Es werden Dokumente für die Genehmigung der Verbindung unterschiedlicher Materialien an den Heizungssteigleitungen benötigt.
Guten Tag! Ich bitte um Hilfe bei folgendem Problem: Meine Nachbarn über mir haben bei der Hausverwaltung einen Antrag auf Austausch der Heizkörper gestellt. Dabei haben sie die Heizungssteigleitungen in meiner Wohnung durchtrennt und die Metallsteigleitungen mit Kunststoff verbunden (in die Wohnung sind sie auf betrügerische Weise gelangt – ich war verreist, als sie anriefen, und die Schlüssel waren bei der Nachbarin. Ich hatte keine Erlaubnis gegeben, aber sie sagten der Nachbarin, sie hätten eine Genehmigung erhalten). Die Erläuterung in Klammern dient lediglich zur Klärung der Situation.
Es gibt kein Zertifikat für die Kunststoffrohre, und die Verbindungen wurden der Hausverwaltung nicht übergeben. Selbstverständlich klage ich, da die Verantwortung für die Verbindungen bei mir liegt.
Meine Frage betrifft die technische Seite, und zwar:
- Ist die Verbindung unterschiedlicher Materialien an den Heizungssteigleitungen (die Gemeinschaftseigentum sind) durch die normativ-rechtlichen Dokumente zulässig?
- Falls ja (nennen Sie mir bitte das Dokument, die Bauvorschrift oder wo dies festgelegt ist), welche Anforderungen müssen die Kunststoffrohre hinsichtlich der Temperatur erfüllen? + 110 Grad?
- Die Notwendigkeit eines Projekts für diese Art von Arbeiten und das Verfahren zur Abnahme solcher Steigleitungen durch die Hausverwaltung.
Vielen Dank im Voraus.
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Guten Tag. Vielen Dank für die schwierige Frage, ich werde versuchen, sie Ihnen zu beantworten.
Wie Sie völlig richtig bemerkt haben, gehören die Heizungssteigleitungen gemäß der Verordnung der Regierung der Russischen Föderation vom 13.08.2006 Nr. 491 (in der Fassung vom 15.12.2018) «Über die Genehmigung der Regeln für die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus» zum Gemeinschaftseigentum. Und dafür ist die Hausverwaltung verantwortlich. Wenn man mindestens zwei Drittel der Stimmen der Hausbewohner erhält, ist es durchaus möglich, die Steigleitung nach Abstimmung mit der Hausverwaltung auszutauschen.
Übrigens ist die Abstimmung erforderlich, aber sie können auch nicht ablehnen, wenn alle Regeln eingehalten werden und ein Auftragnehmer mit einer Lizenz zur Durchführung der Arbeiten beauftragt wurde. Außerdem kann ein Austausch auch ohne Zustimmung der Hausbewohner erfolgen, wenn die Steigleitung als gefährdet eingestuft wurde. Eine Einigung mit der Hausverwaltung darüber ist sehr einfach, sogar nach der Reparatur, wenn die Arbeiten außerhalb der Heizperiode durchgeführt wurden.
Angenommen, die Hausverwaltung ist Ihren Nachbarn nicht entgegengekommen und hat erklärt, dass die Reparaturarbeiten ohne Zustimmung durchgeführt wurden. Schauen wir:
Abs. 6 Art. 26 und Abs. 1 Art. 29 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation besagen, dass der Umbau oder die Umgestaltung einer Wohnung, die ohne eine von der zuständigen Stelle ausgestellte Genehmigungsentscheidung oder unter Verstoß gegen das Projekt durchgeführt wurden, als eigenmächtig gelten.
Und Teil 1 des Art. 25 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation besagt, dass der Umbau einer Wohnung die Installation, den Austausch oder die Verlegung von Versorgungsnetzen, sanitärtechnischen, elektrischen oder anderen Geräten darstellt, die eine Änderung des technischen Passes der Wohnung erfordern.
Und dann könnten Ihre Nachbarn einwenden – angeblich sei das Material der Steigleitung nicht im technischen Pass der Wohneinheit enthalten. Und sie hätten völlig recht, und so manches Gerichtsverfahren wäre in diese Lücke gefallen, gäbe es nicht ein ‚Aber‘. Die Steigleitungen gelten als Gemeinschaftseigentum und sind im technischen Pass des gesamten Gebäudes enthalten.
Generell gibt es keine verbindliche Form für ihn, es existieren lediglich Empfehlungen. Im Allgemeinen enthält er unter anderem Informationen über die Merkmale der technischen Anlagen sowie eine Auflistung der installierten Hilfsausrüstung. Er unterliegt der Zuständigkeit der Hausverwaltung, ist jedoch Gemeinschaftseigentum und dient der Information der Wohnungseigentümer, Service-Mitarbeiter usw. über den Zustand des Gebäudes und seiner einzelnen Teile.
