Gebäudezähler für Heizung: Verfahren und Berechnungsvarianten für die Heizung

Bewohner von Mehrfamilienhäusern fragen sich oft, wie vorteilhaft gemeinsame Heizungszähler sind, deren Installation seit kurzem in allen Regionen Russlands verpflichtend ist.

Diese Frage ist nicht eindeutig zu beantworten, da es für diese Dienstleistung mehrere Möglichkeiten der monatlichen Abrechnung gibt. Lassen Sie uns die bestehenden Abrechnungsverfahren unter Berücksichtigung aller möglichen Nuancen näher betrachten.

Notwendigkeit der Montage von gemeinsamen Verbrauchsmessgeräten

Im Bundesgesetz der Russischen Föderation vom 23.11.09 Nr. 261-FZ «Über Energieeinsparung und den Einsatz von Messgeräten für die verwendeten Energieressourcen bei der Abrechnung» wird die Bedeutung der Installation von gemeinsamen Zählern zur Kontrolle des Wärmeverbrauchs hervorgehoben.

Gemäß Gesetz Nr. 261 können Verwaltungsgesellschaften Wärmemessgeräte ohne Zustimmung der Bewohner von Mehrfamilienhäusern installieren und die Zahlung auf der Grundlage der erhaltenen Daten abrechnen.

Die Verordnung verpflichtet zur Installation solcher Geräte in allen Mehrfamilienhäusern, mit Ausnahme von Notgebäuden. Darüber hinaus wird es als unzweckmäßig erachtet, Gebäude mit diesen Geräten auszustatten, wenn die Kosten für Anschaffung und Montage des Verbrauchsmessgeräts die Zahlungen für die Heizung innerhalb von sechs Monaten übersteigen.

Die Gesetzgeber gehen davon aus, dass diese Verordnung zur Erreichung der folgenden Ziele beitragen wird:

• Gerechte Verteilung der Zahlungen für die in die Häuser gelieferte Wärmeenergie. Wohnungseigentümer, die sich um die Reduzierung von Wärmeverlusten kümmern (z. B. durch Wärmedämmung der Wohnung oder Fassade), sollten weniger zahlen als diejenigen, bei denen ständig Wärme durch Ritzen oder offene Fenster entweicht.
• Motivation der Bewohner zum sorgsamen Umgang mit sowohl Wohn- als auch Gemeinschaftsräumen. Sie sollten wissen, dass die Heizkosten automatisch steigen, wenn eine Tür offen steht oder Fenster zerbrochen sind – nicht nur in der Wohnung, sondern auch im Treppenhaus.

Darüber hinaus überträgt das Gesetz Nr. 261 die Verantwortung für das Gemeinschaftseigentum offiziell auf die Bewohner. Gemäß diesem Rechtsakt sind die Versorgungsbetriebe fortan nicht mehr für den Zustand von Treppenhäusern, Kellern und Dachböden verantwortlich. Alle Arbeiten in den Gemeinschaftsbereichen müssen auf Kosten der Wohnungseigentümer desselben Hauses durchgeführt werden.

Arten von gemeinsamen Wärmezählern

Zur Wärmeüberwachung werden verschiedene Geräte verwendet, die sich in der Funktionsweise, den Konstruktionsmerkmalen sowie der Wartung und Installation unterscheiden.

Wie jedes Messgerät unterliegt auch der gemeinschaftliche Durchflussmesser einer obligatorischen Überprüfung, die in der Regel alle 3-4 Jahre durchgeführt wird. Diese Prozedur beeinflusst nicht nur die Betriebsdauer, sondern auch die Genauigkeit der Geräteanzeigen.

Bei der Entscheidung für ein bestimmtes Modell helfen die Mitarbeiter des Unternehmens, das in der Stadt (Region) für die Installation und Wartung solcher Geräte zuständig ist. Sie erläutern die Besonderheiten der Geräte und empfehlen Optionen, die unter den örtlichen Gegebenheiten am besten funktionieren.

Sie beraten auch über die Ausrüstung (Absperrarmaturen, Filter usw.), die zusätzlich angeschafft werden sollte, und geben Ratschläge zu den Garantieleistungen des Lieferanten.

