Gas an der Grundstücksgrenze – was bedeutet das? Besonderheiten des Anschlusses an die bestehende Gasleitung

Der Kauf einer Villa oder eines Eigenheims ist immer ein großes Ereignis. Das lässt sich nicht bestreiten. Der Prozess kann nur Freude bereiten. Schließlich haben Sie jahrelang für Ihre eigene Immobilie gespart. Daher halten solche „Kleinigkeiten“ wie Gas an der Grundstücksgrenze nicht vom Immobilienkauf ab, vor allem, wenn Ihnen das Gebäude gefällt.

Zu Unrecht. Niemand macht sich Gedanken darüber, dass die Gasversorgung im Haus sehr teuer sein kann. Manchmal können die Kosten für die Raumwärme den Wert der gekauften Immobilie übersteigen. Lassen Sie uns gemeinsam die Feinheiten einer solchen Lage der Gasleitung und die Besonderheiten des Anschlusses daran verstehen.

Was bedeutet „Gas an der Grenze“?

Bevor Sie ein Haus ohne Gasanschluss kaufen, sollten Sie sorgfältig alle Nuancen im Zusammenhang mit der Verlegung von Erdgas in das Gebäude abwägen. Wie bereits erwähnt, kann der Preis für den Gasanschluss eines Hauses hoch sein. Wenn Sie die ganze Wahrheit über die tatsächliche Situation erfahren, vergeht die Euphorie über den Hauskauf.

Und nicht nur aus diesem Grund werden Sie nicht sofort in Ihr Eigenheim einziehen; Sie müssen noch viele Ämter aufsuchen und bürokratische Probleme bei der Erdgasversorgung lösen.

Und die Familie muss wieder sparen, um Geld für die Hausausstattung zusammenzubekommen. Der Umzug wird sich dadurch verzögern. Ein Satz, der häufig in Immobilienanzeigen vorkommt: Gas verläuft entlang der Grundstücksgrenze, bedeutet, dass die Gasrohre in der Nähe verlaufen, aber das Haus nicht mit Gas versorgt wird.

Der Hauseigentümer muss selbst die Unterlagen für den Gasanschluss seines Hauses erstellen und Fachleute beauftragen, um alle Arbeiten in Bezug auf die Gasversorgung des Einfamilienhauses durchführen zu lassen. Darüber hinaus trägt der Eigentümer alle materiellen Kosten für den Kauf von Gasrohren, Ventilen, Farbe, Zählern, Kessel, Gasdurchlauferhitzern usw.

Außerdem müssen Sie mit den Nachbarn verhandeln und ihnen Ihren Anteil an den Investitionen dafür zahlen, dass sie die Gasrohre bis zur Grundstücksgrenze verlegt und den Bau der GRS (Gasverteilerstation) bezahlt haben, sofern diese im Projekt vorgesehen war.

Gasversorgung an der Grenze – wichtige Aspekte

Wenn der Eigentümer der Gasfernleitung ein Unternehmen ist, wird der Anschluss an die Gasleitung problematisch. Daher empfehlen erfahrene Fachleute, auch auf solche Punkte beim Kauf einer Immobilie mit festgelegten Bedingungen zu achten, wenn die Gasleitung an der Grundstücksgrenze verläuft.

Beim Anschluss des Hauses an das Gas müssen Sie berechnen, wie viel die Materialien für den Anschluss an das Gasnetz und die Dienstleistungen der Gasexperten kosten werden, und das ist noch nicht alles. Danach muss die Hausinstallation durchgeführt werden, wofür weitere separate Kosten anfallen.

Erkundigen Sie sich vor dem Hauskauf unbedingt über die Gasversorgung.

