Darf man Schränke an einen Lüftungskasten hängen: rechtliche Nuancen und Folgen für den Verstoß

Gestalten Sie Ihre Inneneinrichtung selbst und wissen nicht, ob Sie Schränke an Lüftungskästen anbringen dürfen? Einerseits könnten Sie die Wohnfläche effizienter nutzen, andererseits möchten Sie doch nicht wegen weniger Quadratzentimeter zum Gesetzesbrecher werden, oder? Ist dieses Vorgehen also legal und was sollten Sie tun, um Strafen zu vermeiden?

Wir helfen Ihnen, Antworten auf die gestellten Fragen zu finden – im folgenden Artikel erklären wir detailliert, ob Sie den Kasten anbohren und Schränke oder Regale daran anbringen sowie seine Konstruktion auf andere Weise verändern dürfen. Außerdem gehen wir darauf ein, welche Handlungen als rechtswidrig gelten könnten und welche Risiken der Zuwiderhandelnde dabei eingeht.

Regeln für die Anbringung von Schränken am Kasten

Das Verfahren zur Änderung der Konstruktion eines Lüftungskastens und dessen Nutzung für eigene Zwecke ist durch Bundes- und Landesgesetze geregelt.

Für die Lösung beider genannter Aufgaben ist eine Genehmigung einzuholen:

• der Nachbarn;
• der Wohnungsaufsicht.

Im Folgenden betrachten wir im Detail, wie diese Maßnahmen helfen, grobe Fehler zu vermeiden, die zu erheblichen finanziellen Verlusten führen.

Ob die Konstruktion von Lüftungskästen verändert werden darf oder nicht, ist in Gesetzen und Verordnungen ausführlich beschrieben, darunter das Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation. Daher sollten alle Arbeiten mit dem Studium der Anforderungen und Vorschriften beginnen, um Fehler zu vermeiden, die zu finanziellen und anderen Verlusten führen.

Einholung der Genehmigung der Nachbarn

Das inländische Wohnungsgesetzbuch, insbesondere Art. 36, besagt, dass die technischen Anlagen Gemeinschaftseigentum des gesamten Gebäudes sind. Dabei stellen Lüftungsanlagen keine Ausnahme dar, ebenso wie ihre konstruktiven Elemente.

Daraus folgt, dass der Wohnungseigentümer nicht Eigentümer des in seiner Wohnung befindlichen Lüftungskastens ist.

Daher müssen Sie für die Nutzung der genannten Konstruktion zu eigenen Zwecken, also zum Aufstellen von Schränken oder anderen Gegenständen, die Zustimmung aller anderen Miteigentümer einholen (dies ist in Art. 40 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation festgelegt). Und 73 % von ihnen müssen zustimmen, und zwar schriftlich. Dazu müssen Sie eine Versammlung der Bewohner durchführen.

In jedem anderen Fall ist die Nutzung von Lüftungskanälen zu eigenen Zwecken rechtswidrig.

Abstimmung des Vorgehens mit der Wohnungsaufsicht

Während die Nachbarn Ihnen die Nutzung des gemeinschaftlichen Eigentums im Ganzen erlauben können, befassen sich die Vertreter der Wohnungsaufsicht mit der technischen Seite der Angelegenheit.

Das heißt, sie erteilen die Genehmigung zur Änderung der Konstruktion des Lüftungskanals. Der Grund ist, dass das genannte Verfahren eine Umgestaltung darstellt. Folglich muss deren Sicherheit gemäß den gesetzlichen Anforderungen bestätigt werden.

Die Wohnungsaufsicht ist eine staatliche Behörde, die mit umfangreichen Befugnissen ausgestattet ist. Diese wurden verliehen, damit die Inspektoren effektiv gegen Verstöße vorgehen können, deren Handlungen zu einer Verschlechterung der Wohnbedingungen und zur Zerstörung von Gebäuden führen.

Das Verfahren zur Erlangung der Genehmigung für die Durchführung wird als Abstimmung bezeichnet.

Die Durchführung wird durch regionale Gesetzgebung geregelt, zum Beispiel:

• Die Moskauer Regierung hat zu diesem Zweck eine Verordnung mit der Nummer 508-PP erlassen.
• In der nördlichen Hauptstadt ist das Genehmigungsverfahren in der Verordnung der Regierung von Sankt Petersburg mit der Nummer 39-r beschrieben, die im Januar 2018 in Kraft getreten ist.

