Gas in einem Nichtwohngebäude: Besonderheiten der Vergasung von Nichtwohnräumen

Wenn man über den Kauf eines privaten Ferienhauses nachdenkt, fragt man oft, ob es vergast ist – durch die Nutzung von Erdgas kann man beim Heizen gut sparen. Aber manchmal ist eine kostengünstige Beheizung auch für andere Gebäude erforderlich – Sommerküche, Garage, Sauna. Lassen Sie uns klären, ob es möglich ist, Gas in einem Nichtwohngebäude anzuschließen, unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorschriften und Montagebedingungen.

Gleichzeitig werden wir herausfinden, was in den Rechtsakten über die Nutzung von Gas in Nichtwohnräumen von Mehrfamilienhäusern gesagt wird, da die Flächen der ersten Stockwerke oft für Geschäfte, Friseursalons, Büros genutzt werden.

Allgemeine Bestimmungen zur Vergasung

Beginnen wir mit den Grundlagen, also dem Verständnis, wo und zu welchem Zweck grundsätzlich Gasgeräte installiert werden können.

Wenn es um Wohnhäuser geht, ist es erlaubt, alle Gebäude der individuellen Bebauung zu vergasen, wenn in der Nähe eine zentrale oder verteilende Erdgasleitung verlegt ist. Die Abzweigung erfolgt gemäß den technischen Bedingungen und einem speziell für die konkreten Gegebenheiten erstellten Projekt, und dann wird durch den Gasdienst eine Rohrleitung zum Haus verlegt und die Brennstoffzufuhr sichergestellt.

Die Vergasung eines Ferienhauses oder eines Hauses, in dem eine Familie ständig wohnt, ist in letzter Zeit dank der neuen Regeln einfacher geworden. Das Hauptproblem bleibt die Erreichbarkeit der nächsten Gasleitung.

Um ein Projekt für den Anschluss einer Gasleitung an Nichtwohngebäude zu entwickeln, sind technische Anschlussbedingungen erforderlich, die nur vom Gasverteilungsunternehmen ausgestellt werden können.

Im Projekt sollten folgende Punkte berücksichtigt werden:

• Einsatz energieeffizienter Geräte, die von den Bundesbehörden zugelassen sind und über Zertifikate verfügen;
• Erfassung und Kontrolle des Brennstoffverbrauchs, Installation von Gaszählern;
• Einsatz automatischer Regelsysteme;
• erforderliche Wärmedämmung von Geräten und Gasleitungen gemäß den Planungsnormen;
• Kontrolle der Zusammensetzung der Verbrennungsprodukte und der Verbrennungstemperatur.

Einfach ausgedrückt, müssen alle Prozesse, die für die Erzeugung und Speicherung von Wärme verantwortlich sind, im Hinblick auf die Wärmeabgabe effizient, umweltfreundlich und sicher für das Bedienpersonal sein.

Die technischen Bedingungen für die effiziente Nutzung von Brennstoffen werden von Rostekhnadzor ausgestellt. Zuvor muss jedoch ein Dokumentenpaket zusammengestellt werden, das Kopien der technischen Bedingungen für den Anschluss an das Gasverteilungsnetz und der technologischen Berechnungen, die Merkmale aller Geräte sowie Informationen über Mess- und Kontrollgeräte umfasst.

Wenn in einem Raum keine Gasgeräte installiert werden können, gibt es Bedingungen, unter denen ein mit speziellen Aggregaten ausgestatteter Heizraum außerhalb des Gebäudes aufgestellt werden darf.

Weitere Informationen über die Rechtsgrundlage erhalten Sie in den „Sicherheitsregeln für Gasverteilungs- und Gasverbrauchsnetze“ oder bei Rostekhnadzor.

In den Gesetzen gibt es oft Widersprüche, und Sie könnten in der Praxis auf Probleme stoßen, wenn Sie beispielsweise einen Gasofen in einer Sauna installieren oder ein Stadtbüro mit einem Gasherd ausstatten möchten. Und nicht nur auf Probleme, sondern auf ein Verbot des Anschlusses – daher betrachten wir strittige Fälle, die in der Praxis vorkommen.

