Gaskessel für Mehrfamilienhaus: Normen und Regeln für die Einrichtung

Die Nebenkosten steigen jedes Jahr, während die Heizqualität zu wünschen übrig lässt. Daher suchen viele Bewohner von Mehrfamilienhäusern nach einer anderen Möglichkeit, ihre Wohnungen zu heizen, und versuchen, sich von der Zentralheizung zu lösen.

Eine der Lösungen – eine autonome Gaskesselanlage für ein Mehrfamilienhaus. Auch wenn dies eine recht ernsthafte und aufwendige Lösung ist, ist es durchaus realistisch, solche Geräte zu installieren, damit sie das gesamte Haus mit Wärme versorgen und deutlich günstiger betrieben werden können als die zentrale Alternative.

Im Folgenden berichten wir über die Vor- und Nachteile autonomer Kesselanlagen, die Feinheiten ihrer Installation und gehen darauf ein, wo die Anlage am besten platziert wird.

Vor- und Nachteile autonomer Anlagen

Eine autonome Gaskesselanlage in einem Mehrfamilienhaus hat einige Nachteile. Die Ausrüstung ist recht teuer, und die Installation muss von Fachleuten durchgeführt werden. Danach muss eine Verteilung zu jeder Wohnung erfolgen. Dies erfordert bereits zu Beginn hohe Investitionen, was die meisten Bewohner davon abhält, dieses Vorhaben umzusetzen.

Viele fürchten auch die Notwendigkeit einer ständigen Überwachung des Systems. Die für die Zentralheizung zuständigen Fachkräfte werden nun nicht mehr für die Qualität der Anlagen verantwortlich sein, die das Heizmedium in jede Wohnung liefern. Die Bewohner werden selbst Fachkräfte beauftragen müssen, die die gesamte Anlage präventiv inspizieren und planmäßige Reparaturen durchführen, was zusätzliche Kosten verursacht.

Die Anschaffungskosten für eine autonome Kesselanlage sind hoch, aber sie amortisieren sich schnell. Dies kann man durch einfache Berechnungen überprüfen.

Die Vorteile sind gewichtiger:

1. Eine größere Unabhängigkeit von Monopolisten im Bereich der Zentralheizung.
2. Minimaler Wärmeverlust. Das Kühlmittel verliert etwa 30 % der Wärme auf dem Weg durch die Wärmeleitung. Wenn der Heizraum jedoch direkt am Haus installiert ist, sind die Verluste minimal.
3. Es ist viel einfacher, den Betrieb einer Kesselanlage für ein Haus zu regeln als für Tausende. Die Bewohner können die für sie optimale Leistung wählen.
4. Ein kompaktes Heizhaus kann von nur einem Dispatcher sowie ein oder zwei Einrichtern bedient werden. Das ist viel günstiger, als die Heizkosten zu bezahlen, die die Arbeit von Hunderten von Monteuren sowie Direktoren, Sekretären, Buchhaltern, Fahrern und anderen Mitarbeitern des Wohnungsamts umfassen.
5. Sie können die autonome Heizungsanlage dann einschalten, wann es Ihnen passt, und müssen sich nicht an den Rahmen der Heizperiode anpassen.

Also, obwohl eine autonome Heizungsanlage von Ihnen mehr Aufwand erfordert als eine zentrale Heizung, sind die Vorteile ihrer Existenz viel größer. Sie können viel Geld sparen, und die Heizqualität wird viel höher sein.

Sehr schnell amortisieren sich die anfänglichen Kosten, und praktisch alle Nachteile verschwinden, während die Vorteile erhalten bleiben.

Wo kann eine autonome Kesselanlage installiert werden?

Es ist sehr wichtig, den richtigen Standort für die Installation der Heizgeräte zu wählen. So gilt eine Gasheizungsanlage auf dem Dach eines Mehrfamilienhauses als die bevorzugteste Option. Nicht selten werden sie auch in Kellern oder im Erdgeschoss installiert.

Für die Wartung der Heizungsanlage reicht es aus, nur einen Spezialisten einzustellen, und das ist eine echte Geldersparnis jeden Monat.

Selbstverständlich ist der beste Ansatz in Bezug auf Sicherheit und Wartungsfreundlichkeit der Bau eines separaten Gebäudes in der Nähe des Wohnhauses. Ihnen werden keine möglichen Treibstofflecks oder Gaskonzentrationen im Keller drohen.

