Installation eines Gaskessels in einer Wohnung eines Mehrfamilienhauses: Was sagt das Gesetz?

Die Zentralheizung entspricht nicht immer den Vorstellungen der Wohnungseigentümer, und viele träumen von einer autonomen Heizung. Aber nicht jeder weiß, dass die Installation eines Gaskessels in einer Wohnung eines Mehrfamilienhauses nicht nur ein Traum ist, sondern eine durchaus reale Möglichkeit.

Glauben Sie es kaum oder gar nicht? Dann erklären wir Ihnen jetzt alles im Detail, wie Sie eine unabhängige Heizung in Ihrer Wohnung realisieren können, welche Dokumente dafür benötigt werden, wie Sie den Raum vorbereiten und in welchen Fällen eine Vergasung der Wohnung dennoch nicht möglich ist.

Normative Akte, Gesetze und Verordnungen

Betrachten wir gleich, welche Verordnungen auf gesetzlicher Ebene solche Anschlüsse regeln. Sie helfen Ihnen, Ihr Vorhaben ohne Probleme mit den örtlichen Selbstverwaltungsbehörden, ohne Gefahr für Gesundheit und Leben und darüber hinaus mit minimalem Zeit- und Kostenaufwand umzusetzen.

Sie benötigen zur Kenntnisnahme:

• SP 60.13330.2016 - "Heizung, Lüftung und Klimatisierung".
• SP 62.13330.2011/SNiP 42-01-2002 — hier wird ausführlich über Gasverteilungssysteme berichtet.
• SP 41-108-2004 — ein Dokument über die wohnungsweise Wärmeversorgung mit Gas.
• SP 402.1325800.2018 — „Planungsregeln für Gasverbrauchssysteme“.

Nun, und natürlich sind allgemeine Untersuchungen der Dokumentation Ihres Mehrfamilienhauses erforderlich.

Geschosszahl und weitere Anforderungen für die Vergasung

Sie haben sich also mit Geduld gewappnet und verfügen über die finanziellen Mittel, um eine autonome Heizung in Ihrer Wohnung einzurichten.

Selbst bei Einhaltung der Geschosszahl haben die Folgen von Explosionen in Mehrfamilienhäusern katastrophale Auswirkungen. Man kann sich vorstellen, was passiert, wenn so etwas in einem Hochhaus mit größerer Geschosszahl in einer Ortschaft geschieht, die nicht über die Technik für eine schnelle Höhenbrandbekämpfung verfügt.

Zunächst sollten Sie klären, in welchem Stockwerk Sie wohnen. Früher gab es in verschiedenen Gesetzen Beschränkungen für die Vergasung von 5 bis 9 Geschossen. Jetzt können Sie getrost die SP 402.1325800.2018 zurate ziehen, und darin sehen wir in Punkt 5.18 die Anforderungen an die wohnungsweise Wärmeversorgung in Wohngebäuden mit einer Höhe von bis zu 28 Metern.

Wenn Sie gegen diese Urkunde Einspruch erheben möchten, können Sie es versuchen, aber auf jeden Fall wird eine Abstimmung über die Sicherheitsnormen mit dem MTSCH und anderen Abteilungen erforderlich sein, deren positiver Ausgang zweifelhaft ist.

In der Technischen Verordnung zur Sicherheit von Gasgeräten ist festgelegt, dass die Zuführung von „blauem Brennstoff“ nur dann möglich ist, wenn der Brandschutz gewährleistet ist, der die Möglichkeit einer schnellen technischen Reaktion auf Entzündungen umfasst. Und obwohl dieses Dokument aufgehoben wurde, sind die darin enthaltenen Anforderungen durchaus vernünftig.

Tatsächlich ist die technische Möglichkeit einer schnellen Brandbekämpfung in Stockwerken über 10 nicht in jeder Stadt gegeben. Nicht einmal jedes Dach ist mit einem Hubschrauberlandeplatz ausgestattet, ganz zu schweigen davon, dass es aus verschiedenen Gründen unrentabel ist, eine Gasversorgung in Hochhäusern von Neubauten vorzusehen.

Aber das ist ein ganz anderes Gespräch, die Hauptsache haben wir geklärt: Die Höhe Ihres Hauses darf 28 Meter nicht überschreiten.