Nichtwohnräume in Mehrfamilienhäusern

In Mehrfamilienhäusern des städtischen oder ländlichen Wohnungsbestands wird häufig Gas als Brennstoff für Heiz- und Warmwasserbereitungsanlagen verwendet. Fünfgeschossige Gebäude mit Durchlauferhitzern und Gasherden machen immer noch einen großen Anteil des gesamten Wohnungsbestands des Landes aus, insbesondere in der Provinz.

Ende des letzten Jahrhunderts erfasste die Gasversorgung praktisch alle Regionen Russlands. Mehrgeschossige Gebäude wurden an die Hauptleitungen angeschlossen, nach der alten Fassung der SNiP 2.08.01-89 – einschließlich bis zu 9 Stockwerken.

Im neuen Dokument SNiP 31.01.2003 (aktuelle Fassung SNiP 2.08.01-89) heißt es, dass auch heute die Installation von Gasherden in Stockwerken über dem 11. Stock verboten ist, aber es gibt keine klaren Formulierungen zu den Verboten. Daher gibt es viele Streitigkeiten darüber, ob Erdgas in Nichtwohnräume geleitet werden kann, und als Ergebnis eine Reihe von Gerichtsverfahren.

Wie erfolgt die Umqualifizierung?

Uns interessieren hier die Nichtwohnräume – das sind Flächen, die in der Regel die ersten beiden Untergeschosse einnehmen. Wenn ein Wohnhaus in Betrieb genommen wird, gehören alle Wohnungen in der Regel zum Wohnungsbestand, sind daher mit Gasgeräten ausgestattet und dementsprechend vergast. Die ersten Stockwerke werden jedoch aufgekauft und als Büros und verschiedene Dienstleistungsunternehmen genutzt.

Angenommen, Sie möchten eine Wohnung im ersten Stock in einen Friseursalon umwandeln und den Gasherd behalten. Ist das möglich? Höchstwahrscheinlich nicht, aus zwei Gründen.

Erstens werden Sie Schwierigkeiten mit dem Verfahren der Umwidmung von Wohn- in Nichtwohnräume haben. Nach den neuen Regeln müssen Sie, um in einem Mehrfamilienhaus eine Fläche für eine Apotheke, ein Lager, ein Büro, ein Geschäft, eine Werkstatt usw. einzurichten, ein umfangreiches Paket von Genehmigungsdokumenten zusammenstellen und Organisationen wie BTI, UFMS, ZhEK, UK einbeziehen.

Die Zahlungen des Eigentümers einer Nichtwohnimmobilie erfolgen genauso wie die des Wohnungseigentümers – nach Zählerstand: wie viel Wasser, Strom, Wärme verbraucht wurde, so viel wird bezahlt.

Das größte Hindernis, auf das angehende Unternehmer stoßen können, ist die Unmöglichkeit, die Zustimmung der Bewohner des MKD zu erhalten. Nicht jeder möchte, dass sein Eingang zu einem ‚Durchgangshof‘ wird und die Bänke auf dem Spielplatz von verdächtigen Personen besetzt werden, die auf ihre Reihe warten.

Zweitens wird es höchstwahrscheinlich verboten sein, die Gasanlage zu behalten. Darüber hinaus muss auf Kosten des Eigentümers der Nichtwohnimmobilie die Gaszuleitung abgetrennt und bei Bedarf eine neue zu den darüber liegenden Stockwerken verlegt werden. Einfach ausgedrückt: Sie müssen die Gasversorgung aller Bewohner des Hauses unter Umgehung Ihrer Nichtwohnfläche sicherstellen.

Besonders zu Kellern und 2-stöckigen Gebäuden

Bei den 2. Etagen ist es noch komplizierter: In Nichtwohnräumen darf weiterhin keine Gasanlage verwendet werden, die Hauptleitung muss abgetrennt und verlegt werden. Aber es gibt noch einen weiteren Punkt, mit dem man beginnen sollte – eine Wohnung im 2. Stock kann nur dann in einen Nichtwohnraum umgewandelt werden, wenn sich darunter im 1. Stock ebenfalls ein Nichtwohnraum befindet.

Um den Prozess der Umwandlung von Wohn- in Nichtwohnfläche nicht zu verkomplizieren, erfüllen viele einfach die Anforderungen: Sie entfernen das Gas und installieren elektrische Geräte, die in allen Arten von MKD zulässig sind.