Welches Dokument die Genehmigung zur Umgestaltung von Wohnraum in Ihrer Region regelt, erfahren Sie, indem Sie sich an Vertreter der lokalen Verwaltung oder der Wohnungsaufsicht wenden.

Zur Durchführung der Abstimmung müssen Sie einen Projektplan erstellen. Beginnen sollten Sie jedoch mit der Einholung eines technischen Gutachtens, das besagt, dass die Änderung der Konstruktion des Lüftungskanals sicher ist und nicht zu einer Verringerung der Effizienz des gesamten Lüftungssystems führt. Und folglich auch nicht zu einer Verschlechterung der Wohnbedingungen von Ihnen selbst und Ihren Nachbarn.

Das genannte technische Gutachten sowie der Umgestaltungsplan können von jedem Planungsbüro erstellt werden.

Anschließend sollten Sie sich als Wohnungseigentümer an die nächste Wohnungsaufsichtsbehörde oder an das MFC wenden. Dort müssen Sie einen Antrag auf Durchführung der Abstimmung der Umgestaltung stellen.

Außerdem sind dem genannten Dokument beizufügen:

• technisches Gutachten;
• Projektplan, wobei zwei Exemplare benötigt werden;
• Technischer Pass vom BTI.

Außerdem müssen Sie als Antragsteller Ihre Identität nachweisen und bestätigen, dass Sie der Eigentümer der Räumlichkeiten sind. Daher sollten Sie einen Personalausweis und die entsprechende Bescheinigung mit sich führen.

Da die Änderung der Konstruktion von Lüftungskanälen in den gesetzlichen Vorschriften als Umbau bezeichnet wird, ist ihre Durchführung erst nach Erhalt der entsprechenden Genehmigung durch die Wohnungsaufsichtsbehörde möglich. In jedem anderen Fall wird der Auftraggeber der Arbeiten zum Gesetzesbrecher und muss wissen, dass er alle Arbeiten auf eigenes Risiko durchführt.

Dabei sollte man bedenken, dass die Wohnungskommission eine Behörde ist, die berechtigt ist:

• eine Genehmigung für den Umbau zu erteilen;
• ihn abzulehnen.

Und in manchen Fällen werden Vertreter der Wohnungsinspektion die Annahme des Antrags sogar verweigern. Dies ist der Fall, wenn die Unterlagen unvollständig sind oder nicht ordnungsgemäß ausgefüllt wurden.

Darüber hinaus wird die Zustimmung verweigert, wenn die Änderung der Kastenkonstruktion zu einer Beeinträchtigung der gesamten Lüftungsanlage aufgrund einer Verringerung des Kastenquerschnitts oder einer Verstopfung des Lüftungskanals führt.

Auch die Formulierung „Änderung der Konstruktion des Lüftungskastens“ ist ein Grund für die Ablehnung der Zustimmung. Ebenfalls kann der Antrag zurückgewiesen werden, weil ein Schrank am Lüftungsschacht angebracht werden soll, der den Zugang zur gebäudeweiten technischen Anlage erschwert. Und das darf nicht zugelassen werden.

Alle oben genannten Gründe sind in den einschlägigen regionalen Dokumenten aufgeführt. Für die Hauptstadt ist dies beispielsweise die bereits erwähnte Verordnung Nr. 508-PP.

Wenn Sie keine Zeit und kein Geld für die Erstellung eines Projekts, die Kontaktaufnahme mit Nachbarn und die Beantragung einer Genehmigung bei der Wohnungsinspektion aufwenden möchten, können Sie so vorgehen, wie auf dem Foto dargestellt – den Raum um den Lüftungskasten optimal nutzen und gleichzeitig Schränke an einer normalen Wand anbringen.

Das Anbringen von Schränken oder anderen Gegenständen an Lüftungskästen ist also ein problematisches Verfahren, da es erheblichen Aufwand ohne jegliche Garantien erfordert. Dies kann zu finanziellen Verlusten führen.

Um dies zu vermeiden, wird empfohlen, auf Versuche zu verzichten, Lüftungskästen für persönliche Zwecke zu nutzen.