Räume für gasverbrauchende Geräte

Sprechen wir nun über den Raum selbst und die Anforderungen an ihn. Dies ist notwendig, um wiederum unnötige Schritte zu vermeiden, denn wenn Ihr Raum nicht den Anforderungen entspricht, macht eine Beantragung der Gasversorgung keinen Sinn.

Bei der Installation von gasverbrauchenden Geräten müssen die geltenden Normen beachtet werden. Sie können sie nicht einfach beliebig aufstellen, auch wenn es Ihnen so sehr bequem erscheint.

Es ist nicht nötig, in einem Stapel Papier zu wühlen, es genügt ein Blick in Planungsregeln für Gasversorgungssysteme SP 402.1325800.2018. Dies sind die aktuellsten veröffentlichten Planungsregeln für die Gasversorgung, die zwar in die Liste der freiwilligen Anwendung aufgenommen sind, aber allen Anforderungen der Technischen Verordnung über die Sicherheit von Gebäuden entsprechen.

Um sich den Kopf nicht zu zerbrechen, können Sie die SP 402.1325800.2018 später noch im Detail studieren, schauen Sie direkt in Teil 5 „Anforderungen an Räume…“ und finden Sie den Abschnitt „Mehrfamilienhäuser“. Bereits im ersten Punkt (Absatz 5.16) sehen wir, dass die Installation von Gasherden in Küchennischen kategorisch verboten ist.

Küchennische — nach der Definition aus SP 54.13330.2011 — ist ein Raum oder ein Teil eines Raumes, in dem es keinen Essbereich gibt und der zum Kochen genutzt wird. Zur Ausstattung gehören ein Elektroherd und eine Zu- und Abluftanlage. Im weiteren Sinne handelt es sich um einen Küchenbereich, der auf die eine oder andere Weise mit Räumen anderer Nutzung verbunden ist.

Kehren wir zu den übrigen Anforderungen zurück, sie sind dieselben wie in Einfamilienhäusern. Daher sehen wir uns Punkt 5.1 an und sehen, dass Gasherde wiederum in Küchenräumen (in 5.16 sind genau diese gemeint) mit einer Höhe von mindestens 2,2 m und einem Volumen von mindestens 8, 12, 15 Kubikmetern für 2-, 3- bzw. 4-Flammenherde aufgestellt werden müssen.

Es muss eine Lüftungsabzugshaube, ein Fenster mit Kippflügel zur Belüftung und ein Spalt im unteren Teil der Tür von mindestens 0,02 m² Fläche vorgesehen sein. Für Kessel gelten die gleichen Anforderungen, und vergessen Sie nicht, dass separate Wärmeerzeugerräume ein Volumen von mindestens 15 Kubikmetern haben müssen.

Es ist keinesfalls erlaubt, Gasgeräte in Wohnräumen, über oder unter ihnen zu installieren, zudem widerspricht dies den geltenden Vorschriften.

Zu Ihrer Information: Ein Wärmeerzeugerraum ist ein Raum mit nicht-Wohnnutzung, in dem Geräte zur Wärmeenergieversorgung und deren Hilfseinrichtungen geplant oder bereits installiert sind. Dies betrifft gasverbrauchende Geräte – Herde, Durchlauferhitzer, Kessel.

Fahren wir mit den Kesseln fort. Also kann ein Gaskessel in einer Wohnung anstelle der vorhandenen Zentralheizung mit einer Leistung von bis zu 50 kW in einer Küche, einem Flurdurchgang, einem nicht zu Wohnzwecken dienenden Raum aufgestellt werden (außer in Räumen mit hoher Luftfeuchtigkeit – das sind Saunen, Badezimmer, Toiletten).

Wenn die Leistung des Geräts zusammen mit anderen höher ist, aber 100 kW nicht überschreitet, ist ein separater Heizraum erforderlich. Beachten Sie, dass wiederum keine Wohnräume in den Wohnungen darüber oder darunter vorhanden sein dürfen.