Am häufigsten werden in der Wohnungswirtschaft vier Arten von Durchflussmessern verwendet:

• tachometrische (mechanische);
• Wirbelstrom-;
• elektromagnetische;
• Ultraschall-.

Betrachten wir die oben genannten Geräte im Detail.

Variante #1: tachometrische

Diese Geräte, zu deren System mechanische Rotor- oder Flügelradvorrichtungen und Wärmezähler gehören, gelten als die kostengünstigste Variante, da ihr Preis deutlich unter dem vergleichbarer Geräte anderer Typen liegt.

Für ihre Installation ist jedoch neben der Standardausrüstung ein zusätzlicher magnetisch-mechanischer Filter erforderlich, der sowohl das Gerät selbst als auch das gesamte System vor Verunreinigungen schützt.

Die Stromversorgung der tachometrischen Zähler erfolgt über eine Batterie, deren Kapazität für 5-6 Jahre ausreicht. Dank des Fehlens empfindlicher Elektronik kann das Gerät über einen langen Zeitraum zuverlässig unter ungünstigen Bedingungen (z. B. bei hoher Luftfeuchtigkeit) arbeiten.

Der Hauptnachteil dieser Modellkategorie ist die Unmöglichkeit ihrer Verwendung bei geringer Qualität des Wärmeträgers (erhöhte Härte, hoher Anteil an Verunreinigungen). In diesem Fall verstopft der Filter schnell, was zu einem Druckabfall des Wärmeträgers führt. Aufgrund dieser Besonderheit werden tachometrische Zähler in der Regel nur im Privatsektor eingesetzt.

Variante #2: elektromagnetische

Diese Geräte basieren auf der bekannten Eigenschaft von Flüssigkeiten, beim Durchlaufen magnetischer Felder elektrischen Strom zu erzeugen. Durch die Messung der Wassermenge sowie der Vor- und Rücklauftemperatur können selbst sehr geringe Ströme erfasst werden.

Elektromagnetische Zähler werden für Häuser in Regionen mit guter Wasserqualität empfohlen. Diese Geräte müssen zudem mit einer hochwertigen Wartung versehen werden.

Elektromagnetische Geräte zeichnen sich durch eine hohe Genauigkeit aus, erfordern jedoch eine fachgerechte Installation und regelmäßige Wartung durch qualifiziertes Personal.

Bei verspäteter Reinigung beginnen die Geräte, die Messwerte zu überhöhen. Eine Verfälschung der Daten nach oben wird auch durch einen hohen Gehalt an Eisenverbindungen in der Flüssigkeit und eine mangelhafte Verkabelung begünstigt.

Variante #3: Wirbelstrom-

Wenn der Flüssigkeitsstrom auf ein Hindernis trifft, entstehen in der Wasserströmung Wirbel. Auf diesem Prinzip beruht die Funktionsweise von Geräten dieses Typs. Solche Messgeräte können sowohl auf horizontalen als auch auf vertikalen Abschnitten von Versorgungssystemen installiert werden. Wichtig ist, dass sich das Gerät auf einem geraden Rohrabschnitt befindet.

Ein großer Vorteil von Wirbelzählern ist das Vorhandensein einer Funkschnittstelle, über die Wartungsunternehmen die Möglichkeit haben, die Messwerte aus der Ferne abzulesen und Informationen über Störungen zu erhalten.

Zu den Vorteilen solcher Zähler gehört der geringe Energieverbrauch (eine Lithium-Ionen-Batterie reicht etwa 5 Jahre). Wirbelzähler sind empfindlich gegenüber Druckschwankungen sowie dem Vorhandensein großer Verunreinigungen, weshalb sie eine zusätzliche Installation von Filtern erfordern.

Gleichzeitig beeinflussen Verunreinigungen durch Metallsalze im Wasser sowie Ablagerungen in den Rohren die Messwerte der Geräte nicht.

Variante #4: Ultraschall-

Die Messwerte von Geräten dieses Typs basieren auf der Durchleitung eines Ultraschallsignals durch den Wasserstrom. Je höher die Geschwindigkeit des letzteren ist, desto länger dauert das Warten auf die Antwort.

