Was ist ein Lageplan des Grundstücks für die Gasversorgung und wie wird er erstellt?

Damit Wärme in Ihr Haus kommt, müssen sehr viele Dokumente gesammelt werden. Insbesondere sollten Sie den Lageplan des Grundstücks für die Gasversorgung bereits zu Beginn der Sammlung der erforderlichen Unterlagen vorbereiten.

Auf den ersten Blick – wieder einmal Hektik und Bürokratie, aber es ist einer der wichtigsten Teile der Planung der Gasleitung zu Ihrem Gebäude.

Und es ist alles nicht so schlimm. Wir erklären Ihnen ausführlich, wie und wo Sie dieses Dokument erstellen lassen können und in welcher Phase der Gasversorgung es Ihnen benötigt wird.

Was ist ein Lageplan?

Der Lageplan eines Grundstücks ist eine spezielle Karte mit grafischer Darstellung des Flurstücks und der umliegenden Fläche unter Angabe der Grenzen des Grundstücks in genauer Form ihrer Lage, erstellt auf der Grundlage topografischer und geodätischer Arbeiten.

Die detaillierte Karte ist erforderlich für:

• Bewertung und Analyse der Möglichkeiten zur Anbindung der Gasleitung an das Objekt;
• bei der Planung der Verlegung von Gasleitungen;
• Durchführung von Reparaturarbeiten auf dem mit Gas versorgten Grundstück;
• als Demonstrationsmaterial für die Möglichkeit, das Haus mit „blauem Brennstoff“ auszustatten, beim Verkauf des Gebäudes oder Grundstücks.

Die Zeichnung enthält grafische und analytische Daten über das Objekt.

Ein Lageplan eines Grundstücks kann zum Zweck der persönlichen Information, für die Installation von Stromnetzen, Wasserversorgung und anderen Versorgungsleitungen erstellt werden. Die im Dokument dargestellten Objekte geben eine genaue Vorstellung vom Ort und der Art ihrer Verlegung.

Die Dokumentation besteht aus 3 Teilen. Jede Seite ist mit einem Siegel versehen.

Die Bestandteile sind:

1. Projekt.
2. Analytische Daten.
3. Angaben zur Sonneneinstrahlung.

Der Plan wird meist auf A4-Papier im Maßstab 1:2000 ausgeführt. Dabei werden die Himmelsrichtungen, die schematische Lage von Grenzen, Straßen, technischen Versorgungsleitungen und Gebäuden angegeben. Die Lage der Gasrohre und ihre Abzweigungen werden möglichst genau eingezeichnet.

Der analytische Teil ist erforderlich zur Entschlüsselung der Symbole sowie der Eigenschaften und der Zugehörigkeit des Objekts, insbesondere:

• genaue Adresse des Standorts;
• zwingend die Katasternummer (sie muss vergeben sein);
• alle Daten zu den Grenzen;
• Lage der Versorgungsleitungen auf dem Grundstück;
• Informationen über vorhandene Gebäude auf dem Grundstück und in dessen Nähe;
• Straßen, Brücken, Tunnel usw.;
• falls vorhanden — Schutzgebiete und ungünstige Infrastruktureinrichtungen der Umgebung;
• Koordinaten der Gaskanbindung.

Darüber hinaus enthält das Dokument die Fristen für die Gasversorgung und den möglichen Anschlusspunkt an die Gasleitung.

Der Lageplan sieht aus wie eine schematische Karte mit Legende, und das Verfahren seiner Erstellung wird vollständig durch das Baugesetzbuch geregelt.

Auf den ersten Blick ist es schwierig, sich durch die große Menge an Unterlagen zu arbeiten.

Der Bebauungsplan zeigt Planungsdaten und eine Analyse der Bebauung innerhalb des Grundstücks mit Bezug zur Umgebung. Er wird auf der Grundlage von geodätischen und geologischen Daten erstellt.

