Wie man in der Wohnung und im Einfamilienhaus auf Gas verzichtet: rechtliche Aspekte

Trotz des offensichtlichen wirtschaftlichen Vorteils planen viele Eigentümer von Wohnungen in Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern, die Gasversorgung zu kündigen und vollständig auf elektrische Geräte umzusteigen. Die Gründe hierfür sind vielfältig: Besonderheiten bei Umbaumaßnahmen, Sicherheit der Bewohner, Ruß und Schmutz durch den Betrieb von Gasgeräten sowie die Notwendigkeit einer ständigen Wartung.

Wenn Sie das Kündigungsverfahren beginnen, ist es wichtig, die rechtlichen Bestimmungen einzuhalten. Im Folgenden erklären wir Ihnen, wie Sie die Gasversorgung in einer Wohnung oder einem Landhaus kündigen können, ohne gegen gesetzliche Anforderungen zu verstoßen.

Regeln für die Gasabschaltung in Mehrfamilienhäusern

Als Eigentümer von Gasgeräten – Herd, Heizkessel, Durchlauferhitzer – müssen Sie die Regeln für Installation, Betrieb und Wartung der Geräte kennen. Aber nicht alle Nuancen liegen im Verantwortungsbereich der Wohnungseigentümer; einige Fragen werden von der Serviceorganisation – dem städtischen oder regionalen Gasversorger – gelöst.

Wenn Sie den Wunsch haben, sich von den Gasgeräten zu trennen, müssen Sie wissen, an wen Sie sich wenden müssen, welche Dokumente dafür erforderlich sind und wie lange die Demontagearbeiten dauern. Wir betrachten die wichtigsten Bestimmungen und Gesetze, die Ihnen helfen, alle Schritte korrekt und ohne negative Folgen zu durchlaufen.

Wer ist für die Gasversorgung verantwortlich?

Wenn bei Ihnen bereits ein Herd oder ein Gasdurchlauferhitzer installiert ist, sind Sie verpflichtet, den Zustand der inneren Gasanlagen zu überwachen, rechtzeitig über dessen Störungen und Reparaturbedarf zu informieren sowie den Wartungsvertrag rechtzeitig abzuschließen oder zu verlängern.

Montage- und Demontagearbeiten sollten Sie besser den Vertretern von Gorgas überlassen – das ist sicherer, schneller und professioneller. In diesem Fall wird der Gasdienst zum verantwortlichen Ausführenden und garantiert den ordnungsgemäßen Betrieb der Geräte.

Im Namen des Eigentümers können die Wohnungseigentümergemeinschaft, die Wohnungsbaugenossenschaft, die Hausverwaltung oder eine andere Organisation, die Versorgungsleistungen erbringt, auftreten, aber die Versorgungsunternehmen schließen die Wartungsverträge dennoch häufiger direkt mit den Wohnungseigentümern ab.

Zu den gasinternen Anlagen, die besondere Aufmerksamkeit erfordern, gehören:

• Herde, Kessel, Boiler, Konvektoren – alle technischen Modelle, die als Brennstoff Erdgas oder Flaschengas verwenden;
• Messgeräte;
• Gasleitungen von Mehrfamilienhäusern, die sich innerhalb oder außerhalb befinden, an Gasverteilerstationen oder Flaschenanlagen angeschlossen sind.

Die Wohnungseigentümer oder die Verwaltungsgesellschaft (Wohnungseigentümergemeinschaft, Wohnungsgenossenschaft) sind für das Gemeinschaftseigentum verantwortlich, das sich in den Flächen des Wohngebäudes befindet. Was Gas betrifft, sind sie für die Rohre und Verbindungsarmaturen der hausinternen technischen Systeme verantwortlich.

Die Pflichten des Verbrauchers zum Abschluss eines Vertrags über die technische Wartung der inneren Gasanlagen des Gebäudes sind in der Verordnung der Regierung der RF vom 21.07.2008 Nr. 549 in der Fassung vom (21.07.2008), Punkt 21 über die “Regeln für die Gaslieferung zur Deckung des kommunalen und häuslichen Bedarfs der Bürger” festgelegt.

Der Lieferant ist gemäß Punkt 3 dieser Regeln verpflichtet, die Vertragsbedingungen zu erfüllen, indem er die Wohnungseigentümer in Mehrfamilienhäusern mit Erdgas aus den Gasverteilerstationen oder mit Flüssiggas aus Flaschenanlagen versorgt.