Ultraschallzähler sind sehr empfindlich gegenüber Schweißströmen. Sie sind auch nicht sehr langlebig bei unzureichender Wasserqualität in der Anlage.

Geräte dieses Typs bewähren sich in Neubauten, in deren Rohren keine Ablagerungen vorhanden sind. Allerdings können Fremdverunreinigungen, Druckschwankungen in der Heizungsanlage und Luftblasen im Wasser die Messwerte der Durchflussmesser dieser Kategorie erheblich erhöhen.

Vor der Installation des Verbrauchsmessgeräts müssen Sie wissen

Alle Kosten für Anschaffung, Installation und Wartung des Geräts tragen die Bewohner. Den Eigentümern nicht privatisierter Wohnungen werden die Installationskosten von der örtlichen Gemeinde erstattet.

Bei der Auswahl eines Unternehmens für die Installation eines Heizungszählers müssen Sie prüfen, ob es über Genehmigungen, Zulassungen und Zertifikate sowie eine Bescheinigung der staatlichen Registrierung verfügt.

Die Wahl einer Organisation, die die Installation des Geräts übernimmt, erfordert besondere Aufmerksamkeit. Es ist wünschenswert, dass dieselbe Firma auch die Wartung des Zählers übernimmt, einschließlich der rechtzeitigen Reinigung der Filter, der Durchführung von Reparaturen und der regelmäßigen Überprüfung der Gerätefunktion.

Äußere negative Faktoren

Es ist auch wichtig zu berücksichtigen, dass die korrekte Funktion der Durchflussmesser durch viele äußere Faktoren beeinflusst wird.

Zu diesen Gründen zählen:

• Bildung von Mineralablagerungen in den Rohren, wodurch deren Innendurchmesser verringert wird. Dies führt zu einer Erhöhung des Durchflusses. Da die Messgeräte für eine bestimmte Größe der Elemente ausgelegt sind, führt eine Verringerung dieses Wertes zu falschen Berechnungen, und das erhaltene Ergebnis wird den tatsächlichen Wert überschreiten.
• Vorhandensein von Verunreinigungen im Wasser. Mechanische Verunreinigungen und Luftblasen verursachen eine erhebliche Messabweichung von bis zu 10 %. Zur Reinigung der Flüssigkeit wird empfohlen, die Geräte zusätzlich mit Filtern auszustatten, die Fremdpartikel zurückhalten.
• Ablagerungen an den Teilen des Durchflussmessers. Bei mechanischen Konstruktionen verringert ein solcher Prozess die Anzeigen, während er bei anderen Gerätetypen zu einer erheblichen (manchmal mehrfachen) Überschreitung der tatsächlichen Werte führt.
• Ungünstiges Raumklima, in dem das Messgerät installiert wurde. Feuchtigkeit und Temperaturschwankungen wirken sich besonders auf Geräte mit elektronischen Mechanismen aus.
• Fehlende Erdung und schlechte Stromkreise, wodurch an der Rohrleitung ein elektrisches Potenzial entstehen kann.
• Ungleichmäßiger Druck im System beeinträchtigt die Genauigkeit der Messungen. Gleiches gilt für eine nachlässig durchgeführte Installation des Zählers, die ebenfalls die Daten verfälschen kann.
• Temperatur des Wärmeträgers. Heiße Flüssigkeit, deren Temperatur die zulässigen Grenzwerte überschreitet, kann die Elemente des Zählers beschädigen.

Um falsche Anzeigen zu vermeiden und die Lebensdauer des Geräts zu verlängern, ist es wichtig, regelmäßig qualifizierte Wartungsarbeiten und Überprüfungen des Geräts durchzuführen.

Möglichkeiten der gemeinsamen Kosteneinsparung

Es gibt mehrere bewährte Methoden, um die Heizkosten zu senken, die mithilfe von Hauszählern ermittelt werden.

Die Dämmung der Hausfassade mit Mineralwolle, Polystyrol oder anderen Materialien reduziert die Wärmeabgabe an die Umgebung und somit den Wärmeverbrauch.

Die folgenden gemeinsamen Maßnahmen helfen, die Werte zu senken:

• hochwertige Dämmung des Gebäudes;
• vollständige Verglasung des Treppenhauses mit Ersetzung der gewöhnlichen Rahmen durch stabilere und wärmedämmende Metall-Kunststoff-Produkte.