Für Keller sind die Anforderungen klarer. Gemäß SNiP 21-01-97, das den Brandschutz regelt, dürfen in Kellergeschossen und Kellern keine brennbaren Gase und anderen leicht entzündlichen Stoffe gelagert werden, folglich dürfen auch keine Gasleitungen verlegt werden.

Wie schließt man Gartenhäuser an Gas an?

Es scheint doch einfach – die Vergasung eines Nichtwohngebäudes auf dem eigenen Gartengrundstück, zum Beispiel einer Sauna oder Garage? Allerdings stoßen viele Besitzer von Gartengrundstücken und Landhäusern auf die Abneigung der Gasverteilungsbehörden, billigen Brennstoff an andere Gebäude als das Wohnhaus anzuschließen.

Der Einbau eines Gasofens in der Sauna löst leicht die Probleme mit Heizung und Warmwasserbereitung, in der Sommerküche mit dem Kochen und in der Garage mit der Beheizung eines großen Raums im Winter.

Es gibt zahlreiche Gründe für die Ablehnung der Ausstellung der technischen Bedingungen (TU) und der Gasversorgung:

• Fehlen einer in der Nähe verlaufenden Hauptleitung;
• die Gasversorger nicht über die erforderliche Brennstoffmenge zur Deckung des Bedarfs verfügen;
• der Raum nicht ordnungsgemäß ausgestattet ist;
• die Anlage nicht den Brandschutz- und Energieeffizienzanforderungen entspricht usw.

Aber wenn Sie alle Anforderungen vollständig erfüllen, besteht die Möglichkeit, in der Nichtwohnimmobilie einen Gaskessel oder -herd zu installieren.

Einfach ausgedrückt: Wenn die Planungsorganisation und zusammen mit ihr die zuständige Stelle der Gaswirtschaft dies genehmigen, kann Gas in jedes Wirtschaftsgebäude eingespeist werden.

Varianten der Vergasung von Saunen

Nur wenige lehnen den Bau einer Sauna auf dem eigenen Grundstück ab – es ist nicht nur ein Waschraum, sondern ein Ort der Erholung, verbunden mit vielen Ritualen und Traditionen des russischen Volkes. Aber die Sauna mit Holz oder gar mit Strom zu beheizen ist zu teuer, daher entsteht der logische Wunsch, einen Gaskamin oder einen Gasofen zu installieren.

Die Wartung aller Geräte, sowohl der häuslichen als auch der Saunaausstattung, erfolgt durch den technischen Gasdienst anhand der Geräte, die an einem Ort installiert sind – zum Beispiel an der Hauswand.

In der Praxis ist es jedoch kompliziert – die Sauna entspricht nicht den gesetzlichen Vorschriften und wird nicht als geeigneter Raum für die Installation von Gasgeräten betrachtet.

Allerdings verbietet niemand die Gasversorgung von Wohnhäusern, daher haben findige Eigentümer zwei legale Möglichkeiten gefunden, die rechtlichen Hürden zu umgehen:

• den Bau der Sauna in den Bauplan des Hauses aufzunehmen, also sie unter einem Dach zu platzieren;
• die Sauna als bewohnbares Gästehaus mit separater Gasheizung anzumelden.

Beide Varianten werden aktiv und sehr erfolgreich genutzt. Aber einige Besitzer von Landhäusern hatten noch mehr Glück – sie haben einfach eine Genehmigung zur Gasversorgung der Sauna erhalten. Auch das kommt vor. Um daher unnötigen Aufwand und Geld zu sparen, wenden Sie sich zuerst an die Gasversorger – vielleicht haben auch Sie Glück?

Sauna innerhalb eines Wohnhauses

Es stellt sich heraus, dass keine Gesetze den Bau einer Sauna direkt im Haus verhindern, und viele nutzen dies erfolgreich. Somit ist die Verwendung von Gas in einem Nichtwohnraum eines Wohnhauses möglich.

Allerdings gibt es einige besondere Bedingungen:

• Es muss ein separater Notausgang eingerichtet werden;
• Für die Türen dürfen nur hitzebeständige Materialien verwendet werden;
• Der Notausgang muss von beiden Seiten zu öffnen sein;
• Eine Brandmelde- und Feuerlöschanlage muss installiert werden;
• Es dürfen nur zertifizierte Gasgeräte aus Fabrikproduktion verwendet werden.