Normen für Abstände und Konstruktionen

Wir haben über die Platzierung des Heizraums und die Raumhöhe gesprochen. Nun besprechen wir den Raum selbst, in dem in der Wohnung ein Gaskessel installiert werden kann, welche Abstände zu gasverbrauchenden Geräten eingehalten werden müssen und welche weiteren Konstruktionen im Raum vorhanden sein müssen.

In den Gerätepässen sind die erforderlichen Abstände und Oberflächenanforderungen bereits angegeben, und wiederum verlangt unsere SP 402.1325800.2018, die Empfehlungen der Hersteller einzuhalten.

Es gibt jedoch auch verbindliche Normen. Zum Beispiel:

• Durchlauferhitzer und Kessel mit Wandhalterung müssen auf Flächen aus nicht brennbarem Material oder mit einer Abschirmung aus speziellem gehärtetem Glas installiert werden, und der Abstand zu den Wänden muss mindestens 3 cm betragen.
• Holzböden oder Böden mit Holzverkleidung sind für die Installation von gasverbrauchenden Geräten nicht zulässig, es sei denn, sie sind mit einer Isolierung aus feuerfestem Material bedeckt, die bis zu 10 cm über das installierte Gerät hinausragt.
• Horizontal wird der Abstand vom Herd zum Heizgerät mit mindestens 10 cm angenommen.

Allerdings ist es nicht allzu schwierig, die Heizgeräte gemäß diesen Anforderungen zu installieren. Viel komplizierter ist es, die Abluft und das Fenster zu planen.

Abluftkanäle und Fensterkonstruktionen

Beginnen wir damit: Wenn die Installation von gasbezogenen Geräten geplant ist, muss die Belüftung natürlicher Art sein.

Die Ablufteinrichtung wird mit einem dreifachen Luftwechsel ausgelegt, mit einem ebenso großen Zuluftvolumen und zusätzlicher Luft zur Unterstützung der Verbrennung. Die Luftzufuhr für den Kessel erfolgt über einen separaten Kanal.

Die mit Glas versehene Fensteröffnung muss leicht auswerfbar sein und den Anforderungen von GOST R 56288 entsprechen. Es darf nichts anderes, keine Verbundgläser, Armierungen usw. im Heizraum installiert werden, wenn keine anderen Fenster vorhanden sind.

Was das Fenster betrifft, sollte es eine leicht zu öffnende Konstruktion sein. Die Fläche beträgt 0,03 Quadratmeter pro 1 Kubikmeter Raumvolumen. Die Tür, die aus dem Raum führt, muss nach außen öffnen.

Und vergessen Sie natürlich nicht die Installation von Einzelzählern.

Separate verbindliche Empfehlungen zu Rauchabzügen und Lüftung finden Sie alle in derselben SP 402.1325800.2018.

Nuancen der Vergasung von Mehrfamilienhäusern

Der Prozess der Gasversorgung von Mehrfamilienhäusern kann autark oder zentralisiert sein.

Im ersten Fall wird der Brennstoff aus der allgemeinen Rohrleitung entnommen, im zweiten Fall erfolgt die Zufuhr aus speziellen Behältern, die die Abgabe und Lagerung der Gasressource übernehmen und als Gasspeicher bezeichnet werden.

Die Installation von Gasspeichern ist in dicht besiedelten Wohngebieten mit Mehrfamilienhäusern unwahrscheinlich, da bei ihrer Umsetzung folgende Bedingungen erfüllt sein müssen:

1. Möglichkeit der Durchfahrt von Fahrzeugen zur Wartung der Behälter.
2. Abstand zu jeglichen Wohnobjekten mindestens 10 Meter, zu Einzäunungen mindestens 2 Meter, zu anderen Gebäuden mindestens 5 Meter.
3. Zu Gewässern, Bohrlöchern und anderen Brunnen mindestens 15 Meter.

Bei der zentralisierten Gasversorgung sind alle Anforderungen bereits erfüllt.

Darüber hinaus weisen wir darauf hin, dass die Verlegung der Gasleitung in jedem Fall an der Fassade über den Fenstern des Erdgeschosses erfolgt. Dabei erfolgt der Eintritt durch Küchen oder Nichtwohnräume, ebenso erfolgt der Geschossübergang.