Obwohl solche Maßnahmen eine einmalige Investition der Bewohner erfordern, sind sie langfristig vorteilhaft.

Berechnungsvorgänge mit dem gemeinsamen Gerät

Vor Kurzem wurde in der Russischen Föderation die Regierungsverordnung Nr. 603 vom 29.06.2016 erlassen, in der die aktualisierten Regeln für die Heizkostenabrechnung nach dem gemeinschaftlichen Hauszähler detailliert beschrieben werden.

Gemäß diesem Rechtsakt hängt der Preis für Wärmeenergie von folgenden Faktoren ab:

• der Wärmezufuhr aus einem Fernheizwerk oder einem kleinen Heizhaus, das das Haus (eine Gebäudegruppe) versorgt;
• dem Vorhandensein/Nichtvorhandensein eines gemeinschaftlichen Hauswärmezählers;
• der Ausstattung der Wohnungen mit individuellen Verbrauchszählern oder deren Fehlen.

Gemäß Punkt 42.1 der 'Berechnungsregeln' Nr. 354 kann die Zahlung für die bereitgestellte Wärme je nach Entscheidung der örtlichen Gemeinde entweder nur während der Heizperiode erhoben oder gleichmäßig auf monatliche Zahlungen über das gesamte Jahr verteilt werden. In dem erlassenen Rechtsakt werden mehrere Optionen betrachtet.

Heizungsversorgung des Hauses mit gemeinsamen Zählern (ohne individuelle Geräte)

Wenn Wärme in ein Gebäude geliefert wird, das mit einem gemeinschaftlichen Hausverbrauchszähler ausgestattet ist, die Wohnungen jedoch keine individuellen Wärmezähler haben, erfolgt die Berechnung bei Zahlung während der Heizperiode nach folgender Formel:

P = V x (S/S_ges) x T, wobei

V – Gesamtwärmemenge, die dem Gebäude auf Grundlage der Ablesung des gemeinschaftlichen Hausverbrauchszählers zugeführt wird (in Gigakalorien);

• S – Gesamtfläche einer einzelnen Wohnung (in Quadratmetern);
• S_ges – gesamte Wohnfläche aller Wohnungen im Gebäude, m²;
• T – Tarif für eine bereitgestellte Gigakalorie (wird von der örtlichen Verwaltung in Absprache mit den Lieferanten dieses Dienstes festgelegt), €/Gcal.

Wenn die Heizkosten gleichmäßig über das gesamte Jahr verteilt berechnet werden, wird der Neuberechnungsfaktor K in die Formel eingefügt. Er wird berechnet, indem die Anzahl der Monate der Heizperiode (7-8) durch 12 (die Anzahl der Monate im Jahr) geteilt wird. Wenn die Heizperiode sieben Monate dauert, dann K=0,58.

Unabhängig vom Berechnungsschema wird der im Laufe des Jahres gezahlte Gesamtbetrag ungefähr gleich sein.

Wenn die Installation eines gemeinsamen Zählers nicht möglich ist

In diesem Fall wird das Verfahren zur Berechnung der Heizkosten für Bewohner alter Häuser betrachtet, in denen aufgrund technologischer Besonderheiten der Netze der Einbau gemeinschaftlicher Hauszähler nicht möglich ist. In diesem Fall werden die Zahlungen nach dem Standardverbrauch von Wärmeenergie berechnet.

Ein gemeinschaftlicher Hauszähler senkt an sich nicht den Wärmeenergieverbrauch, aber seine Nutzung motiviert die Bewohner, bewusst mit dieser Ressource umzugehen.

Bei der Berechnung der Zahlungen nur in den Monaten der Heizperiode wird folgende Formel verwendet:

P = S x N x T, wobei

• S – Gesamtfläche der Wohnung, m²;
• N – normativer Wärmeverbrauch, gemessen in Gigakalorien pro Quadratmeter;
• T – von der örtlichen Verwaltung festgelegter Tarif für 1 Gcal, abgestimmt mit dem Dienstleister, €/Gcal.

