Rechtliche Besonderheiten bei der Installation individueller Wärmezähler in einem Mehrfamilienhaus

Guten Tag. Lassen Sie uns zunächst klären, ob Sie die Begriffe nicht verwechseln.

Ein gemeinschaftlicher Ressourcenverbrauchszähler erfasst die gesamte Wärmemenge des Mehrfamilienhauses, einschließlich der Räume im gemeinschaftlichen Eigentum.
Individuelle Messgeräte überwachen den Ressourcenverbrauch in einem bestimmten Raum, der sich im Eigentum eines Bewohners des Mehrfamilienhauses oder eines Privathauses befindet.

In diesem Zusammenhang möchte ich gerne mehr Informationen darüber erhalten, inwiefern die individuellen Messgeräte auf dem Treppenabsatz Ihres Hauses mit der Rechnung zusammenhängen, die Sie erhalten haben? Die Zahlung wird individuell nach den einzelnen Zählern berechnet, plus die Kosten für den gemeinschaftlichen Verbrauch.

Es ist merkwürdig, dass Sie nach der Möglichkeit der Installation von IPU (individuellen Zählern) fragen und sagen, dass sie im ganzen Haus nicht installiert sind, aber gleichzeitig schreiben, dass Sie auf den Treppenabsätzen solche Geräte haben. Entweder geht es in Ihrer Frage darum, ob Sie sie in Ihrer Wohnung installieren können, oder Sie verwechseln individuelle Zähler mit gemeinschaftlichen Zählern.

Können Sie überhaupt IPU (individuelle Zähler) installieren:

1. Artikel 13 Absatz 7 des Energiespargesetzes besagt: „Mehrfamilienhäuser, die nach dem 27.11.2009 in Betrieb genommen werden, müssen zum Zeitpunkt der Inbetriebnahme mit IPU für Erdgas ausgestattet sein (mit Verweis auf Absatz 5.1 desselben Artikels).“
2. Das Bundesgesetz Nr. 261 vom 23.10.2009 verpflichtet Eigentümer von Wohnräumen in Mehrfamilienhäusern, Messgeräte für die von ihnen verbrauchten Ressourcen zu installieren. Darunter sind Wasserversorgung und Strom genannt, ergänzt um „sofern es das System zulässt, auch für die Heizung“. Und: „Mehrfamilienhäuser, die ab dem 01.01.2012 nach einer Generalüberholung in Betrieb genommen werden, müssen mit IPU für Wärmeenergie ausgestattet sein, sofern die technischen Möglichkeiten für deren Installation bestehen.“

Das System kann dies aufgrund der vertikalen Rohrführung der Heizungsanlage nicht zulassen (allerdings kann in diesem Fall ein Verteilergerät installiert werden, um den Verbrauch genau Ihrer Wohnung an jedem Heizkörperabschnitt zu erfassen), sowie aufgrund anderer Besonderheiten der technischen Netzinfrastruktur, die im technischen Pass des Mehrfamilienhauses enthalten sind.

Was den Verteiler betrifft: Das System ist nicht billig, die Berechnungen sind kompliziert, und sie werden in vertikalen Anordnungen eher selten installiert. Allerdings ist diese Rohrführung eher in älteren Häusern zu finden; moderne Häuser sind meist mit horizontaler Rohrführung ausgestattet.

Auch die Installation von Zählern kann dort möglicherweise nicht erlaubt sein:

1. Wo kein Zugang zu einer normativen Kontrolle der Verbrauchserfassung besteht, gemäß der Gesetzgebung der Russischen Föderation zur Gewährleistung der Einheitlichkeit der Messungen und zur technischen Regulierung.
2. Wo keine Bedingungen für den ordnungsgemäßen Betrieb des Stromzählers aufgrund bestimmter Betriebsmodi des VIS, klimatischer Bedingungen usw. vorhanden sind.

Somit haben wir festgestellt, dass Sie einen Einzelzähler installieren können, wenn die technischen Möglichkeiten gegeben sind und die Verwaltungsgesellschaft Ihnen die Installation nicht verweigern kann.