Und natürlich müssen solche Daten im Pass enthalten sein, wie sonst soll man nachweisen, dass die Lebensdauer der Rohre abgelaufen ist oder ein Diebstahl vorliegt? Aber selbst wenn in Ihrem Pass solche Informationen fehlen oder nicht zugänglich sind, ist bis zu dem Zeitpunkt, an dem jemand auf eigene Faust die Steigleitung austauscht, die Hausverwaltung dafür verantwortlich. Und nachdem sie auf eigene Faust ausgetauscht wurde, sind diejenigen verantwortlich, die den Austausch vorgenommen haben. Es liegt im Interesse der Hausverwaltung, die Unterlagen für die Reparatur anzufordern.
Sie müssen dazu nicht zur Hausverwaltung gehen und dieses Dokument anfordern. Soweit ich weiß, wurde das staatliche Informationssystem für Wohnungswesen und kommunale Dienstleistungen im Jahr 2016 verbindlich. Dort tragen die Versorgungsbetriebe Informationen darüber ein, was sie im Mehrfamilienhaus gemacht haben, und unter anderem sollten dort auch die technischen Pässe enthalten sein. Versuchen Sie diese Option.
Wird ihnen erlaubt, den Umbau beizubehalten? Sehr gut möglich:
1. Art. 29 Abs. 4 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation: «Auf der Grundlage einer gerichtlichen Entscheidung kann eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus im umgebauten und/oder umgestalteten Zustand erhalten bleiben, sofern dadurch nicht die Rechte und berechtigten Interessen der Bürger verletzt werden oder eine Gefahr für ihr Leben oder ihre Gesundheit entsteht».
2. Wird das Gegenteil nachgewiesen – Art. 29 Abs. 3 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation: «Der Eigentümer einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus, die eigenmächtig umgebaut und/oder umgestaltet wurde, oder der Mieter einer Wohnung im Rahmen eines Sozialmietvertrags oder eines Mietvertrags für Wohnraum des sozialen Wohnungsbestands, die eigenmächtig umgebaut und/oder umgestaltet wurde, ist verpflichtet, diese Wohnung innerhalb einer angemessenen Frist und in der von der zustimmenden Stelle festgelegten Weise in den vorherigen Zustand zurückzuversetzen».
Nun zu Ihrer Frage zu den Rohren. Ich kenne keine Dokumente, die die Kombination von Materialien regeln, und habe auch keine gefunden; irgendwo war die Rede davon, dass dies unter Verwendung normgerechter Verbindungen gemäß der Technik usw. zulässig sei, aber schauen wir uns “Rohrleitungen. Heizung. SNiP 2.04.05-91“ an:
“3.22. Rohrleitungen von Heizungs-, Wärmeversorgungs-Lufterhitzer- und Warmwasserbereitungsanlagen von Lüftungs-, Klima-, Luftduschen- und Luftwärmevorhangsystemen (im Folgenden: Rohrleitungen von Heizungsanlagen) sind aus Stahl-, Kupfer-, Messingrohren sowie wärmebeständigen Rohren aus Polymerwerkstoffen (einschließlich Metall-Polymer-Verbundrohren) zu planen, die für die Verwendung im Bauwesen zugelassen sind. In Verbindung mit Kunststoffrohren sind Verbindungsteile und Produkte zu verwenden, die dem verwendeten Rohrtyp entsprechen.
3.3. Heizungsanlagen (Heizkörper, Wärmeträger, Grenztemperatur des Wärmeträgers oder Wärmeabgabeflächen) sind nach dem verbindlichen Anhang 11 zu wählen. Die Parameter des Wärmeträgers (Temperatur, Druck) in Heizungsanlagen mit Rohren aus wärmebeständigen Polymerwerkstoffen dürfen die in den Normdokumenten für ihre Herstellung angegebenen Höchstwerte, jedoch nicht mehr als 90°C und 1,0 MPa, nicht überschreiten.”
Das heißt, wenn die verwendeten Rohre diesen Normen nicht entsprechen, müssen sie demontiert werden.
Nun zu Ihrer letzten Frage. Der Austausch des Steigrohrs ist eine Generalüberholung, die unbedingt in der Projektdokumentation abgestimmt werden muss. Hier kommt jedoch Artikel 29 zur Anwendung, den ich oben zitiert habe. Was Ihre Haftung betrifft – es ist recht einfach zu beweisen, dass Sie nichts geändert haben. Geändert wurde das Steigrohr der Nachbarn, nicht Ihres. Sie haben angeblich lediglich die Erlaubnis zum Betreten Ihrer Wohnung gegeben.
Ein illegales Eindringen in ein fremdes Haus durch Täuschung zur Begehung von betrügerischen Handlungen riecht ebenfalls stark “nach einem Straftatbestand”. Dies jedoch liegt im Zuständigkeitsbereich anderer Stellen.