Wenn die Gasleitung an der Grundstücksgrenze verläuft, ist es sehr wichtig, in welchem Abstand sich das Rohr befindet. Darüber hinaus sollten Sie auf folgende Aspekte achten:

• Ermitteln Sie die Kosten der Materialien – Rohre des erforderlichen Durchmessers, Ventile, Zähler, Gasgeräte usw., also alles, was für den Anschluss des blauen Brennstoffs benötigt wird. Und wie bereits erwähnt, führen Sie in Abhängigkeit von der Entfernung vom Haus zum Gasrohr Berechnungen durch, wie viel Material benötigt wird;
• Bedenken Sie, wie viel Sie für die Planung des externen Gasversorgungsnetzes ausgeben werden;
• Erkundigen Sie sich, welcher Betrag für die Durchführung aller Arbeiten erforderlich ist. Zu Gasarbeiten werden nur zertifizierte Unternehmen zugelassen, daher müssen Sie sich nur an solche Stellen wenden. Andernfalls werden die Aufsichtsbehörden die Arbeiten nicht abnehmen;
• Wenn das Haus allein steht und keine Nachbarn in der Nähe sind, ist möglicherweise auch der Bau einer Gasdruckregelstation (GDR) erforderlich, was für einen einzelnen Hausbesitzer enorme Kosten bedeutet;
• Erkundigen Sie sich unbedingt, wem das Gasrohr neben Ihrem Grundstück gehört. Und ob es Probleme mit dem Anschluss geben wird;
• Wenn Sie sich über Nachbarrohre anschließen müssen, sprechen Sie vorher mit den Nachbarn. Erkundigen Sie sich, ob es Probleme mit dem Anschluss an die Hauptleitung gibt und wie viel für den Anschluss zu zahlen ist.

Leider bewerten Bauträger beim Verkauf von Wohnungen nicht immer objektiv deren Wert. Und oft verschweigen sie, wie viel die Arbeiten für den Anschluss an die Gasversorgung kosten.

Berücksichtigen Sie die Zeit, die für die Erledigung aller bürokratischen Formalitäten benötigt wird. Diese kann sich über mehrere Monate hinziehen. Und für einige Bescheinigungen müssen möglicherweise noch nicht berücksichtigte Gebühren gezahlt werden.

Es gibt noch viele unseriöse Immobilienverkäufer, die die Immobilie so teuer wie möglich verkaufen wollen. Deshalb sollte man Händlern nicht vertrauen, sondern alles selbst überprüfen

Ein Haus ohne Gasheizung zu kaufen, mit der Aussicht, diese später zu installieren, ist dennoch ein riskantes Unterfangen. Es gibt viele Schwierigkeiten beim Anschluss an das Erdgas. Die Materialpreise steigen ständig. Aber wenn die Entscheidung getroffen wurde, ein Haus ohne Gas zu kaufen, dann müssen die Unterlagen für den späteren Anschluss an die Gasleitung vollständig in Ordnung sein.

Sie sollten:

1. Eigentumsdokumente und den technischen Pass beim BTI (Bureau für technische Inventur) ausstellen.
2. Beantragen Sie die Genehmigung für den Anschluss an die Systeme des Gasversorgungsunternehmens. Sobald Sie diese erhalten, müssen Sie alle Auflagen erfüllen. Die Liste der Aufgaben wird in den Gasämtern ausgehändigt. Alles müssen Sie auf eigene Kosten erledigen.

Dem Grundstückseigentümer wird ein fertiges Projekt mit einem Vergasungsplan ausgehändigt. Außerdem müssen Erdarbeiten organisiert werden. Zwingend sind alle Brandschutzauflagen zu erfüllen.

Worin liegt der Vorteil einer solchen Lage?

Nachdem wir geklärt haben, was es bedeutet, wenn eine Gasleitung über die Grundstücksgrenze verläuft, sollten wir uns der Frage zuwenden, für wen es vorteilhaft ist, eine Immobilie mit einer solchen Lage der Gasleitungen zu wählen. Gasleitungen an der Grundstücksgrenze – für wen ist es vorteilhaft, ein Haus ohne angeschlossenes Gas zu kaufen?

Man kann diesen Umstand außer Acht lassen, wenn das Grundstück später verkauft werden soll oder der Hausbau erst geplant ist. Und alles wird im Hinblick auf den Anschluss der Gasversorgung an das Haus projektiert.