Aber Sie müssen ein zusätzliches Gebäude bauen, ein Fundament dafür legen, viele Erdarbeiten durchführen und eine Reihe von Dokumenten ausstellen. Das schreckt potenzielle Investoren sofort ab. Daher können eine Keller- oder Dachgasheizungsanlage als optimale Optionen angesehen werden.

Eigenschaften einer Kellerkesselanlage

Eine Heizungsanlage im Keller zu bauen, ist normalerweise recht einfach. Dazu müssen Sie keine verschiedenen Geräte auf das Dach schleppen, und Sie müssen keine Berechnungen durchführen, ob die Decke die Last des Kessels und seiner Komponenten tragen kann. Es gibt jedoch auch Nachteile.

Erstens darf in Kellern kein explosiver Brennstoff, insbesondere Gas, verwendet werden. Denn wenn es zu einem Brand oder gar einer Explosion kommt, könnte dies das gesamte Gebäude zerstören und zu zahlreichen Todesfällen unter den Bewohnern führen. Daher ist in Kellern die Errichtung von Heizräumen mit Elektrizität oder festen Brennstoffen (pyrolytische Kessel und Ähnliches) zulässig.

Eine autonome Heizungsanlage im Keller ist aufwendig in der Einrichtung und erfordert die Schaffung eines durchdachten Lüftungssystems, daher müssen Sie auch in ihre Einrichtung investieren.

Ein elektrischer Heizkessel für ein Mehrfamilienhaus ist nicht geeignet. Die Kosten für seinen Betrieb, insbesondere für Strom, werden höher sein als die Zahlung für die Zentralheizung. Was Festbrennstoffkessel betrifft, so wird für ihren Betrieb ein Ofenbauer benötigt, der mehrmals täglich manuell Brennstoff nachfüllt.

Ein weiteres Problem eines Heizraums im Keller ist die Errichtung eines Schornsteins. Gemäß den SNiP-Regeln und anderen normativen Dokumenten muss die Höhe des Schornsteins größer sein als die Höhe des Hauses. Es wird sehr schwierig sein, eine solche Konstruktion zu bauen, die dieser Norm entspricht.

Gründe für die Beliebtheit von Dachkesselanlagen

Aufgrund der zahlreichen Nachteile der Platzierung von Kesseln im Keller oder in einem separaten Gebäude erfreuen sich Heizräume auf dem Dach zunehmender Beliebtheit. Hier kann jeder Brennstoff verwendet werden, insbesondere Gas, das der wirtschaftlichste, bedienungsfreundlichste und energieeffizienteste Energieträger ist.

Einen Dachheizraum kann man an einem bereits gebauten Haus installieren, wenn man eine modulare Konstruktion verwendet. Ungefähr so wird das aussehen.

Wenn der Heizraum auf dem Dach installiert ist, benötigt er kein komplexes Belüftungssystem, keinen riesigen Schornstein und keine anderen sperrigen Konstruktionen.

Dank der Verwendung von Gas als Energiequelle wird die Einrichtung eines autonomen Heizraums erheblich vereinfacht. Und die Installation eines einfachen Automatisierungssystems ermöglicht es, einen Bereich festzulegen, in dem sich die Temperatur des Wärmeträgers (Wasser in den Rohren) befinden soll.

Das spart sowohl Brennstoff als auch Geld der Wohnungseigentümer erheblich. Somit ist kein Heizer erforderlich, der ständig den Heizraum überwacht und ihn bei sinkender Temperatur einschaltet. Stattdessen erledigt die Automatik alles.

Ungefähres Schema der Einrichtung eines Dachheizraums. Ein kleines modulares Gebäude auf dem Dach enthält alle Elemente zur Wärmeversorgung eines mehrstöckigen Hauses.

Gaskessel für Heizräume gelten als die am einfachsten zu bedienende Lösung. Selbst einem einfachen Benutzer wird klar, wie man die Geräte bedient, um das gewünschte Ergebnis zu erzielen. Die Temperaturregelung sowie das Ein- und Ausschalten des Kessels kann jeder Bewohner des Hauses erlernen.

Varianten von Dachanlagen

Abhängig von der Dachart und ihren verschiedenen Eigenschaften können unterschiedliche Arten von Heizräumen aus der allgemeinen Liste geeignet sein, nämlich eingebaute und block-modulare.

Eingebaute Heizräume sind nur für Gebäude im Bau geeignet. Sie müssen in das Projekt aufgenommen und als separates Stockwerk eines mehrstöckigen Hauses errichtet werden.