Selbstverständlich gibt es noch viele Besonderheiten gemäß den Gegebenheiten der Lage des Hauses, seiner baulichen Struktur und so weiter. Diese Informationen können Sie bei den örtlichen Selbstverwaltungsbehörden erfragen.

Gas für Neubauten

Bei der Einrichtung der Gasversorgung in einem Neubau, wie auch immer sie ausfällt, falls die Gasversorgung ursprünglich nicht vorgesehen ist, muss eine Versammlung der Bewohner durchgeführt werden, die Rechte an den Wohnräumen in dem spezifischen Haus besitzen. In der Versammlung wird ein Protokoll erstellt, das die Anzahl der Anwesenden, das Thema der Versammlung, die Entscheidung und die Abstimmungsergebnisse festhält.

Wenn nicht alle einverstanden sind, aber die Mehrheit der Stimmen der Bewohner 'dafür' ist, wird die Entscheidung zugunsten der Mehrheit getroffen. Danach muss die Verwaltung aufgesucht werden, um die Möglichkeit der Gasversorgung gemäß der Planungsübersicht zu erfragen.

Ein Gasversorgungssystem für ein bereits gebautes Mehrfamilienhaus zu planen, ist oft unrealistisch. Daher ist es am besten, eine solche Möglichkeit bereits in der Bauphase vorzusehen, basierend auf den Ergebnissen der Versammlung der künftigen Bewohner des Mehrfamilienhauses.

Anschließend reicht der Vorsitzende der Versammlung das Protokoll bei der zuständigen Wohnungsverwaltung zusammen mit dem Antrag auf Gasanschluss ein. Die Angelegenheit wird dem Projektanten oder einer spezialisierten Organisation übergeben.

Es wird ein Projekt erstellt und anschließend erfolgt die Gasversorgung des Hauses, wenn eine solche technische Möglichkeit besteht. Bei der autarken Gasversorgung einzelner Wohnungen unterscheidet sich das Schema etwas.

Verfahren zur Beantragung der Vergasung einer Wohnung

Zunächst einmal ist es sinnvoll herauszufinden, ob in Ihrem Mehrfamilienhaus überhaupt eine Gasversorgung für Wohnräume möglich ist oder ob eine solche technische Möglichkeit nicht besteht. Dies können Sie bei der örtlichen Hausverwaltung und dem örtlichen Gasnetzbetreiber erfragen.

In der Hausverwaltung können Sie, wenn ein Planungsingenieur vorhanden ist, nach der Möglichkeit einer Gasversorgung Ihrer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus fragen. Dies müssen Sie jedoch auch beim Gasnetzbetreiber klären, hinsichtlich der Auslastung der nächsten Leitung und der Möglichkeit eines Anschlusses.

Ein vorbereitendes Gespräch ist notwendig, um keine Zeit mit der Sammlung von Unterlagen und Behördengängen zu verschwenden, falls die Umsetzung ohnehin nicht möglich ist.

Nach der Genehmigung müssen Sie die Bewohner versammeln und einen positiven Beschluss mit einem Sitzungsprotokoll von ihnen einholen.

Werfen wir einen Blick in das Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation. Es enthält alle Punkte bezüglich der Details der Umgestaltung von Wohnräumen, beginnend mit Artikel 25. Die Gasversorgung ist eine Umgestaltung, da sie zu den technischen Anlagen gehört, deren Änderung eine Eintragung in den technischen Pass der Wohnung erfordert.

Die Arbeiten werden gemäß dem Gesetz auf Kosten der Wohnungseigentümer durchgeführt. Das heißt, vom Gaseinlass bis zur innerhäuslichen Gasausrüstung zahlen Sie, sofern Ihre Region kein Förderprogramm vorsieht, sämtliche Leitungen und Arbeiten vollständig. Sowie Planungs-, Bau-, Montage- und Inbetriebnahmemaßnahmen sowie die Umrüstung bestehender Heizungsnetze.

Als nächstes müssen Sie zur örtlichen Selbstverwaltungsbehörde gehen, einen Antrag auf Umgestaltung stellen und die Genehmigung für die Gasversorgung der Wohnung mit der Hausverwaltung einholen.