Die Bebauungszeichnung und der Katasterplan sind dem Lageplan sehr ähnlich. Oft werden sie verwechselt und man versucht, einen dieser Dokumente bei der Gasversorgung einzureichen. Dabei kann die Bebauungszeichnung auch in einem der folgenden Maßstäbe erstellt werden — 1:1000, 1:2000, 1:5000.

Darin werden die für die Bebauung notwendigen Informationen angegeben, insbesondere die Möglichkeit, ein Haus zu errichten, seine Abmessungen, Geschosszahl usw. Der Bebauungsplan ist lange gültig, der Lageplan jedoch nur 2 Jahre ab dem Datum der Genehmigung.

Der Katasterplan basiert auf der Vermessung; bei seiner Erstellung wird kein topografisches Geländestudium durchgeführt.

Möglichkeiten zur Erlangung des Dokuments

Das Dokument kann von natürlichen oder juristischen Personen auf zwei Arten beschafft werden – bei den kommunalen Verwaltungsbehörden der Region (in der Verwaltung, im MFC, über Gosuslugi, in einer geodätischen Organisation) oder durch Bestellung bei einem Planungsbüro mit entsprechender Lizenz.

Der bequemste Weg, einen Lageplan zu erhalten, ist die Kontaktaufnahme mit dem Zentrum “Moi Dokumenty”. Dort wird Ihnen ausführlich erklärt, welche Unterlagen Sie benötigen, Kopien werden für Sie angefertigt, und außerdem wird Ihnen beim Ausfüllen des Antrags geholfen und Sie erhalten Hinweise zu den nächsten Schritten.

Obwohl die kommunalen Behörden den Plan kostenlos ausstellen (für natürliche Personen), wird dieser Service leider nicht in jeder Region angeboten. Sie können diese Möglichkeit in Ihrer Region auf der Website von Gosuslugi oder bei einem persönlichen Besuch in der Behörde überprüfen, falls auf dem Portal keine entsprechenden Informationen vermerkt sind.

Wenn Sie sich für diese Option entscheiden, müssen Sie den Antrag auf eine der folgenden Weisen einreichen:

1. Durch persönliches Erscheinen in der Einrichtung.
2. Per Vollmacht oder durch einen gesetzlichen Vertreter.
3. Per Post.
4. Durch Anruf oder per E-Mail.

Es ist zu beachten, dass Sie unabhängig von der Art der Antragstellung die Unterlagen persönlich einreichen müssen. Oder Sie sollten dies während des Telefonats klären.

Die Ergebnisse (den fertigen Plan oder die Ablehnung seiner Erstellung) können Sie ebenfalls persönlich oder über einen Vertreter der Gemeinde erhalten.

Auf dem Gosuslugi-Portal sind detaillierte Informationen zu den erforderlichen Dokumenten, dem Verfahren und den Regeln für deren Einreichung zur Ausstellung eines Lageplans enthalten. Außerdem werden als Ablehnungsgründe nur mögliche Verstöße bei der Zusammenstellung der Dokumente genannt, sodass bei der Beantragung keine Probleme auftreten sollten.

Nach Eingang des Antrags erfolgt die Registrierung innerhalb eines Arbeitstages. Die Bearbeitungszeit für die Anfrage beträgt in der Regel 10 Kalendertage, der vollständige Lageplan des Grundstücks ist innerhalb von 30 Tagen fertig.

Wie ein Lageplan für die Gasversorgung aussieht, können Sie hier einsehen.