Falls Sie es dennoch unbedingt möchten, sollten Sie die Hilfe eines Planungsbüros in Anspruch nehmen. Dessen Fachleute können Ihnen nach einer Besichtigung des Raums eine genaue Antwort geben, ob sich etwas auf dem Lüftungskasten anbringen lässt. Allerdings kann man sagen, dass in den allermeisten Fällen das für die Beratung ausgegebene Geld verschwendet sein wird.

Darüber hinaus sollte man nicht versuchen, einen Umbau nachträglich legalisieren zu lassen – ein entsprechender Antrag wird von der Wohnungsinspektion ebenfalls nicht zur Prüfung angenommen.

Gründe für die Unnachgiebigkeit des Gesetzes

Lüftungskästen sind ein wichtiger Bestandteil von Lüftungssystemen, von denen nicht nur der Wohnkomfort, sondern auch die Sicherheit maßgeblich abhängt.

So ist die natürliche Lüftung trotz aller Nachteile das einzige System, das Folgendes verhindern kann:

• Gebäudeeinsturz aufgrund einer Gasexplosion;
• Brand aufgrund eines Gasaustritts;
• Tragödie aufgrund von Kohlenmonoxidansammlung im Raum, zu deren Erkennung spezielle Sensoren verwendet werden können.

Darüber hinaus sorgt das gebäudeweite Lüftungssystem für die Entfernung von Feuchtigkeit, unangenehmen Gerüchen und Schadstoffen wie Kohlendioxid aus den Räumen.

Auf dem Foto ist die Konstruktion des Lüftungskastens gut zu erkennen. Auch Nichtfachleuten ist klar, dass diese dünnwandig sind und daher ungeeignet für die Platzierung von schweren Gegenständen auf ihren Oberflächen. Deren Vorhandensein kann im Laufe der Zeit zu Rissen und anderen Folgen führen, mit anschließender Verringerung der Effizienz des Lüftungssystems.

Ein effektiver Luftaustausch ermöglicht es, in dem Gebäude ein Mikroklima zu schaffen, dessen Parameter den Anforderungen der einschlägigen Dokumente entsprechen, von denen das wichtigste GOST 30494-2011 ist.

Dabei ist es leicht, die Effizienz des Lüftungssystems zu verringern oder es völlig funktionsunfähig zu machen – es genügt, Änderungen an der Konstruktion des Kastens vorzunehmen.

Sie mögen geringfügig sein, aber ein anderer Nutzer kann dasselbe tun, und ein weiterer Nachbar entscheidet sich möglicherweise, einen Ventilator zu installieren, für dessen Nutzung das System nicht ausgelegt ist. Derartige Handlungen werden die Situation erschweren, sodass mit dem Auftreten von Rückströmung und anderen Unannehmlichkeiten zu rechnen ist.

Weitere Ursachen für die Effizienzminderung der Lüftungsanlage und Möglichkeiten zu deren Wiederherstellung haben wir im folgenden Artikel behandelt.

Nicht selten sind Lüftungskästen selbsttragende Konstruktionen. So ist es beispielsweise bei Häusern des Projekts P-44. Das bedeutet, dass jedes Element des Lüftungskastens auf dem darunter liegenden aufliegt. Dabei können sie erheblichen Querkräften nicht standhalten. Infolgedessen können bereits beim normalen Bohren Risse entstehen. Die Folge ist eine Schwächung der Konstruktion und Setzung, was häufig zu einer Beeinträchtigung der Luftzirkulation führt.

Es ist zu beachten, dass Lüftungskanäle keine tragenden Konstruktionen sind, daher treten beim Bohren und Anbringen schwerer Schränke auf ihren Oberflächen häufig Setzungen und Risse auf. Dies wiederum verringert die Effizienz der Lüftungsanlage.

Um das Auftreten derartiger Folgen zu verhindern, ist es auf gesetzlicher Ebene verboten, die Konstruktion der Kästen zu verändern.

Was passiert, wenn Sie die Anforderungen ignorieren?

Nicht selten kommt es vor, dass Wohnungseigentümer die gesetzlichen Anforderungen ignorieren und Änderungen an der Konstruktion von Lüftungskästen vornehmen.