Danach müssen Sie einen Antrag auf Erhalt der technischen Anschlussbedingungen bei der örtlichen Gasnetzbetreiber stellen, der die Hauptleitungen in Ihrer Gegend betreibt. Vergessen Sie nicht, auch die Zustimmung des Eigentümers der Gasleitung einzuholen.

Auf vertraglicher Basis sollten Sie einer Organisation, die für diese Art von Arbeiten lizenziert ist, die Überprüfung der Schornstein- und Lüftungssysteme sowie deren Einrichtung oder Rekonstruktion anvertrauen.

Das Gasversorgungsprojekt umfasst den Kommunikationsplan vom Hauseingang, den Verlauf der Rohre innerhalb der Gebäudestrukturen sowie die Installationsorte der gasverbrauchenden Geräte.

Es erfolgt die Erstellung des Projekts und der Kostenvoranschläge, danach muss bei der örtlichen Wärmeversorgung ein Antrag auf Abtrennung von der gemeinsamen Heizung und Warmwasserversorgung gestellt werden.

Die Anschaffung von Gasverbrauchsgeräten ist ein sehr wichtiger und verantwortungsvoller Moment. Man kann nicht einfach den erstbesten Herd oder Kessel passend zur Handtasche kaufen. Die Geräte müssen den Anforderungen der Bauvorschriften (SP) und der staatlichen Normen (GOST) entsprechen.

Nachdem alles bereit ist, führen die Fachkräfte die Gasleitungen und installieren gemäß dem genehmigten Projekt die innerhäuslichen Gasverbrauchsgeräte.

Der nächste Schritt ist die Installation von Messgeräten sowie von Alarmvorrichtungen gemäß SP 402.1325800.2018. Wenn alles installiert ist, wird zwischen dem Gasversorger und dem Antragsteller eine Reihe von Verträgen über die Wartung der gasverbrauchenden Geräte und über die Gaslieferung abgeschlossen.

Die Inbetriebnahme und der Probelauf des Gases erfolgen, und der Eigentümer wird in die Sicherheitsvorschriften eingewiesen.

Dies sind wohl alle Schritte, die für die Gasversorgung der Wohnung erforderlich sind.

Verbote für Eigentümer einer vergasten Wohnung

Wenn Sie eine autonome Heizung erhalten haben, sollten Sie nicht denken, dass Sie nun nach Belieben mit Gas umgehen können. Es gibt bestimmte Einschränkungen und Verbote.

Bei der Inbetriebnahme von Gasgeräten sowie bei der Wartung führen die Fachkräfte eine Unterweisung zu den Nutzungsregeln der Geräte durch und weisen die Eigentümer auf geringfügige Verstöße hin, falls sie solche feststellen.

Zum Beispiel sind eigenmächtige Gasinstallationen strengstens verboten. Dazu zählen das Verlegen von Gasleitungen in Gartenlauben, Garagen, Schuppen, Keller usw. Auch der Anschluss von Geräten, die nicht beim Gasnetzbetreiber registriert sind, ist unzulässig, selbst wenn Sie nur ein Gerät durch ein anderes ersetzen möchten. Hierfür müssen Sie Fachleute hinzuziehen.

Es ist verboten, den Raum, in den Gas geleitet wird, ohne vorherige Zustimmung umzugestalten. Es kommt vor, dass die Bewohner nach der Installation der Geräte beginnen, provisorische Trennwände zu entfernen.

Sie sollten nicht glauben, dass dieser Trick unbemerkt bleibt. Bei der nächsten Wartung kann Ihre ausgeklügelte Gestaltung abgelehnt werden. Die Bauvorschriften, die die Installation von Gaskesseln in der Wohnung regeln, bleiben auch nach der Montage der Geräte gültig.

Häufig schalten Benutzer die Automatik und die Melder aus, wenn diese aufgrund einer Gerätestörung auslösen. Davon wird dringend abgeraten. Denken Sie daran, dass Sie nicht nur Ihr Eigentum, sondern vor allem Ihr Leben und das anderer Menschen gefährden, da Sie in einem Mehrfamilienhaus wohnen.