Wenn die Heizenergiekosten auf alle Monate des Jahres verteilt werden, sollte der Neuberechnungsfaktor K = 0,58 in die Formel aufgenommen werden (wie im vorherigen Fall wird er berechnet, indem die 7 Monate der Heizperiode durch 12 Monate geteilt werden). Somit hat die Formel die folgende Form:

P = S × (N × K) × T

Wie im zuvor erwähnten Fall werden die Gesamtbeträge der jährlichen Zahlungen übereinstimmen.

Fehlen eines gemeinsamen Zählers bei Möglichkeit seiner Installation

Wenn im Haus kein gemeinsamer Zähler vorhanden ist, aber eine technische Möglichkeit zur Installation besteht, wird für die Berechnung der Gebühren während der Heizperiode die folgende Formel verwendet:

P = S × N × K_pov × T,

• S – Fläche des betreffenden Raums (in m²);
• N – Wärmeverbrauchsstandard (Gcal/m²);
• K_pov – ein steigender Koeffizient, dessen Wert variiert. Im Jahr 2016 betrug dieser Indikator 1,4 und stieg ab dem 1. Januar 2017 auf 1,5;
• T – der in dieser Region festgelegte Tarif für Wärmeenergie (€/Gcal).

Bei monatlicher Bezahlung der Wärme im Laufe des Jahres wird die erhaltene Zahl mit dem uns bereits bekannten Koeffizienten K=0,58 multipliziert (für die siebenmonatige Heizperiode).

Wärmeabrechnung mit gemeinsamen und individuellen Zählern

Eine solche Variante kommt häufig in neu bezogenen Häusern vor. In diesem Fall erfolgt die Berechnung nach der Formel:

P = (V_i + V_o × S/S_ob) × T,

V_i – die Menge an Wärmeenergie, die im Abrechnungszeitraum gemäß den Anzeigen der einzelnen Verbrauchszähler verbraucht wurde (Gcal);

V_o – die Wärmemenge in Gigakalorien, die den Bewohnern des Hauses gemäß dem gemeinsamen Zähler geliefert wurde, mit Ausnahme der verbrauchten Menge, die nach folgender Formel bestimmt wird:

P_i = (V_iⁿ + V_i^odk × S_i/S_ob) × T^t,

• Vⁿ – die im Abrechnungszeitraum verbrauchte Wärmeenergiemenge, bestimmt nach den Anzeigen der gemeinsamen Hausgeräte für die Dauer der Heizperiode (Gcal);
• S_i – Fläche der Wohnung, die mit einem individuellen Zähler ausgestattet ist (m²);
• V^odk – Strommenge gemäß den Anzeigen der in den Wohnungen installierten einzelnen Verbrauchszähler;
• S_ob – Gesamtfläche der Wohn- und Geschäftsräume im Haus (Quadratmeter);
• T^t – der in diesem Bereich geltende Tarif für Wärmeenergie.

In diesem Fall erfolgt die Zahlung ausschließlich in der Saison der Wärmeversorgung.

Vorteile der Verwendung von Zählern

Gemeinsame Hausverbrauchszähler ermöglichen erhebliche Einsparungen bei der Heizung. Der Preis für Wärme, der nach den tatsächlichen Werten berechnet wird, ist im Durchschnitt 30% niedriger als nach den Standards.

Die hohen Kosten eines gemeinsamen Wärmeenergiezählers amortisieren sich innerhalb von drei Jahren ab dem Installationsdatum, da ein solches Gerät die Heizkosten um fast ein Drittel senken kann.

Außerdem wird bei der Zahlung nach den festgelegten Tarifen der Beginn/das Ende der Heizperiode nicht berücksichtigt: unabhängig vom konkreten Datum wird die Abrechnung für den gesamten Monat vorgenommen.

Aber ein gemeinsamer Gebäudezähler löst nicht alle Probleme mit der Heizkostenabrechnung, da in diesem Fall alle Wohnungseigentümer nach Durchschnittswerten zahlen müssen, unabhängig von der verbrauchten Wärmemenge.

Obwohl die Kosten für ein individuelles Wärmekontrollgerät beträchtlich sind, amortisieren sie sich recht schnell, insbesondere wenn Maßnahmen zur Energieeinsparung ergriffen werden.