Selbstverständlich wird das Dokument nicht einfach so ausgestellt. Dazu müssen Sie bei den kommunalen Behörden Folgendes einreichen:

• Reisepass – Original und 1 Kopie (häufig fertigen die Mitarbeiter der Verwaltung die Kopien selbst an, aber dies sollte vorher erfragt werden). Das Zusenden per Post oder das Hinterlegen bei den Verwaltungsmitarbeitern ist auf keinen Fall erlaubt. Nach der Prüfung der Antragstellerdaten oder der Anfertigung von Kopien wird der Pass dem Eigentümer zurückgegeben. Bei einer Fernbeantragung erfragen Sie bitte vorab, ob nur Kopien eingereicht werden können.
• Antrag im Original und 1 Kopie.
• Vollmacht, falls der Antrag von einem Bevollmächtigten gestellt wird.
• Steuernummer (INN) (falls Sie eine juristische Person sind) im Original und 1 Kopie.
• Eigentumsnachweise für das Grundstück oder der Technische Pass vom BTI.
• Auszug aus dem Vermessungsplan des Grundstücks.
• Plan des zukünftigen Hauses, falls es noch nicht gebaut ist, sowie die Baugenehmigung.

Eine detaillierte Liste für Ihre Region sollten Sie vorab telefonisch bei der Gemeindeverwaltung erfragen.

Um den Antrag online über das Gosuslugi-Portal einzureichen, müssen Sie sich zunächst auf der Website registrieren, falls Sie noch kein Konto haben. Falls Sie bereits ein Konto haben, melden Sie sich mit Ihrem Passwort und Benutzernamen an.

Überprüfen Sie, ob Sie möglicherweise bereits während früherer Besuche im MFC oder anderen Einrichtungen auf dem Gosuslugi-Portal registriert wurden. In der Regel erfolgt die Verknüpfung mit der Telefonnummer oder der E-Mail-Adresse.

Als Nächstes müssen Sie das Antragsformular finden und die gescannten Dokumente einreichen. Vergessen Sie nicht, die gewünschte Antwortmethode anzugeben – per E-Mail, persönliche Abholung oder per Post.

Im MFC wird die Dienstleistung bei persönlichem Besuch angeboten. Vereinbaren Sie dazu vorab einen Termin oder nehmen Sie eine Nummer und stellen Sie sich in die Warteschlange.

Aus bestimmten Gründen kann die Ausstellung des Dokuments abgelehnt werden. Dies kann der Fall sein, wenn Sie nicht alle erforderlichen Dokumente eingereicht haben oder diese beschädigt sind, Sie nicht befugt sind, die Interessen des Grundstückseigentümers zu vertreten, oder der Antrag unvollständig ausgefüllt ist.

Der Antrag selbst wird nach einem Muster ausgefüllt, das Ihnen von der Organisation ausgehändigt wurde. Darin werden die persönlichen Daten des Antragstellers angegeben: vollständiger Name, Serie und Nummer des Reisepasses, Ausstellungsbehörde und -datum, Adresse und Telefonnummer, Adresse des Grundstücks, seine Fläche, Katasternummer. Außerdem wird der Verwendungszweck angegeben – für individuellen Wohnungsbau, private Nebenerwerbslandwirtschaft usw. Zögern Sie nicht, einen Fachmann zu fragen, wenn Sie unsicher sind, ob Sie einen bestimmten Teil des Formulars korrekt ausgefüllt haben.

So sieht der Antrag auf Ausstellung eines Lageplans aus.

Im Falle einer Ablehnung erhalten Sie auf jeden Fall eine schriftliche Mitteilung per Post oder persönlich, in der die Ablehnungsgründe, das Siegel der Behörde und Unterschriften aufgeführt sind. Wenn Sie mit der Ablehnung nicht einverstanden sind, können Sie diese gerichtlich anfechten, aber in der Regel treten dabei keine besonderen Probleme auf.

Erstellung durch ein privates Unternehmen

Wenn Sie aus irgendeinem Grund keine Möglichkeit haben, sich an eine Stadtplanungsbehörde zu wenden, oder Ihre Gemeinde solche Dienstleistungen nicht anbietet, können Sie sich als Ausweg an jedes private Unternehmen wenden, das auf Geodäsie spezialisiert ist und eine Lizenz für solche Arbeiten besitzt.