Wenn das Gebäude bereits gebaut ist, eignet sich nur der block-modulare Typ eines Dachheizraums. In der Regel wird ein solches System dort installiert, wo die bestehenden Leitungen bereits verschlissen sind und eine Reparatur mit komplettem Austausch erfordern.

Der Anschluss eines autonomen Heizraums in einem Mehrfamilienhaus bedeutet, neue, moderne Rohre zu jeder Wohnung jedes Bewohners zu verlegen. Und obwohl dies zusätzliche Kosten verursacht, sollte man nicht an den Materialien sparen, um später nicht für häufige Reparaturen der Leitungen aufzukommen.

Bevor Sie ein Projekt für eine Blockmodul-Heizungsanlage erstellen, müssen die technischen Eigenschaften des Gebäudes berücksichtigt werden. Die Fachleute legen fest, an welchem Standort sich das Gebäude befinden wird, aus welchem Material es gebaut wird und welche zulässigen Abmessungen es haben kann.

Dann beginnt der Bau der Blockmodul-Heizungsanlage selbst und ihre Installation. Die Arbeiter überprüfen den Zustand der Decken, Wände und anderer tragender Elemente des Gebäudes. Anschließend wird eine verbesserte Schalldämmung verlegt, damit der Betrieb der Heizungsanlage die Bewohner der oberen Stockwerke nicht stört, und die Sicherheitsmaßnahmen werden verstärkt.

Im nächsten Schritt wird die Heizungsanlage an die Energieträger angeschlossen und ihre Funktionsfähigkeit vor Ort geprüft. Wenn alles normal funktioniert, werden alle Systeme getestet und die Bewohner an die neue Heizungsanlage angeschlossen.

Besonderheiten der Installation

Eine Dachheizungsanlage erzeugt eine erhöhte Belastung für das gesamte Gebäude. Das bedeutet, dass einige Konstruktionen verstärkt werden müssen.

Darüber hinaus ist es wichtig, die folgenden Regeln zu beachten:

• Es ist verboten, die Heizungsanlage über den Decken von Wohnräumen zu installieren;
• Die Anlage darf nicht an die Wände von Wohnräumen angrenzen;
• Die Heizungsanlage muss mit technischen Einrichtungen zur automatischen Abschaltung im Notfall ausgestattet sein;
• Die Heizungsanlage darf in keiner Abmessung das Gebäude selbst überschreiten.

Der Heizraum ist Gemeinschaftseigentum, an dem alle Bewohner gleichermaßen Eigentumsrechte haben. Folglich müssen alle Kosten für die Errichtung und Instandhaltung von denselben Personen getragen werden.

Auf der gesamten Fläche, auf der die Heizungsanlage stehen wird, wird eine Schutzschicht angebracht. Dies kann ein 20 cm dickes Betonkissen oder eine andere Variante sein.

Manchmal wird eine neue Heizungsanlage im Rahmen einer geplanten Generalüberholung eines mehrstöckigen Gebäudes installiert. Dann wird das Geld aus dem Fonds genommen, in den die Bewohner monatliche Beiträge für die zukünftige Generalüberholung einzahlen. Manchmal reichen diese Mittel nicht aus. In solchen Fällen wird eine zusätzliche Sammlung organisiert.

Um eine Heizungsanlage zu errichten, müssen Ausgaben für das Projekt selbst, die Herstellung des modularen Systems, dessen Lieferung zum Standort, Installation und Inbetriebnahme getätigt werden. In der Regel betragen die Gesamtkosten für ein Haus 50.000–100.000 €.

Vorteile einer Dachkesselanlage

Durch die Platzierung des Heizraums direkt auf dem Mehrfamilienhaus verringert sich die Menge an Wärmeverlusten. Dies ermöglicht Einsparungen von bis zu 30 % bei den Kosten für Heizung und Warmwasser. Ein autonomer Heizraum ist viel einfacher und billiger zu unterhalten als ein großes kommunales verzweigtes System.

Wenn die Stadt noch keine zentrale Heizung in Betrieb genommen hat, können die Hauseigentümer durch einen gemeinsamen Beschluss die Heizung des Hauses einschalten und nicht auf den Saisonbeginn warten. Ebenso kann der Kessel ausgeschaltet werden, wenn es im Haus zu heiß ist.

Während des Anschlusses führt das System zahlreiche Überprüfungen durch, was den Bewohnern seine Sicherheit garantiert.

