Für wie viele Verbraucher ist die Wasserversorgung in einem Wohnhaus ausgelegt?
Guten Tag! Wir wohnen in einem Mehrfamilienhaus (Bauzeit UdSSR) in Udmurtien, S. Sigajewo. Früher gab es im Haus Titan-Heizgeräte für die Warmwasserbereitung mit Holz. In den 2000er Jahren wurde ein Boiler zur Wassererwärmung installiert (im Keller aufgestellt). Unser Haus hat nur einen Kaltwasseranschluss, den wir sowohl für kaltes als auch warmes Wasser nutzen. Es gibt auch einen allgemeinen Zähler im Haus und individuelle Zähler in jeder Wohnung zur Erfassung des Wasserverbrauchs.
Heute hat sich herausgestellt, dass ein privater Unternehmer an die Hauptleitung mit seinem eigenen Zähler anschließen möchte, um einen Mini-Markt mit Wasser zu versorgen. Er baut neben unserem Haus. Nur haben wir selbst Probleme mit dem Wasserdruck und der Erwärmung.
Hier ist die Frage: Sollen wir mit dem privaten Unternehmer einen Vertrag unterschreiben (ihm die Genehmigung zum Anschluss erteilen), und wird es für uns noch schlimmer? Ist dafür eine schriftliche Abstimmung des gesamten Hauses erforderlich?
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Guten Morgen. Ich verstehe nicht ganz, was Sie dort unterschreiben möchten und warum. Dass eine allgemeine Abstimmung bei der Nutzung von Gemeinschaftseigentum erforderlich ist – das ist richtig. Da dies eine gesetzliche Norm ist und geregelt wird durch die 'Verordnung der Regierung der Russischen Föderation vom 13.02.2006 Nr. 83' sowie das Wohnungsgesetzbuch der RF, Artikel 44. Für alle Fälle habe ich hier noch einen Artikel zu den Abstimmungsregeln der Bewohner – Artikel 46 des Wohnungsgesetzbuchs.
Sie müssen nichts berechnen. Das ist die Pflicht der Ingenieure der Verwaltungsgesellschaft und des Wasserversorgers, sowie deren Verantwortung, denn wenn der Atmosphärendruck im Wasserhahn dadurch sinkt, können Sie sie zur Verantwortung ziehen. Ebenso können Sie nicht entscheiden, ob er sich auf technischer Ebene anschließt oder nicht. Dabei wird auf die Projektdokumentation, die Möglichkeiten der Wasserleitung usw. geschaut.
Zustimmen oder nicht – das ist Ihre Sache. Aber! Stellen Sie sich vor, dass sein Zähler, sagen wir, er hat für die Ausrüstung bezahlt. Aber die Wartung des technischen Netzes und die Behebung von Störungen – das ist Gemeinschaftseigentum. Hier muss man klären, ob Sie nicht für seine Leitungen zahlen werden. Und außerdem haben Sie einen Vertrag über die Verantwortung für den Betrieb der Wassernetze. Wie wird sein Vertrag mit Ihrer Verwaltungsgesellschaft aussehen? Wahrscheinlich gar keiner. Und brauchen Sie das?
Weiter. Bei der Einrichtung technischer Netze enthält das Projekt eine detaillierte Berechnung des ungefähren Wasserverbrauchs pro Bewohner (erinnern Sie sich, in den Rechnungen ist die Anzahl der Bewohner angegeben?), einen Grundriss der Wohnungen usw. Der Druck bei einem Fremdanschluss wird während der Wassernutzung durch ihn natürlich sinken, insbesondere da es sich um einen Mini-Markt handelt, nicht um einen kleinen Pavillon. Zumal Sie einen gemeinsamen Boiler haben und möglicherweise Probleme mit dem Warmwasser.
Mir ist der 'Kern' des Anschlusses genau an Ihre Leitung unklar. Brunnen mit Wasserleitungen stehen normalerweise alle 100 Meter mit Abzweigen, die den Anschluss zusätzlicher Leitungen ermöglichen. Warum will er nicht in die Hauptleitung einschneiden? Sparen?
Auf jeden Fall sollten Sie ohne eine klare Vorlage eines Plans für die Möglichkeit der Wasserversorgung ohne Beeinträchtigung der gemeinschaftlichen Hausbedürfnisse sowie ohne schriftliche Verträge, von denen ein Exemplar beim Vorsitzenden der Eigentümerversammlung verbleibt, nichts zustimmen.
A nun zu Ihren Rechten – falls die Verwaltungsgesellschaft (UK) ihm den Anschluss ohne Ihre Abstimmung erlaubt. Dieser Verstoß kann als eigenmächtiger Anschluss gewertet werden und wird gemäß Artikel 7.20 des Gesetzes über Ordnungswidrigkeiten der Russischen Föderation (KoAP RF) geregelt. Der eigenmächtige Anschluss an zentrale Wasserversorgungs- und Abwassersysteme zieht eine Verwaltungsstrafe für Bürger in Höhe von 10 € bis 15 € nach sich; für Amtsträger von 20 € bis 30 €; für juristische Personen von 200 € bis 300 €. Ebenso ist eine Haftung nach Artikel 165 des Strafgesetzbuches vorgesehen (Zufügung eines Vermögensschadens gegenüber dem Eigentümer oder einem anderen Besitzer von Eigentum durch Täuschung oder Vertrauensmissbrauch ohne Vorliegen von Diebstahlsmerkmalen). Die Höchststrafe nach diesem Artikel beträgt Freiheitsentzug bis zu fünf Jahren mit einer Geldstrafe von bis zu 800 €.
Anders verhält es sich, wenn Ihre Gegend nicht ausreichend ausgestattet ist und Sie diesen kleinen Markt sehr möchten. Sie können beim Wasserversorger und der Verwaltungsgesellschaft (UK) nachfragen, ob es möglich ist, einen Vertrag über eine temporäre Wasserleitung abzuschließen, die für den Bau benötigt wird. Sie werden während der Bauzeit Unannehmlichkeiten in Kauf nehmen müssen, da diese stets auf den maximalen Wasserdruck ausgelegt ist, dafür erhalten Sie den kleinen Markt und einen Kompromiss mit dem Geschäftsmann. Allerdings nur, wenn der Markt später leicht abgeschaltet werden kann.
Weiter geht es mit dem Wasserdruck, ohne Berücksichtigung der Gewerbetreibenden. Es gibt gesetzliche Druckvorschriften, und Sie haben das Recht, diese einzufordern. Diese werden durch die „Drucknorm für Wasser in der Wohnung“ (SNiP 2.04.2-84) geregelt. Nach dieser Vorschrift werden zentrale Wasserversorgungssysteme in Mehrfamilienhäusern ausgelegt. Der Mindestwert für die unteren Etagen auf 10 Meter beträgt 1 bar, danach erhöht sich der Eingangsdruck um 0,4 bar. Es gibt auch Normen für Warmwasser. Sie haben das Recht, all dies zu erhalten, und verfassen Sie hierzu eine gemeinsame Eingabe oder Beschwerde an die Verwaltungsgesellschaft (UK), wenn Ihr Wasserdruck nicht den Normen entspricht.