In der Regel stellen private Unternehmen einen Lageplan eines Grundstücks innerhalb von maximal 14 Tagen zur Verfügung, bei geringer Auslastung bis zu 3 Tagen. Es ist zu beachten, dass die Gemeinde das Dokument nur für natürliche Personen kostenlos erstellt; juristische Personen sollten die Preise in beiden Varianten vergleichen.

Im Durchschnitt kostet die Zeichnung „schlüsselfertig" zwischen 50 und 200 Euro, abhängig von ihrer Komplexität und den Preisen des Unternehmens.

Seien Sie aufmerksam: Sehr oft ist bei der Beauftragung einer Firma für eine schlüsselfertige Gasversorgung der Preis und das Verfahren zur Erstellung des Lageplans im Leistungsverzeichnis enthalten. Sie sollten die Preisliste des abgeschlossenen Vertrags sorgfältig lesen, um nicht für ein zusätzliches Dokument zu bezahlen, das Ihnen ohnehin erstellt wird.

Bevor Sie sich an ein privates Unternehmen wenden, überprüfen Sie unbedingt alle Dokumente und Lizenzen der Firma.

Das Verfahren zur Erstellung eines Lageplans in einer privaten Organisation ist in etwa wie folgt:

• Analyse des Grundstücks und der Bedürfnisse des Auftraggebers;
• Berechnung der Kosten für die Dienstleistungen und Erstellung des Vertrags;
• Besuch des Objekts durch Fachleute zur Erkundung, topografischen Vermessung usw.;
• Erstellung der grafischen Dokumentation und ihrer Kopie.

Danach übergibt die Firma das fertige Dokument an die Person, die es bestellt hat.

Selbstständige Erstellung des Lageplans

Viele Menschen interessiert die Frage, ob man einen Lageplan für die Gasversorgung selbstständig anhand einer Vorlage erstellen und ihn dann einfach genehmigen lassen kann.

Ein solches Bestreben ist nicht ganz verständlich, denn es handelt sich um komplexe technische Berechnungen, die Notwendigkeit, die genaue Lage der Leitungen zu kennen, und zeichnerische Fähigkeiten. Dennoch versuchen viele, dies zu tun, und veröffentlichen sogar Online-Tutorials zur Erstellung solcher Pläne.

Mit Hilfe von Mustern und Zeichenprogrammen können Sie einen Lageplan selbst erstellen. Allerdings sind dafür komplexe technische Berechnungen und Erkundungen erforderlich. Zudem wird ein solches Papier nicht zur Prüfung angenommen.

Wir weisen gleich darauf hin, dass Sie ausschließlich für private Zwecke oder zur groben Darstellung einen Lageplan skizzieren können. Es gibt sogar spezielle Programme und Muster aus dem Internet. Allerdings wird er von keiner Behörde rechtsgültig beglaubigt.

Diese Frage regelt der Gradostroitelny Kodex, Artikel 48, Absatz 4. Darin ist festgelegt, dass alle derartigen Arbeiten nur von Fachleuten für architektonisch-bauliche Planung durchgeführt werden dürfen. Dies ist völlig logisch und verständlich, da auf der Grundlage dieses Plans für Sie die technischen Bedingungen erarbeitet werden und insgesamt das Projekt der Gasversorgung entwickelt wird.

Schlussfolgerungen und nützliches Video zum Thema

Video: Wir erstellen einen Lageplan online für den Eigengebrauch:

Somit ist der Lageplan ein wichtiges Dokument, aber seine Beschaffung bereitet Ihnen keine besonderen Mühen. Es reicht aus, einfach einen Standard-Dokumentensatz zur Hand zu haben und sich an eine der ausführenden Stellen zu wenden, um ihn erstellen zu lassen.

Teilen Sie in den Kommentaren Ihre Erfahrungen mit der Beschaffung eines Lageplans und stellen Sie Fragen zum Thema. Wir werden versuchen, darauf eine möglichst verständliche Antwort zu geben.