Was die Verpflichtungen zur Installation von Zählern speziell auf dem Treppenabsatz betrifft, so muss sich das Messgerät an dem in der Projektdokumentation angegebenen Ort befinden. Wie dies geschieht, betrachten wir Schritt für Schritt:

1. Sie haben also Ihre Wohnung gedämmt (denn in nicht gedämmten Wohnungen ist es manchmal sogar günstiger, nach den gemeinsamen Hauszählern zu bezahlen).
2. Sie erwerben einen Zähler, der allen Regeln und Normen des Gosstandart entspricht. Vergessen Sie nicht, die Quittungen und das vollständige Dokumentenpaket mitzunehmen.
3. Sie stellen einen Antrag bei Ihrer örtlichen Verwaltungsgesellschaft. Darin bitten Sie um die technischen Bedingungen für den Anschluss von Heizungszählern. Wahrscheinlich wird eine Besichtigung stattfinden, auch der Wohnung, mit Erstellung eines Protokolls, von dem Sie ein Exemplar erhalten. Wenn die Verwaltungsgesellschaft Ihnen Dokumente vorgelegt hat, aus denen hervorgeht, dass keine technische Möglichkeit besteht, Sie aber vom Gegenteil überzeugt sind, können Sie eine unabhängige Expertise beauftragen und dann eine Beschwerde bei der Verwaltungsgesellschaft wegen unbegründeter oder rechtswidriger Ablehnung einreichen.
4. Mit diesen Dokumenten gehen Sie entweder wieder zur Verwaltungsgesellschaft oder zu einer anderen Firma, die über die entsprechende Lizenz oder Berechtigung für derartige Arbeiten verfügt, und erstellen ein Projekt für die Installation des Wärmezählers. Das Projekt kann auch von einer Organisation erstellt werden, die als Vermittler Ihrer Verwaltungsgesellschaft fungiert, d.h. die Ihnen die Ressourcen bereitstellt. Genau hier liegt der entscheidende Punkt „x“, an dem Sie herausfinden, ob der Zähler gemäß allen technischen Möglichkeiten in der Wohnung installiert werden kann.
5. Wiederum führt die lizenzierte Organisation oder die Verwaltungsgesellschaft die Installation des Zählers durch. Besser ist die Verwaltungsgesellschaft, aber sie hat möglicherweise keinen fest angestellten Mitarbeiter mit der entsprechenden Berechtigung. Vergessen Sie nicht, unbedingt ein Abnahmeprotokoll und einen Vertrag in zweifacher Ausfertigung zu erstellen, ein Exemplar verbleibt bei Ihnen.
6. Danach bestellen Sie oder erstellen Sie direkt vor Ort ein Siegelungsprotokoll. Manchmal wird gleich bei der Montage versiegelt, je nach Fachkenntnis der Monteure, manchmal müssen Sie bis zu 30 Tage nach dem Antrag auf Versiegelung warten. Und gleichzeitig stellen Sie einen Antrag auf Inbetriebnahme. Vergessen Sie nicht, dass Sie bei der Inbetriebnahme des Geräts dem Prüfer alle Unterlagen zum Einzelzähler, zur Montage usw. vorlegen und den Vertrag unterschreiben müssen.

Lesen Sie den Vertrag über die Bereitstellung von Wärmeversorgungsressourcen sehr sorgfältig. Dort können sehr wichtige Punkte aufgeführt sein, deren Unterschrift für Sie möglicherweise nicht sinnvoll ist. Im Grunde genommen wie bei jedem anderen Dokument auch.

Es ist nicht ganz klar, warum Sie nicht zuerst die Verwaltungsgesellschaft kontaktieren wollten. Normalerweise beschweren sich die Leute, dass die Verwaltungsgesellschaft es nicht erlaubt und so weiter, aber Sie zweifeln bereits.

Es gab noch eine Frage – „Werden die Zählerstände abgelesen?“. Ja, natürlich werden sie das, wenn zwischen Ihnen ein Vertrag geschlossen wird. Die Verwaltungsgesellschaft fungiert als Vermittler der Ressourcenversorgungsunternehmen.