In diesem Fall hilft den Bewohnern ein individueller Wärmeenergiezähler, der es auch ermöglicht, die Wärmeabgabe der Heizkörper zu regulieren.

Berechnung der Heizungsnormen

Bei der Festlegung der Wärmeverbrauchsnormen wird Folgendes berücksichtigt:

• Der Gesamtverbrauch an Wärmeenergie, der für die Beheizung aller Räume während der Heizperiode erforderlich ist.
• Die Gesamtfläche der beheizten Räume im Gebäude sowie der an das Heizsystem angeschlossenen Gebäude.
• Die Dauer der Heizperiode (einschließlich der unvollständigen Kalendermonate, in denen die Messungen durchgeführt wurden).
• Darüber hinaus werden bei den Berechnungen unbedingt die durchschnittlichen Tagestemperaturen der beheizten Innenraumluft und der kalten Außenluft berücksichtigt (die Messungen erfolgen während der Heizperiode).

Im ersten Fall werden die in den Normdokumenten für die Erbringung von kommunalen Dienstleistungen für die Bevölkerung angegebenen Kennzahlen zugrunde gelegt. Im zweiten Fall – wird der statistische Durchschnittswert der fünf vorangegangenen Heizperioden berücksichtigt (die Daten werden vom regionalen hydrometeorologischen Dienst bereitgestellt).

Ein wichtiger Parameter ist auch die durchschnittliche Höchsttemperatur, die anhand der Messungen der fünf kältesten aufeinanderfolgenden Wintertage berechnet wird.

Die Wohnungseigentümer sollten die installierte Ausrüstung sorgfältig behandeln, da sie nicht nur deren Montage, sondern auch die Wartung und Reparatur des Geräts bezahlen.

In der gemäßigten Klimazone werden die Dienstleistungen der Zentralheizung in der Regel für 7-8 Monate erbracht – von September-Oktober bis April-Mai; im ersten und letzten Monat kann die Gebühr nach einem reduzierten Verbrauchsstandard erhoben werden.

Genehmigungsprozess von Normen und Tarifen

Alle Berechnungskennzahlen werden von Fachleuten und Mitarbeitern der Wärmeversorgungsunternehmen erstellt. Anschließend werden sie von den Energiekommissionen, die in einer bestimmten Ortschaft, Region oder einem Gebiet tätig sind, verbindlich genehmigt.

Zu der Sitzung, auf der die geplanten Preise für Wärmeenergie erörtert werden, werden auch Vertreter der lokalen Behörden und öffentlichen Organisationen sowie Abgeordnete verschiedener Ebenen eingeladen.

Die Tarifberechnung erfolgt gemäß den gesetzlichen Vorschriften der Regierung der Russischen Föderation, die die Verbrauchsnormen für Wohnungs- und Kommunaldienstleistungen festlegen, einschließlich der Wärmemenge. Die Wärmeversorgungsunternehmen müssen die angebotenen Preise für Heizungsdienstleistungen dokumentieren und begründen.

Da die tatsächliche Außentemperatur während der Heizperiode von den Berechnungsnormen abweichen kann, führen die Wohnungs- und Kommunaldienstleistungen einmal im Jahr eine Neuberechnung durch.

Bei starker Kälte müssen die Verbraucher einen gewissen Betrag nachzahlen, während bei einem milden Winter eine Überzahlung möglich ist, die auf zukünftige Zahlungen angerechnet wird. Das gleiche Verfahren wird einmal im Jahr auch in Häusern durchgeführt, in denen keine Verbrauchszähler vorgesehen sind.

Fazit und nützliche Videos zum Thema

In dem gezeigten Video wird die Meinung eines Experten zu den Vorteilen dargestellt, die gemeinschaftliche Wärmezähler bieten.

Ein gemeinschaftlicher Wärmezähler ist ein nützliches Gerät, mit dem die sehr hohen Heizkosten erheblich gesenkt werden können. Trotz der hohen Anschaffungskosten amortisieren sich die Investitionen in die Installation relativ schnell, insbesondere wenn die Bewohner bewusst zusammenarbeiten und gemeinsame Maßnahmen zur Reduzierung des Wärmeverbrauchs ergreifen.

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