufgrund der Ineffizienz der Lüf tungssysteme leiden die Bewohner tausender russischer Hochhäuser. Zudem ereignen sich aufgrund dieser Ursache jährlich Dutzende Tragödien in Gebäuden, die mit Gasgeräten ausgestattet sind. Weitere Informationen zu den Anforderungen an die Lüf tung in Räumen mit Gasherden haben wir hier geschrieben.

Folgen des unbefugten Aufbohrens des Kanals

Bevor Sie beginnen, einen Lüftungsschacht zu bohren, sollten Sie darüber nachdenken, ob solche Handlungen rational, praktisch und nützlich sind.

Wenn Sie damit beginnen, den Lüftungsschacht zu bohren, werden Sie automatisch zum Rechtsbrecher. Dafür drohen Geldstrafen, die direkt am Ort der Tat verhängt werden können.

Die Mitarbeiter einer Behörde wie der Wohnungsinspektion sind für die Rechtmäßigkeit der Nutzung des Wohnungsbestands zuständig. Ihnen stehen weitgehende Rechte zur Verhängung von Sanktionen gegen Verstöße zu.

Sollten Sie als Wohnungseigentümer dennoch beschließen, diese illegalen Manipulationen durchzuführen, können Sie folgende Vorteile erzielen:

• Ihre Neugier befriedigen – oft bohren Menschen den Schacht, um zu sehen, was sich darin befindet. Aber hinter der Wand des Kastens gibt es nichts Interessantes, da man dort nur die Zuluftkanäle aus mehreren Wohnungen und einen gemeinsamen Abluftkanal findet, der dazu dient, verunreinigte (verbrauchte) Luftmassen aus dem Gebäude abzuführen.
• Einen Platz auf der Oberfläche des Kastens für etwas einrichten – z. B. Regale, Bilder.
• Einige Dutzend Quadratzentimeter Nutzfläche hinzugewinnen.

Das heißt, der Lebensstandard und sein Komfort werden sich nicht wesentlich ändern. Allerdings lassen sich durch die Änderung der Konstruktion durchaus einige taktische Vorteile erzielen.

Bevor Sie mit Manipulationen an den Kästen beginnen, sollten Sie auch die möglichen Folgen bedenken:

• Ein Verstoß kann festgestellt werden und es muss ein Bußgeld gezahlt werden. Die Grundlage dafür ist Art. 7.21 des KoAP RF, in dem festgelegt ist, dass 20-25 € an den Haushalt zu zahlen sind. Zur Verhängung des Bußgeldes sind die Mitarbeiter der örtlichen Wohnungsinspektion berechtigt.
• Man wird von Ihnen verlangen, die Konstruktion des Lüftungskastens in den ursprünglichen Zustand zurückzuversetzen – Sie müssen die Folgen der Umbauarbeiten beseitigen. Und das ist nicht so einfach – in einigen Fällen müssen Sie sich an die Organisation wenden, die das Projekt des Lüftungssystems erstellt hat, was kostspielig ist.
• Es wird eine Klage vor Gericht eingereicht, was bei nicht rechtzeitiger oder mangelhafter Beseitigung der Mängel die Verwaltungsgesellschaft, die Wohnungsinspektion oder die Nachbarn (zur Erhöhung der Bußgelder) tun können.
• Bei Missachtung aller oben genannten Anforderungen folgt der Verkauf der Wohnung zur Beseitigung der Folgen. Dies kommt selten vor, aber Beispiele sind bekannt. Das genannte Verfahren wird auf der Grundlage von Art. 87 des Föderalen Gesetzes 229-FZ durchgeführt, das den Bereich der Zwangsvollstreckung regelt.

In der Folge können die negativen Auswirkungen die Vorteile deutlich überwiegen. Darüber hinaus zeigt die Praxis, dass Wohnungen mit beschädigten Kästen 10-20 % weniger wert sind als solche mit intakten.

Fazit und nützliche Videos zum Thema

Das Videomaterial erklärt, was passiert, wenn der Eigentümer eines Raums die Integrität der Lüftungskastenkonstruktion verletzt hat und dies aufgedeckt wird.

Gegen das Bohren in Lüftungskästen sprechen die Gesetzgebung, die öffentliche Meinung und sogar der gesunde Menschenverstand. Der Grund ist, dass diese Umbaumaßnahme keinen wesentlichen Vorteil bringt, dafür aber den Wohnkomfort und die Sicherheit – in manchen Fällen erheblich – verringert. Auch die mikroklimatischen Parameter verschlechtern sich, was häufig zu verschiedenen Krankheiten, einschließlich Asthma, führt.

Sind Sie bereits auf das Problem der Beschädigung eines Lüftungskastens gestoßen und möchten die oben dargestellten Informationen durch nützliche Hinweise ergänzen? Oder haben Sie noch Fragen? Sie können Ihre Meinung äußern, Erfahrungen teilen oder unsere Experten und andere Nutzer der Website um Rat fragen – im Block unterhalb dieses Artikels.