Nachteile von Dachkesselanlagen

Heutzutage kann ein Dachheizraum nur in Gebäuden mit maximal 9 Stockwerken gebaut werden. Im Betrieb vibrieren die Pumpen recht stark, was von den Bewohnern der obersten Etagen gehört werden kann.

Zudem müssen Sie einen hohen Betrag für die Installation des Heizraums selbst und für die erforderlichen Genehmigungsdokumente aufwenden. Diese Kosten fallen jedoch nur einmal an.

Normen und Anforderungen an den Betrieb

Es gibt Anforderungen an die Planung und Montage von Dachheizräumen, aber sie sind minimal. Sie alle basieren auf der Gewährleistung der Sicherheit während des Betriebs der Konstruktion.

Insbesondere müssen regelmäßig folgende Maßnahmen durchgeführt werden:

• Die Zuluft- und Abluftventile, die für die Belüftung des Heizraums sorgen, müssen ständig überprüft werden.
• Bereits in der Planungsphase muss die Installation von Sensoren vorgesehen werden, die Brände, Gaslecks und andere Notfälle erfassen. Darüber hinaus ist die Installation einer gasisolierenden Flanschkupplung erforderlich, die im Brandfall das gesamte System abschalten kann.
• Das Dach eines mehrstöckigen Gebäudes muss mit einer Alarmanlage ausgestattet sein, die sofort die Umgebung mit akustischen und optischen Signalen über einen Brand im Heizraum informiert.
• Der Heizraum muss mit Fenstern und Türen ausgestattet sein, die direkt auf das Dach führen. Außerdem sind ein spezieller Feuerwehraufzug und ein Dienstausgang erforderlich. Die Beleuchtung des Heizraums muss den Normen entsprechen.
• Für jeden Gaskessel muss ein separater Rauchabzug geplant werden, und alle müssen die gleiche Höhe haben. Der Abstand zwischen den Rohren kann beliebig sein.

Um einen stabileren und sichereren Betrieb der Kessel auf dem Dach zu gewährleisten, sollte eine separate Stromleitung zu ihnen verlegt werden. Dadurch können mögliche Spannungsspitzen im Haus ausgeglichen werden, die zum Ausfall des gesamten Heizsystems führen könnten.

Es ist auch wünschenswert, eine alternative Stromversorgung vorzusehen, insbesondere die Anschaffung eines Dieselgenerators.

Gemäß den Sicherheitsvorschriften muss das Schornsteinrohr mindestens 2 Meter höher sein als die Dachhöhe des Heizraums selbst.

Es ist verboten, einen Gasheizraum direkt über Wohnungen zu installieren. Zwischen ihnen und dem Dach muss ein Technikgeschoss eingerichtet werden, um die verbindlichen Auflagen für Heizräume zu erfüllen. Gasgeräte dürfen nur auf Böden aus Stahlbetonplatten aufgestellt werden.

Bedenken Sie, dass der Heizraum recht laut arbeitet, daher ist es wichtig, eine Schalldämmung vorzunehmen.

Sobald der Heizraum geplant und installiert ist, muss eine regelmäßige Wartung organisiert werden. Dafür reicht es, ein bis zwei Personen einzustellen. In regelmäßigen Abständen werden auch Mitarbeiter des Gasversorgungsunternehmens zu Kontrollen kommen, die den Zustand der betriebenen Anlagen überwachen.

Fazit und nützliche Videos zum Thema

Wer jemals versucht hat, Ausrüstung für ein Heizsystem zu erwerben, weiß, dass der Markt zahlreiche Optionen bietet, die sich sowohl in Nuancen als auch recht erheblich voneinander unterscheiden. Ein Heizkessel für eine Dachheizzentrale und seine Zusatzsysteme – eine äußerst komplexe technische Lösung, deren Auswahl man vertrauenswürdigen Fachleuten überlassen sollte.

Wie eine Dachheizzentrale von innen aussieht, können Sie im folgenden Video sehen:

Die Ingenieure führen die erforderlichen Berechnungen durch, nämlich die Durchschnittstemperatur im Winter, die Mindestwerte, den Dämmungsgrad der Wohnungen, die Eigenschaften der Wände und Fenster, die Häufigkeit und Stärke des Windes sowie weitere Merkmale. Dies ermöglicht die Auswahl des optimalsten Kessels und der übrigen Ausrüstung, damit jede Wohnung warm ist. Zweifellos ist dies eine weitaus bessere Lösung, als viel Geld zu bezahlen und eine veraltete Zentralheizung zu nutzen.

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