Daraus ergeben sich 2 mögliche Szenarien:

• Der illegale Umbau wird nicht aufgedeckt und bleibt ungestraft;
• Der Eingriff in die Konstruktion wird aufgedeckt und muss bestraft werden.

Da dies wichtige Punkte sind, ist es sinnvoll, sich näher damit zu befassen.

Option 1 – Keine Umgestaltung festgestellt

Es kommt vor, dass der Eigentümer der Räumlichkeit gegen das Gesetz verstoßen hat, aber die Effizienz des Lüftungssystems sowie dessen Integrität nicht beeinträchtigt wurden. Infolgedessen erhält der Mieter das erwartete Ergebnis in Form einer rationelleren Nutzung der Wohnfläche, ohne dass sich die Wohnbedingungen verschlechtern.

Auf dem Bild sind ein Schrank und ein Fernseher zu sehen, die am Lüftungsschacht angebracht sind. Wenn der Eigentümer der Räumlichkeit dies so umsetzt, wird er zum Gesetzesbrecher. Der weitere Verlauf der Ereignisse hängt davon ab, welcher Schaden am Lüftungsschacht entstanden ist und wann der Verstoß aufgedeckt wird. Dabei reicht bereits ein Anruf eines Nachbarn bei der Hotline der Wohnungsaufsicht aus, um eine ganze Reihe unangenehmer Ereignisse im Leben des Gesetzesbrechers auszulösen.

Es ist jedoch zu bedenken, dass die Idylle nur von kurzer Dauer sein kann – die Tatsache illegaler Handlungen kann die Aufmerksamkeit von Nachbarn, Gasversorgern und Vertretern der Verwaltungsgesellschaft erregen. Diese wenden sich an die Verwaltungsgesellschaft, die Wohnungsaufsicht oder stellen die Frage einfach auf einer Eigentümerversammlung. Dabei muss man verstehen, dass die negative Entwicklung der Ereignisse durchaus realistisch ist und ihre Wahrscheinlichkeit von Jahr zu Jahr zunimmt.

Der Grund ist, dass die Zeit der Kontrolllosigkeit der 90er Jahre vorbei ist und der Staat heute aktiv gegen Bewohner vorgeht, die gegen die Sicherheitsregeln des Wohnens verstoßen. Darüber hinaus steigt die Rechtskompetenz der Russen, die immer seltener gleichgültig bleiben, wenn sie feststellen, dass jemand auf ihre Kosten versucht, Vorteile zu erlangen.

Infolgedessen sind Unannehmlichkeiten zu erwarten, und zwar große. Weitere Einzelheiten dazu im nächsten Abschnitt des Artikels.

Option 2 – Beschädigung der Konstruktion festgestellt

Und nun sprechen wir darüber, wie die Wohnungsaufsicht reagiert, wenn die Bewohner den Schrank „auf eigenes Risiko“ am Lüftungsschacht angebracht haben. Wenn die Sache der Wohnungsaufsicht vorgelegt wird, verhängen deren Vertreter vor Ort ein Bußgeld in Höhe von 20-25 €. Aber man sollte sich über diese winzige Summe nicht freuen, denn dies ist erst der Anfang.

Und weiter wird der Inspektor verlangen:

• Dokumente vorlegen, die bestätigen, dass die Umgestaltung sicher ist und den Lebensstandard der Bewohner nicht senkt. Dafür ist ein technisches Gutachten erforderlich, das von einer beliebigen Planungsorganisation (im besten Fall) oder von der Organisation ausgestellt wurde, die das Projekt des jeweiligen Lüftungssystems oder des gesamten Hauses entwickelt hat.
• Die Integrität und Funktionsfähigkeit des Lüftungssystems wiederherstellen, wenn der Gesetzesbrecher die im ersten Punkt genannten Dokumente nicht vorlegen kann.

Dabei kann es unzureichend sein, einfach das Regal zu entfernen, das der Gesetzesbrecher illegal an der Wand des Lüftungsschachts angebracht hat, da gemäß der Gesetzgebung ein Projekt erstellt werden muss. Und wenn keine tragenden Konstruktionen betroffen sind, kann jeder Planer mit der Planung umgehen. Wenn jedoch die genannten Elemente betroffen sind oder der Verdacht darauf besteht, muss man sich an die Organisation wenden, die das Projekt des Hauses erstellt hat.