Eine interessante Ergänzung im Gesetz – der Saunaraum darf nicht für kommerzielle Zwecke genutzt werden.

Der Zugang zum Dampfbad kann direkt vom Flur oder der Diele organisiert werden, und der Notausgang zur Terrasse, die problemlos den Vorraum ersetzen kann.

Wenn die Inspektoren der Gas- oder Brandschutzbehörde ihre Aufgaben gewissenhaft erfüllen, erlauben sie den Betrieb der Sauna nicht ohne automatische Feuerlöschanlage und gut funktionierende Belüftung.

Aber nicht jeder kann ein Stück Wohnfläche für eine Sauna abzweigen, daher betrachten wir eine weitere Option.

Sauna in einem separaten Häuschen

Zuerst muss ein Projekt für ein Gästehaus oder eine Sommerküche entworfen werden, das später in eine Sauna umgebaut werden kann. Das bedeutet, dass das Gebäude ein massives Fundament und Wände mit mineralischer Isolierung haben muss, die mit nicht brennbaren Materialien verkleidet sind.

Der wichtigste Punkt bei der Planung wird der Gaskessel sein, der zur Heizung und Warmwasserbereitung installiert wird. Normalerweise stellt sich nicht die Frage, wozu ein separates Gerät benötigt wird.

Außerdem sind eine Kanalisation und eine Duschkabine erforderlich – das ist jedoch nicht überraschend, wenn es für ein Gästehaus ausgelegt ist, in dem ein saisonales Wohnen geplant ist.

Das genehmigte Projekt wird umgesetzt und das Häuschen errichtet, dann wird es beim BTI registriert, Änderungen am allgemeinen Bauplan vorgenommen und ein Antrag auf Gasanschluss gestellt. Wenn der Inspektor nach der Besichtigung des Raums keine Verstöße feststellt, erteilt er die Genehmigung und erstellt eine Skizze der Anordnung der Anlagen und der Gasabführung.

Nach der Ausstellung der technischen Bedingungen müssen möglicherweise einige Anpassungen vorgenommen werden, z. B. eine Zwangsbelüftung installieren oder den Aufstellungsort des Kessels zusätzlich isolieren.

Es bleibt nur noch, die Rohre zu verlegen und den Kessel an das System anzuschließen. Wenn das Wohnhaus bereits mit Gas versorgt ist, ist das Erstellen einer Abzweigung kein Problem und dauert nicht lange.

Nach der Prüfung und Inbetriebnahme gibt der Vertreter des Gasversorgers die Freigabe für den Betrieb, und nach seinem Weggang kann man das Häuschen endgültig in eine Sauna verwandeln – zum Beispiel, indem man einen Kamenka-Ofen einrichtet.

Nach dem gleichen Prinzip kann Gas in eine Garage geleitet werden. Berichten zufolge erlauben die Gasfachleute manchmal die Gaszufuhr in beliebige Gebäude, auch in Garagen – jedoch unter der Bedingung, dass eine ganze Reihe von Anforderungen an den Brandschutz und die Installation einer Lüftung erfüllt werden.

Fazit und nützliche Videos zum Thema

Zum Bau einer Sauna mit Gasofen:

Man kann zusammenfassen, dass es teuer und meist unmöglich ist, eine Sauna oder Garage mit blauem Brennstoff zu versorgen bzw. Gas in einen Nichtwohnraum in einem Mehrfamilienhaus zu leiten. Wir empfehlen jedoch, vor der Wahl einer Heizungs- oder Warmwasserbereitungsanlage den Gasverteilungsdienst zu kontaktieren und zu fragen, unter welchen Bedingungen der Raum an das Gasnetz angeschlossen werden kann.

Fällt die Antwort negativ aus, muss man einen Elektrokessel oder einen Elektroherd wählen. Von Eigenmächtigkeiten raten wir ab – die Strafen allein für das Versetzen von Rohren beginnen bei 20 €!

Sind Sie schon einmal mit der Frage der Gasversorgung von Nichtwohnräumen konfrontiert worden? Welche Schwierigkeiten traten dabei auf und wie konnten sie gelöst werden? Bitte teilen Sie Ihre Meinung im Kommentarbereich mit.