Es spielt keine Rolle, wie schön das Gebäude ist; in unserer Region ist es wichtig, auch eine Heizung zu haben, um im Winter Komfort und Behaglichkeit im Haus zu gewährleisten.

Beachten Sie: Beim Kauf einer Immobilie müssen Sie unbedingt beim Verkäufer erfragen, wie viel nicht nur Ihre Wohnung kostet, sondern auch welcher Preis für den Gasanschluss des Hauses zu zahlen ist. Noch besser ist es, diese Frage bei den Nachbarn zu klären; möglicherweise mussten sie sich kürzlich mit diesem Problem auseinandersetzen.

Besonderheiten bei der Gaszuführung ins Haus

Es ist selbstverständlich verboten, sich ohne Genehmigung des Gasversorgungsunternehmens eigenmächtig an die Gasleitung an der Grundstücksgrenze anzuschließen. Daher müssen Sie sich zunächst um die Zusammenstellung der Unterlagen kümmern.

Erforderliche Unterlagen für den Anschluss

In erster Linie müssen für die Vergasung des Hauses folgende Unterlagen eingereicht werden:

• Antrag auf Erhalt der technischen Anschlussbedingungen;
• Personalausweis + Kopien des Reisepasses;
• Dokumente zum Eigentumsrecht an der Immobilie;
• Dokument zum Eigentumsrecht am Grundstück;
• Plan des Hauses oder dessen Bau vom BTI (Büro für technische Inventur).

Denken Sie nicht, dass Sie beim Termin beim Spezialisten des Gasdienstes sofort eine positive Antwort erhalten. Die Genehmigung kann nach mehreren Wochen oder sogar Monaten erteilt werden. In manchen Fällen wird sie gar nicht erteilt.

Die Regeln für den Anschluss an Gasnetze sind einheitlich, daher ist es ohne Genehmigung nicht erlaubt, in die gemeinsame Gasleitung einzusteigen – das ist strafbar.

Bei der Wahl der Gasversorgungsart müssen Sie die Fläche Ihres Gebäudes berücksichtigen. Wenn der beheizte Raum eine Fläche von S = 250 m² oder weniger hat, fällt er in die erste Gruppe der Erdgasverbraucher, da der Gasverbrauch weniger als fünf Kubikmeter pro Stunde beträgt.

Es gibt viele Nuancen bei der Einspeisung in das Gassystem eines einzelnen Gebäudes, und es ist wichtig, sie alle zu berücksichtigen. Experten empfehlen, den Gasanschluss zum Haus in der folgenden Reihenfolge durchzuführen:

1. Um einen Gasprojekt zu erstellen, müssen Sie sich an den örtlichen Gasdienst wenden. Dabei müssen Sie dem Mitarbeiter der Einrichtung die oben genannten Unterlagen vorlegen. Die Bearbeitung des Antrags dauert in der Regel einen Monat.
2. Der Anschluss wird nur den Hausbesitzern gestattet, deren Entfernung zur Gasleitung nicht mehr als 200 Meter beträgt. Die technischen Arbeiten für den Gasanschluss erfordern zusätzliche Investitionen.
3. Übrigens ist die Zusammenstellung der Unterlagen für den Anschluss an das Gasnetz ebenfalls nicht kostenlos. Bei den technischen Arbeiten hängt vieles von der Entfernung der Gasleitung zur Immobilie ab.
4. Die Planung der Gasversorgung eines Privathauses ist der kostspieligste Teil, zudem dauern einige Projekte recht lange. Die Gasspezialisten müssen schließlich alle Details berücksichtigen, und die Warteschlange für die Erstellung dieses Dokuments ist lang.
5. Die Fristen können nur in privaten Agenturen verkürzt werden. Dort wird gegen eine bestimmte Gebühr alles nach den Wünschen des Kunden erledigt.
6. Montagearbeiten sollten Sie nur bei erfahrenen Fachleuten mit einer Genehmigung für Gasarbeiten in Auftrag geben. Und der Kunde sollte stets einen speziellen Vertrag mit dem Unternehmen abschließen.