Viele Bewohner fragen sich, ob man auf die Gasnutzung in der Wohnung verzichten kann, wenn das gesamte Haus an die Hauptleitung angeschlossen ist. Bei der Lösung dieses Problems muss man sich an alle Instanzen wenden – von der Verwaltungsgesellschaft bis zum Lieferanten.

Dokumentations- und Rechtsgrundlage

Bei der Sammlung von Unterlagen für die Einleitung des Verfahrens zur Gasabsperrung können Streitfragen mit dem Lieferanten auftreten. Alle Antworten finden Sie in den „Regeln für die Gasversorgung zur Deckung des kommunalen und hauswirtschaftlichen Bedarfs der Bürger“, auf die wir oben verwiesen haben.

Wenn es um Probleme bei der Bezahlung von Dienstleistungen oder Schulden, der Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums – der hausinternen Gasleitung – geht, sind die wesentlichen Bestimmungen im Wohnungsgesetzbuch festgelegt.

Alle Materialien zur Gasversorgung, einschließlich Fragen des Transports, der Preisregulierungspolitik und der Lieferantengarantien, finden Sie im Bundesgesetz «Über die Gasversorgung in der RF» Nr. 69-F3 vom 31.03.1999.

Heute steht die Frage des Verbots der Gasnutzung in Mehrfamilienhäusern auf der Tagesordnung. Die Initiative wurde vorgeschlagen und wird von Experten geprüft, jedoch ist man noch zu keiner einheitlichen Entscheidung gekommen.

Grund für den Verbotsvorschlag waren häufige Unfälle in Mehrfamilienhäusern, die mit Gasanlagen zusammenhängen und oft zu Explosionen und Todesfällen führen.

Es wird vorgeschlagen, anstelle von gasbetriebenen Geräten elektrisch betriebene Geräte zu installieren. Der Austausch soll in allen Regionen durchgeführt werden, außer an Orten, wo aus klimatischen oder anderen Gründen keine andere Brennstoffart verwendet werden kann.

Wann kann das Gas noch abgestellt werden?

Die Gasversorgung in der Wohnung kann sowohl auf Wunsch des Eigentümers als auch aufgrund seines Verschuldens eingestellt werden. Wir betrachten beide Optionen.

Wenn der Wohnungseigentümer selbst den Gasliefervertrag kündigen möchte und die Arbeit in allen Instanzen gut funktioniert, wird das Verfahren nicht viel Zeit in Anspruch nehmen.

Es erfolgt in zwei Schritten:

1. Sammlung der Unterlagen.
2. Demontagearbeiten.

In Punkt 51 der Gasversorgungsregeln sind die Bedingungen festgelegt, unter denen der Wohnungseigentümer, der auch eine Vertragspartei des Gasliefervertrags ist, die Vereinbarung kündigen kann.

Für die Kündigung des Vertrags ist Folgendes erforderlich:

• Vollständige Bezahlung der Gaslieferleistungen, bestätigt durch eine Quittung oder einen Kassenbeleg des letzten Monats.
• Quittung über die Zahlung der Dienstleistungen für die Trennung der innenliegenden Gasanlage vom gemeinschaftlichen Hausgasnetz. Die Arbeiten müssen von dem Unternehmen durchgeführt werden, mit dem der Vertrag abgeschlossen wurde.
• Demontageprotokoll mit Angabe der Adresse, des Datums und den Unterschriften beider Parteien.

Nicht immer ist eine endgültige Trennung erforderlich; manchmal muss die Gaszufuhr nur für eine gewisse Zeit unterbrochen werden. Dies ist der Fall, wenn der Wohnungseigentümer für längere Zeit verreist – zum Beispiel für Schichtarbeit oder eine Auslandsdienstreise.

Eine umfassende Renovierung der Wohnung mit kompletter Neugestaltung, Einbau einer Fußbodenheizung, Austausch der Elektroinstallation, Versetzen von Wänden erfordert in manchen Fällen ebenfalls aus Sicherheitsgründen die Abschaltung der Gasleitung.

Es gibt auch das Phänomen der Wohnungsstilllegung – wenn der Eigentümer in eine andere Stadt zieht und noch nicht entschieden hat, was mit der alten Wohnung geschehen soll.

Leider wird das Gas nicht nur auf eigenen Wunsch abgestellt. Manchmal verstoßen Verbraucher bewusst oder unbewusst gegen die Betriebsvorschriften der Geräte, woraufhin der Lieferant die Gaszufuhr unterbricht, indem er die Leitung vor dem Eintritt in die Wohnung absperrt.

