Kann man den Austausch der Steigleitung durch die Hausverwaltung eines Wohnhauses ablehnen?
Guten Tag!
Unser Haus hat 14 Stockwerke und ich wohne genau im obersten. Über mir befindet sich noch ein Technikgeschoss. In unserem Haus sollten die Steigleitungen durch Kunststoffrohre ersetzt werden, aber die Hausverwaltung zögert. Derzeit gibt es ein Leck in der Decke zwischen dem 13. und 12. Stock. Sie möchten die Steigleitung in diesen beiden Wohnungen und gleichzeitig in meiner Wohnung ersetzen.
Wann die Steigleitung in den unteren Stockwerken ersetzt wird, ist unklar, vielleicht in einem Jahr oder in zwei Jahren. Die Hausverwaltung behauptet, dass ohne meine Wohnung die Steigleitung im 13. und 12. Stock nicht ersetzt werden kann, da meine Steigleitung irgendwo herausfallen würde. Ich denke, sie wollen sich nur die Arbeit erleichtern. Ich bin mit dem Austausch einverstanden, wenn die Steigleitung vom 1. bis zum 14. Stock ersetzt wird.
Sagen Sie mir bitte, kann ich derzeit den Austausch der Steigleitung ablehnen? Gibt es eine technische Möglichkeit, nur den 12. und 13. Stock zu ersetzen? Und hat es überhaupt Sinn, nur in einigen Wohnungen zu ersetzen?
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Hallo! Soweit ich weiß, besteht die technische Möglichkeit, die Steigleitung auf zwei oder drei Etagen in einem Mehrfamilienhaus zu ersetzen, da in der Decke auf jeder Etage bereits beim Bau eine Hülse (ein Stück Stahlrohr, dessen Durchmesser größer als der Durchmesser der Steigleitung ist) eingefügt wurde. Das heißt, das neu installierte Kunststoffrohr kann nur bis zur Hülse geführt und mittels einer Muffe mit der darüber liegenden Steigleitung (aus Stahl oder Kunststoff) verbunden werden.
Sie haben das volle Recht, den Austausch abzulehnen, da es sich um Arbeiten zur Beseitigung eines Notfalls handelt und nicht um eine Generalüberholung, bei der Sie verpflichtet wären, den Zutritt zur Wohnung zu gewähren oder eine Ablehnung zu schreiben, die die Hausverwaltung vor Gericht anfechten könnte.
Dass geplante Arbeiten nicht Bestandteil einer Generalüberholung sind, ist leicht zu beweisen, da die Hausverwaltung vor Beginn einer Generalüberholung die schriftliche Zustimmung von 2/3 der im Haus wohnenden Mieter einholen muss. Was den Sinn des Austauschs eines kurzen Abschnitts der Steigleitung betrifft, so ist dieser durch das Leck zwischen dem 12. und 13. Stock sicherlich gerechtfertigt.
Es gibt noch eine andere Vorgehensweise, die manchmal angewandt wird: Schlagen Sie der Hausverwaltung vor, die Steigleitung auch in Ihrer Wohnung zu ersetzen, aber erst nach Unterzeichnung einer Vereinbarung zwischen der Hausverwaltung und Ihnen, dass alle negativen Folgen des Rohraustauschs von der Hausverwaltung oder einem von ihr beauftragten Auftragnehmer auf Kosten der Hausverwaltung beseitigt werden.
Hallo. Das ist ein schlechter Rat. Wenn die Hausverwaltung den Zugang gerichtlich erzwingt, müssen Sie zusätzlich die Gerichtskosten, die Kosten für ein Gutachten und sonstige Ausgaben tragen. Mit 10.000 kann man leicht rechnen. Wenn die Hausverwaltung begründete Zweifel hat, dass die Notfallsituation ohne Ihre Wohnung nicht behoben werden kann, müssen Sie auch für das Gemeinschaftseigentum und die Verschlechterung der Leckagesituation haften.
Artikel 1064. Allgemeine Grundlagen der Haftung für Schadensverursachung: “Schaden, der einer Person oder dem Eigentum eines Bürgers zugefügt wurde, sowie Schaden, der dem Eigentum einer juristischen Person zugefügt wurde, ist in vollem Umfang von der Person zu ersetzen, die den Schaden verursacht hat.“
PP Nr. 354, “Sie sind verpflichtet, Vertreter des Dienstleisters (einschließlich Mitarbeiter von Notdiensten) sowie Vertreter staatlicher Kontroll- und Aufsichtsbehörden in Ihre Wohnung zu lassen, um den technischen und sanitären Zustand der wohnungsinternen Anlagen zu überprüfen. Dies erfolgt zu einem mit dem Dienstleister gemäß der in Punkt 85 dieser Regeln festgelegten Verfahrensweise vorab vereinbarten Zeitpunkt, jedoch höchstens einmal alle 3 Monate. Zur Überprüfung der Beseitigung von Mängeln bei der Erbringung von Versorgungsleistungen und zur Durchführung notwendiger Reparaturarbeiten erfolgt dies nach Bedarf, zur Beseitigung von Störungen jederzeit“.
Gleichzeitig können Sie sich auf denselben Artikel 1064 des russischen Zivilgesetzbuches berufen und, wie oben empfohlen, eine Vereinbarung über den Schadensersatz treffen.
Wenn Sie dennoch auf Ihrer Meinung bestehen und fest davon überzeugt sind, dass das Problem auch ohne Ihre Wohnung gelöst werden kann, empfehlen wir Ihnen, von den Vertretern der Verwaltungsgesellschaft eine schriftliche Begründung mit detaillierter technischer Beschreibung anzufordern, warum sie in Ihre Räumlichkeiten eindringen möchten.