Den Gasanschluss herzustellen ist ebenfalls nicht so einfach. Alle Montagearbeiten werden von Fachleuten sowohl des Gasdienstes als auch der Feuerwehr überprüft. Dazu müssen Sie einen Antrag stellen und die Rechnung für die Arbeit der Fachleute bezahlen. In der Regel wartet man etwa zwei Wochen auf die Überprüfungen.

Außerdem müssen die Mitarbeiter des Stadtgaswerks eine Einweisung durchführen und das Gerät zur Messung des Gasverbrauchs plombieren.

Gut ist es, wenn es sich um eine kleine Ortschaft handelt, in der viele Menschen Erdgas anschließen lassen möchten; dann können die Gemeindebehörden die Rohre kostenlos verlegen.

Leider ist ein Anschluss nicht möglich, wenn die Gasleitung weiter als 200 Meter vom Haus entfernt ist. Dies würde für einen einzelnen Eigentümer sehr teuer werden.

Durchschnittliche Preise nach Regionen

Und da nun das Thema der Kosten für den Gasanschluss eines Privathauses angesprochen wurde, falls die Gasleitung an der Grundstücksgrenze verläuft, lassen Sie uns auf diese Frage näher eingehen:

• Um die erforderlichen Unterlagen zu erhalten, müssen Sie etwa 80–450 € bezahlen;
• Die Erstellung des Projekts für die Gasversorgung der Immobilie kostet zwischen 30 € und 200 €;
• Die Verlegung der Rohre von der Hauptleitung zum Objekt kostet zwischen 20 € und 50 € pro Meter Rohr;
• Die Kosten für den Anschluss an die gemeinsame Gasleitung betragen zwischen 101,25 € und 150,70 €;
• Die Inspektionsprüfungen für den Gasanschluss an verschiedene Geräte werden etwa 20 € kosten.

Dies sind jedoch nur Durchschnittswerte, die in verschiedenen Regionen abweichen können. Und vieles hängt auch von der Entfernung zu Gasleitungen und Industrieanlagen ab.

Tabelle der ungefähren Gesamtkosten für Dienstleistungen nach Regionen:

Wie Sie sehen, variieren die Kosten für den Gasanschluss am Wohnort stark.

In Russland gibt es viele Gebiete, in denen ein Leben ohne Erdgas aufgrund der zu niedrigen Temperaturen, insbesondere im Winter, unmöglich ist. Dort bieten die Behörden den Bewohnern die Möglichkeit vergleichsweise niedriger Preise.

Die örtlichen Verwalter können nur bei der Gasleitung zur Ortschaft helfen; der Rest – der Gasanschluss an das Haus, die Heizung im Raum und die Erstellung der Unterlagen für die Gasarbeiten – muss eigenständig erledigt werden.

Das Thema der kostenlosen Gasversorgung in Ortschaften ist besonders in Wahlkampfzeiten beliebt. Allerdings sollte die Hilfe kollektiv beantragt werden, dann ist der Erfolg garantiert.

Fazit und nützliche Videos zum Thema

Wenn man alle Vor- und Nachteile des Kaufs eines Hauses, an dessen Grundstücksgrenze eine Gasleitung verläuft, abwägt, kann man durchaus profitieren. Wichtig ist, den Arbeitsumfang objektiv zu bewerten und zu kalkulieren, welche Kosten anfallen.

In diesem Videomaterial geht es um die Erstellung der Unterlagen und die Kosten für bestimmte Arbeiten beim Gasanschluss eines Objekts:

Auch nach all diesen Mühen enden die Arbeiten nicht: Wenn das Gas im Haus ist, ist es wichtig, regelmäßig die Wartung von Rohren, Ventilen und Hähnen durchzuführen. Denn jedes Bauteil hat eine bestimmte Lebensdauer. Von solchen technischen Arbeiten hängt Ihre Sicherheit ab.

Wir freuen uns über Ihre Kommentare. Stellen Sie bitte Ihre Fragen im unteren Block. Vielleicht sind Sie auf das im Artikel beschriebene Problem gestoßen? Erzählen Sie unseren Lesern, wie Sie den Gasanschluss an Ihrem Haus durchgeführt haben.