Hier sind nur einige Gründe für die Unterbrechung der Gasversorgung aufgrund des Verschuldens des Verbrauchers:

• Nichtzahlung – die Gasabschaltung ist rechtmäßig, wenn zwei Monate hintereinander keine Zahlungen eingegangen sind.
• Verweigerung des Zutritts für Vertreter des Serviceunternehmens zur turnusmäßigen Überprüfung der Geräte oder Zähler.
• Verstoß gegen die Betriebsvorschriften der Geräte – zum Beispiel die illegale Installation von Propangasflaschen in der Wohnung.
• Verwendung von Geräten, die nicht den technischen Spezifikationen oder den in den Rechtsvorschriften festgelegten Normen entsprechen.

Fehlt der Vertrag oder ist er nicht korrekt erstellt, kann der Lieferant ebenfalls das Gas absperren. Über die Unterbrechung der Gasversorgung wird der Verbraucher 40 Tage und dann erneut 20 Tage vor dem Abschalttermin informiert. Ohne Vorwarnung kann die Leitung nur im Falle einer Notsituation abgesperrt werden.

Manchmal wird bei einer Überprüfung oder zufällig ein Gasleck im Treppenhaus, auf dem Grundstück oder in der Wohnung festgestellt. In diesem Fall kann ebenfalls die Gaszufuhr zum Mehrfamilienhaus unterbrochen werden.

Wenn die Sicherheit der Bewohner des Hauses durch defekte Geräte gefährdet ist, wird das Gas sofort ohne Vorwarnung abgestellt, und nach der Behebung der Störung wird das gesamte Haus wieder an die Hauptleitung angeschlossen.

Ablauf der Abschaltungsarbeiten

Gehen wir davon aus, dass Sie sich endgültig entschieden haben, die Gasgeräte zu entfernen und durch elektrische Geräte zu ersetzen. Wie können Sie in einem Mehrfamilienhaus den angeschlossenen Gasanschluss kündigen? Zunächst sollten Sie herausfinden, welche Organisationen Sie besuchen müssen und welche Unterlagen Sie vorlegen müssen.

Einzelheiten können Sie bei der Verwaltungsgesellschaft oder einer anderen für die Zahlung der Nebenkosten zuständigen Organisation erfahren. In der Regel gibt es ein bestimmtes, gesetzlich festgelegtes Verfahren.

Am besten beginnen Sie bei der regionalen Niederlassung der Firma Gazprom GmbH. Für die Kündigung des Vertrags müssen Sie einen schriftlichen Antrag in der vorgeschriebenen Form einreichen. Dem Antrag legen Sie die gesammelten Unterlagen bei – Zahlungsbelege für Gas und für die Abschaltungsdienstleistungen, möglicherweise werden auch Kopien benötigt.

Sie müssen unbedingt einen Ausweis zur Identifikation mitbringen. Möglicherweise werden auch Eigentumsnachweise verlangt.

Ein Problem kann auftreten, wenn nicht alle Eigentümer der Wohnung mit der Entscheidung eines der Bewohner einverstanden sind. Um die Genehmigung der Verwaltungsgesellschaft zu erhalten, müssen Sie alle überzeugen, die Miteigentum oder Gesamteigentum haben.

Die Dauer des Abschaltungsverfahrens hängt davon ab, wie schnell Sie die Belege zusammenstellen und bezahlen, sowie von der Effizienz der Mitarbeiter von Gorgas.

Nach Einreichung des Antrags gehen sie wie folgt vor:

• Sie vereinbaren einen für alle passenden Zeitpunkt für den Besuch der Wohnung;
• Sie kommen und erstellen vor Ort eine Skizze;
• Sie schließen einen Vertrag über die Demontagearbeiten;
• Sie stellen eine Rechnung für die Dienstleistungen aus.

Nachdem Sie die Zahlungsbestätigung vorgelegt haben, kommen die Handwerker, demontieren die Geräte, schneiden das Gasrohr ab und verschweißen die Öffnung.

Der Abstimmungsprozess verläuft schnell, aber der Einsatz des Teams kann sich verzögern – alles hängt davon ab, wie ausgelastet die Fachkräfte sind.

Den Gasherd können Sie selbst abklemmen und abtransportieren, aber Arbeiten zum Rückbau der Gasleitung dürfen Sie nicht selbst durchführen, insbesondere keine Schweißarbeiten.

Wenn Sie die Nutzung elektrischer Geräte planen, empfehlen wir, die Demontage- und Installationsarbeiten parallel durchzuführen, um die Voraussetzungen für ein vollwertiges Wohnen in der Wohnung zu erhalten.