Das Foto zeigt einen am Lüftungskasten befestigten Fernseher und eine Bartheke. Es ist nicht einmal ein Schrank. Aber wenn bei der Platzierung aller genannten Gegenstände tragende Konstruktionselemente beschädigt wurden oder auch nur der Verdacht darauf besteht, dann droht dem Verantwortlichen das Schlimmste. Denn der Vertreter der Wohnungsaufsichtsbehörde wird zur Behebung des Mangels verlangen, dass ein NII (Forschungsinstitut) kontaktiert wird, das den Gebäudeentwurf erstellt hat. Diese Situation ist typisch für Häuser der Serie I209A und einige andere – gerade bei diesen sind einzelne Teile der Lüftungsanlage selbsttragend.

Es kann vorkommen, dass das benötigte sowjetische NII nicht mehr existiert. Dann muss man nach einer Organisation suchen, die es ersetzt.

Jedes der genannten Verfahren wird teuer. Aber das Schlimmste ist, dass man sie nicht ignorieren kann. Der Grund ist, dass die Forderungen der Nachbarn und anderer Konfliktparteien rechtmäßig sind und erfüllt werden müssen. Denn die Wiederherstellung der strukturellen Integrität kann nur zweimal verlangt werden. Und danach folgt der Verkauf der Wohnung. Dies geschieht, um Geld für die Wiederherstellung der strukturellen Integrität zu erhalten.

Das Foto zeigt einen Küchenschrank, der auf dem Lüftungskasten angebracht ist, was bereits einen Verstoß darstellt. Wird der Schrank an normalen Wänden angebracht, aber blockiert dabei die Lüftungsöffnung oder deckt den Abzugskasten ab, so können solche Handlungen als Verstoß gewertet werden, da der Zugang zu den hauseigenen technischen Systemen versperrt wird, was zu einer Verringerung der Lüftungseffizienz führen kann.

Obwohl die restlichen Mittel dem Verletzer zurückgegeben werden, ist eine solche Entwicklung dennoch besser zu vermeiden. Denn im Rahmen der Zwangsvollstreckung wird niemand darauf abzielen, beim Verkauf den maximalen Betrag zu erzielen. Grundlage für solche Maßnahmen ist das Bundesgesetz Nr. 229-FZ, Art. 87. Zudem ist das Szenario des Wohnungsverkaufs keine Fantasie – es sind reale Beispiele bekannt. Darüber hinaus kann es gemäß Gerichtsentscheidungen erforderlich sein, eine Entschädigung an die Nachbarn zu zahlen.

Es kommen auch andere Strafen zur Anwendung. Zum Beispiel kann den Verantwortlichen die Ausreise aus der Russischen Föderation beschränkt werden.

Fazit und nützliche Videos zum Thema

Im unten beigefügten Videomaterial wird erläutert, was passieren kann, wenn die Umgestaltung des Lüftungskastens unter Verletzung der strukturellen Integrität erfolgt. Und obwohl im Video über einen vollständigen Rückbau gesprochen wird, spielt das keine Rolle. Denn als Umgestaltung gilt jede Veränderung der Konstruktion des Lüftungskastens:

Durch das Anbringen eines Schranks oder Regals an der Oberfläche des Lüftungskastens kann der Wohnungseigentümer einige Dutzend Quadratzentimeter Wohnfläche rationeller nutzen. Manchmal ermöglicht eine solche Lösung, die ästhetischen Qualitäten des Raums zu verbessern. Und damit enden alle Vorteile der Veränderung der Lüftungskanalstruktur.

Daher sollte man keine unüberlegten Handlungen vornehmen und die Konstruktion des gemeinschaftlichen Eigentums unerlaubt verändern. Denn die Nachteile können um ein Vielfaches größer sein als die Vorteile.

Haben Sie die Schränke am Lüftungskasten angebracht und Ihr Vorgehen mit der Wohnungsinspektion abgestimmt? Teilen Sie Ihre Erfahrungen mit anderen Nutzern – berichten Sie über die Schwierigkeiten, auf die Sie gestoßen sind, und wie lange Sie für die Beschaffung aller erforderlichen Unterlagen gebraucht haben. Falls Sie noch Fragen haben, stellen Sie sie unseren Experten und anderen Besuchern der Website im Kommentarbereich unter dem Artikel.