Eine weitere vernünftige Anforderung: Man darf während seiner Abwesenheit keine Geräte unbeaufsichtigt lassen, die nicht für langes Brennen ohne Aufsicht ausgelegt sind. Es geht natürlich um Gasherde und eingeschaltete Durchlauferhitzer, selbst wenn sie mit einer Notabschaltautomatik ausgestattet sind. Schließlich geht es um explosions- und brandgefährlichen gasförmigen Brennstoff.

Sie sollten Gas nicht zweckentfremden (es ist für Haushaltsgeräte vorgesehen). Auch das Schlafen in Heizungsräumen ist verboten; schließlich müssen diese Räume aus gutem Grund als Nichtwohnräume genutzt werden.

Verstöße gegen die Betriebsvorschriften für Gasgeräte führen zu Explosionen und Bränden. Wenn Fachkräfte frühzeitig Probleme feststellen, können sie auch die Gasversorgung unterbrechen und den Vertrag mit dem Wohnungseigentümer kündigen.

Grundsätzlich sollte jeder Eigentümer vom Gasnetzbetreiber vor der Inbetriebnahme der Gasleitung über seine Rechte und Pflichten unterwiesen werden.

Pflichten des Eigentümers einer vergasten Wohnung

Wenn Sie glücklicher Besitzer einer autonomen Wohnungsheizung geworden sind, denken Sie daran, dass Sie nicht nur Verbote, sondern auch Pflichten haben. Sie müssen die Regeln für die Nutzung von Gas im Haushalt einhalten.

Darunter:

• die Notwendigkeit, die Einweisung zur Nutzung von Gasgeräten sorgfältig zu studieren;
• die optimale Funktionalität aller Geräte, Schornsteine und Lüftungskanäle sorgfältig zu überwachen;
• achten Sie sorgfältig darauf, dass die Zugkraft ausreichend ist, und reinigen Sie den Rauchabzugskanal regelmäßig;
• melden Sie der GRO unverzüglich alle Störungen an der überwachten Ausrüstung, insbesondere mögliche Gaslecks außerhalb der Wohnung an der Gaszuleitung;
• schließen Sie im Falle eines plötzlichen Gasausfalls alle Ventile an den Brennern und Zuleitungen und rufen Sie die 04 an, um die Ursache zu klären;
• gewähren Sie den Mitarbeitern der GRO jederzeit Zutritt zur Inspektion der Ausrüstung, wenn bei deren Büro ein möglicher Notfall gemeldet wird;
• lassen Sie Fachleute für Wartung und Überprüfungen zu;
• bezahlen Sie die erhaltenen Ressourcen rechtzeitig gemäß den IPU-Ablesungen;
• halten Sie Kinder von in Betrieb befindlichen Gasgeräten fern.

Ferner müssen Sie bei einer Abwesenheit von mehr als einem Monat den Gasversorger informieren und ihm Ihre aktuelle Telefonnummer hinterlassen, damit er Sie im Falle von Störungen an der Leitung erreichen kann.

Selbst eine schwache Leckage an der Leitung kann langfristig eine Explosion oder einen Brand verursachen. Lassen Sie daher bei Ihrer Abreise auch ein geschlossenes Dauergebrauchsgerät nicht für längere Zeit unbeaufsichtigt.

Diese Anforderungen sind gar nicht so kompliziert, sie einzuhalten wird Ihnen nicht schwerfallen, und sie gewährleisten zudem Ihre Sicherheit.

Schlussfolgerungen und nützliches Video zum Thema

Was tun bei einem Gasleck in der Wohnung:

Somit kann die Frage, ob man einen Gaskessel und die zugehörige Ausrüstung in der Wohnung installieren kann, positiv beantwortet werden. Dafür müssen jedoch geeignete technische Voraussetzungen und die erforderlichen Unterlagen vorhanden sein, man muss Geduld haben und alle diese Schritte durchlaufen.

Viele Wohnungen in Russland verfügen über eine autonome Heizung, folglich haben auch Sie die Chance, diese Möglichkeit zu erhalten.

Haben Sie Ihre Wohnung mit Gas versorgt? Planen Sie es vielleicht oder sind Sie strikt gegen solche Maßnahmen in einem Mehrfamilienhaus? Schreiben Sie Ihre Meinung in die Kommentare und stellen Sie Ihre Fragen.