Denken Sie daran, dass gemäß Wohnungsgesetzbuch der RF (Art. 26) und der Verordnung des Gosstroi der RF Nr. 170 vom 27.09.2003 die Installation von elektrischen Haushaltsgeräten anstelle von Gasgeräten als Umbau einer Wohnung oder eines Hauses gilt, daher ist eine Zustimmung der Selbstverwaltungsorgane für den Austausch erforderlich.

Anleitung für Eigentümer von Einfamilienhäusern

Es gibt viele Gründe für die Abschaltung der Gasversorgung in Privathäusern, die sich größtenteils in Dörfern, Ferienhaus- und Cottage-Siedlungen befinden. Am häufigsten sind die Renovierung des Hauses oder die Umwandlung von einem dauerhaften Wohnsitz in ein Ferienhaus, das von den Bewohnern nur saisonal genutzt wird.

Betrachten wir, wie man rechtmäßig auf Gas in einem Privathaus verzichten kann. Dabei sollte man sich weiterhin an die Gasversorgungsregeln, Punkt 51 halten. Es ist nachzuweisen, dass keine Zahlungsrückstände bestehen, und die Abschaltung der hausinternen Ausrüstung auf eigene Kosten durchzuführen.

Man muss ebenfalls mit dem Verfassen eines Antrags an das Gasverteilungsunternehmen beginnen, das die Brennstoffzufuhr und die Wartung der Netze durchführt. Nur Fachleute sind berechtigt, einen Anschluss vorzunehmen oder Geräte zu demontieren.

Denken Sie daran, dass alle Arbeiten zum An- und Abschalten der Brennstoffversorgung zu Lasten des Hauseigentümers gehen. Wenn Sie solche Vorgänge häufig durchführen möchten, müssen Sie tief in die Tasche greifen. Die Preise variieren im ganzen Land, daher wenden Sie sich am besten an die regionale Niederlassung von Gazprom, um die genauen Kosten zu erfragen.

Der Ort des Abschneidens wird meist nach dem Zähler gewählt. Das Rohr wird abgeschnitten, die Öffnung verschweißt oder ein Blindstopfen gesetzt – falls in Zukunft ein erneuter Anschluss geplant ist.

Beim Anschluss des Hauses an die Gasleitung wurden alle Arbeiten ebenfalls auf Kosten des Eigentümers durchgeführt, daher wird jede Ausrüstung – oberirdische oder unterirdische Abzweigung der Gasleitung, Austritt des Rohrs nach außen, Verrohrung – an ihrem Platz belassen.

Verfahren zur Wiederherstellung der Gasversorgung

Falls die Eigentümer einer Wohnung oder eines Hauses aus persönlichen Gründen erneut das häusliche Gasgerät anschließen möchten, muss erneut ein Antrag bei der Gasverteilungsstelle am Ort der Wohnungsregistrierung gestellt werden.

Ein häufiges Beispiel: Die früheren Eigentümer ziehen weg, konservieren das Haus, verkaufen es dann, und die neuen Eigentümer möchten wieder an das Erdgas angeschlossen werden. Sie müssen einen Antrag stellen, woraufhin die Wartungsorganisation Rechnungen zur Zahlung vorbereitet.

Nach der Zahlung fahren die Vertreter des Gasdienstes zum Ort, prüfen die Anschlussbedingungen und die Funktionsfähigkeit der Geräte und nehmen dann einen neuen Anschluss vor.

Wenn die Gasleistung bei den neuen Eigentümern steigt, müssen sie das Messgerät austauschen. In der Regel erfolgt der Anschluss nach Bezahlung aller Rechnungen innerhalb von 5 Tagen – gemäß Verordnung 549, Abs. 48.

Fazit und nützliche Videos zum Thema

Warum es wichtig ist, die Installation von Gasgeräten nur den Mitarbeitern des Gasdienstes anzuvertrauen:

Die Maßnahmen zur Gasabschaltung sind nicht schwer zu vereinbaren, wenn Sie die Betriebsvorschriften eingehalten, rechtzeitig bezahlt und den Vertrag ordnungsgemäß abgeschlossen haben. Aber denken Sie vor der endgültigen Entscheidung dennoch darüber nach, ob Sie das Gas in Zukunft nicht benötigen werden – derzeit ist es die günstigste aller vorhandenen Brennstoffarten in Russland.

Wenn Sie nur gelegentlich Gas benötigen, installieren Sie einfach einen Zähler und zahlen Sie nur für die tatsächlich verbrauchte Menge.

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